Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1061/2011 от 18.05.2011

РЕШЕНИЕ № 2-1061/11

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года г.

районный суд г. в составе:

председательствующего судьи Шурловой Л.А.,

при секретаре Лукьянец В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда с участием сторон и их представителей гражданское дело по иску Рыбасовой МО, Зорина ВД, Сенякина В А, Ледовской ГИ, к Голубь ОВ, Булатову СЮ Ильченко ЛК третье лицо без самостоятельных требований: Комитет градостроительства администрации г., о признании квартиры долями в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рыбасова М.О., Зорин В.Д.. Сенякин В.А., Ледовская Г.И. обратились в суд с исковым заявлением к Голубь О.В., Булатову С.Ю., Ильченко П.А. о признании квартиры №2, принадлежащую Голубь О.В. в жилом доме № по ул. в г. – 6/25 долей в праве собственности на жилой дом № по ул. в г., признании квартиры №, принадлежащей Булатову С Ю, в жилом доме № по ул. в г. – 5/25 долей в праве собственности на жилой дом по ул., признании квартиры №5, принадлежащей Ильченко ПА, в жилом доме № по ул. в г. – 3\25 долей в праве собственности на жилой дом по ул..

В обоснование искового заявления истцы ссылаются на то, что Рыбасова МО, Зорин ВД, Сенякин ВА, Ледовская ГИ, а так же Ильченко ПА, Голубь ОВ и Булатов СЮ владеют на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенным по адресу: г., ул..

Земельный участок, на котором расположен принадлежащий им жилой дом был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения постановлением Главы администрации района от года Голубь В.П., Булатову С.Ю., Богдановой А.Г., Ильченко П.А., Войтюк М.В. и Войтюк О.Н. для индивидуального жилищного строительства, о чем имеется свидетельство №.

Согласно ст. 21 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

31.08.2010 года они обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краю в порядке ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий нам жилой дом.

В государственной регистрации им было отказано. В тексте уведомления об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано, что Голубь О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от года, Булатов С.Ю., на основании договора № от года, Ильченко П.А., на основании договора от года, являются собственниками не долей в праве собственности на жилой дом, а квартир в домовладении на улице в связи с чем, принадлежащий нам жилой дом подпадает под понятие многоквартирного.

То есть, в отношении одного и того же дома на данный момент существует одновременно и зарегистрированное право долевой собственности в отношении всего дома (то есть на каждое помещение, в том числе и соседские), и зарегистрированное право на квартиру в этом же доме.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В указанном жилом доме нет помещений общего пользования.

Дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие истцам и ответчикам жилые помещения, (указанные в правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности.

Истцы обращались к ответчикам с предложением об установлении единого для всех правового режима общей долевой собственности на вышеуказанный дом, однако соглашение между ними не достигнуто, в связи с чем, зарегистрировать право на земельный участок они не могут, что послужило основанием для обращения в суд с исковыми требованиями о признании квартир долями в праве собственности на жилой дом.

Определением райсуда г. от 09.06.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Комитет градостроительства администрации г..

В ходе рассмотрения дела, в связи со смертью ответчика Ильченко П.А., в качестве ответчика была привлечена Ильченко Л.К.

В судебном заседании истец Рыбасова М.О. поддержала заявленные требования, пояснила, что владеет 3/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г., ул., на основании договора от года дарения, заключенного с Яненко В.Ф. Последняя владела 4/25 долей в праве собственности на указанный жилой дом в соответствии в договором купли-продажи от года, заключенного с Войтюк М.В. и Войтюк О.Н.

Реализовать право на долю земельного участка, перешедшее к ней вместе с правом на долю в жилом доме не представляется возможным, так как на данный момент существует одновременно и зарегистрированное право долевой собственности в отношении всего дома, и зарегистрированное право на квартиру в этом же доме, поэтому просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Истец Зорин В.Д. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, Зорина ВД, действующая по доверенности Зорина Татьяна Георгиевна в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец Сенякин В.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Сенякиной В.Н., адвоката по ордеру Лавровой Э.И.

Представитель Сенякина В.А., действующая по доверенности, Сенякина В.Н., в судебном заседании требования, содержащиеся в исковом заявлении поддержала в полном объеме, пояснила, что Сенякин В.А. владеет на праве общей долевой собственности 7/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: г., ул..

В связи с тем, что в жилом доме по ул. отсутствуют общие системы газоснабжения, газификацию своей части жилого дома Сенякин В.А. осуществлял самостоятельно, путем присоединения к распределительному газопроводу, принадлежащему ОАО «Ставропольгоргаз».

На основании договора, заключенного между Сенякиным В.А. и ОАО «Ставропольгоргаз», была разработана проектная документация для газификации части жилого дома, в соответствии с которой был установлен отопительный котел, газовая колонка, газовая плита, газовый счетчик.

Подключение к городским электрическим сетям каждый собственник свое части жилого дома так же осуществлял самостоятельно. У каждого имеется свой прибор учета воды.

Мусоропровода или общих мусорных контейнеров в жилом доме не имеется, поэтому Сенякин В.А. года заключил договор № с МУП «Фаун» для вывоза твердых бытовых отходов из принадлежащей ему части жилого дома.

Подключение к системе водоснабжения Сенякин В.А. так же осуществлял самостоятельно.

Право на земельный участок перешло к Сенякину В.А. при переходе права на 7/50 долю жилого дома по договору дарения между ним и Сенякиной В.Н. К Сенякиной В.Н. указанное право перешло на основании договора купли-продажи 7/50 доли жилого дома, заключенного с Барахович В.Т., Последняя приобрела 7/50 доли в жилом доме у Богдановой А.Г., которой был предоставлен земельный участок под жилым домом для индивидуального жилищного строительства.

Зарегистрировать право на землю Сенякин В.А. не имеет возможности из-за сложившейся ситуации, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Сенякина В.А., адвокат Лаврова Э.И. исковые требования поддержала, пояснила суду, что истцы владею на праве общей долевой собственности жилым домом № по ул..

Голубь О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от года, Булатов С.Ю., на основании договора № от года, Ильченко П.А., на основании договора от года, являются собственниками не долей в праве собственности на жилой дом, а квартир в том же жилом доме.

В соответствии с нормами статьи 16, Жилищного кодекса Российской Федерации под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из
комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком
здании.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное
помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к
помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких
комнат, а также помещений вспомогательного использования. Отличие жилого дома от многоквартирного состоит в наличии у последнего общего имущества.

Согласно ст.36 ЖК РФ, общим имуществом собственников квартир в
многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями
квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в
том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,.

Как показали стороны в судебном заседании, в каждой части спорного жилого дома
отдельные вводы на газ, воду, отдельные котельные. Следовательно, не имеется общих
инженерных сетей.

В материалах дела имеется технический паспорт жилого дома, на чертежах которого
видно, что в принадлежащих истцам и ответчикам жилом доме нет помещений общего
пользования, таких как лестничные площадки, чердаки, лифты, коридоры, тех. этажи, и
т.д. Жилой дом может находиться в долевой собственности как нескольких, так и
одного собственника, но объектом права собственности является само здание.
Многоквартирный дом не может являться объектом долевой собственности, поскольку
правовая природа такого объекта состоит в том, что он является совокупностью
самостоятельных объектов (квартир) и общего имущества, без которого физическое
существование квартир не возможна.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен на
основании Постановлении Главы администрации Октябрьского района на праве
пожизненно наследуемом владении Голубь ВЛ., Булатову С.Ю., Богдановой А.г.,
Ильченко П.А., Войтюк М.В., Войтюк О.Н. Согласно СТ.21 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Договориться об установлении единого для всех правового режима общей долевой
собственности на вышеуказанный дом во внесудебном порядке истцы и ответчики не
могут, в связи с чем, зарегистрировать право на земельный участок они не могут.

Жилой дом № по ул. в г. не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие истцам и ответчикам жилые помещения, (указанные в правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, в связи с чем, просила иск удовлетворить.

Истец Ледовская Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что 1/25 долю в праве собственности на жилой дом по ул. получила в дар от Яненко В.Ф., которая в свою очередь купила её у Войтюк М.В. и Войтюк О.Н.

Просила удовлетворить исковые требования, поскольку не может оформить право на земельный участок, перешедшее к ней вместе с долей на жилой дом от ВойтюкМ.В. и Войтюк О.Н.

Ответчик Голубь О.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, просила вынести решение в соответствии с законом.

Ответчик Булатов С.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Ильченко Л.К. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, указала, что является наследником умершей г. Ильченко П.А. Кроме неё наследниками по закону являются Ильченко В.К. и ИльченкоВ.К., которые отказались от наследства, в связи с чем, она унаследовала кв., что составляет 3/35 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: г., ул.. Просила вынести решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица по иску Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не предоставлено. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации г. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не предоставлено.

Суд, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года«Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом является совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в данном доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что Голубь О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от года, владеет на праве собственности кв.№2 в жилом доме № по ул.. Булатов С.Ю., на основании договора № от года, является собственником квартиры № в указанном доме. Ильченко П.А., ( ее правоприемник) на основании договора от года, является собственником квартиры № в том же жилом доме.

В техническом паспорте от года жилой дом по адресу: г., ул. определен как объект индивидуального жилищного строительства.

Согласно поэтажному плану, а также экспликации к поэтажному плану жилого дома, имеющихся в техническом паспорте, в данном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, такие как межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения жилого помещения.

Общая площадь дома № по ул. в г. состоит из суммы площади всех частей жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами своих бытовых и иных нужд.

Согласно рабочей документации ОАО «Ставропольгоргаз» газификации жилого дома № по ул. в г. собственники жилого дома самостоятельно, за свой счет осуществляли присоединение принадлежащей им части жилого дома к распределительному газопроводу, принадлежащему ОАО «Ставропольгоргаз». В каждой части жилого дома отдельно установлены отопительные котлы, газовые колонки, газовые счетчики.

Как установлено судом, в жилом доме отсутствуют внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, отсутствует внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии.

При отсутствии помещений общего пользования, а так же имущества, обслуживающего более одного помещения в данном доме, жилой дом № по ул. в г. не может отвечать признакам многоквартирного жилого дома.

Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцам и ответчикам жилой дом был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения постановлением Главы администрации района от года Голубь В.П., Булатову С.Ю., Богдановой А.Г., Ильченко П.А., Войтюк М.В. и Войтюк О.Н. для индивидуального жилищного строительства, о чем имеется свидетельство №.

Ст. 48 Градостроительного кодекса РФ говорит о том, что объектом индивидуального жилищного строительства являются дома, предназначенные для индивидуального пользования гражданина.

Согласно ст.21 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Судом установлено, что право на земельный участок по адресу: г., ул. перешло к Голубь О.В. в качестве наследства после смерти отца Голубь В.П.

Зорин В.Д. приобрел право на земельный участок при переходе права на долю в жилом доме на основании договора купли-продажи, заключенного с Богдановым А.Э.

Право на земельный участок перешло к Сенякину В.А. при переходе права на 7/50 долю жилого дома по договору дарения между ним и Сенякиной В.Н. К Сенякиной В.Н. указанное право перешло на основании договора купли-продажи 7/50 доли жилого дома, заключенного с Барахович В.Т., Последняя приобрела 7/50 доли в жилом доме у Богдановой А.Г.

Ледовская Г.И. приобрела право на земельный участок при получении в дар от Яненко В.Ф. части жилого дома, которая в свою очередь купила её у Войтюк М.В. и Войтюк О.Н.

Вид разрешенного использования земельного участка с того времени, как было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения не изменялось, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от года.

Согласно кадастрового паспорта от года здание № по ул в г. определено как жилой дом.

Таким образом, жилые помещения в указанном доме, принадлежащие Голубь О.В., Булатову С.Ю., Ильченко П.А. являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ не квартирами, как это указано в правоустанавливающих документах, а частями жилого дома.

Доля Голубь О.В. в праве собственности на жилой дом согласно кадастрового паспорта составляет 6/25, доля Булатова С.Ю. составляет 5/25, доля Ильченко П.А.-3/25.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истцами представлено достаточно доказательств того, что жилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: г., ул., принадлежащие Голубь О.В., Булатову С.Ю., Ильченко П.А. являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ не квартирами, как это указано в правоустанавливающих документах, а частями жилого дома. Доказательств, опровергающих доводы истцов, не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Рыбасовой М.О., Зорина В.Д., Сенякина В.А., Ледовской Г.И., подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру №, принадлежащую Голубь ОВ в жилом доме № по ул. в г. равной 6/25 долей в праве собственности на жилой дом№ по ул. в г..

Признать квартиру №, принадлежащую Булатову СЮ, в жилом доме № по ул. в г. – 5/25 долей в праве собственности на жилой дом по ул.

Признать квартиру №, принадлежащую Ильченко П ( правоприемник Ильченко Л К), в жилом доме № по ул. в г. – 3\25 долей в праве собственности на жилой дом по ул. г..

Мотивированное решение составлено 27 июня 2011 года

Решение может быть обжаловано в краевой суд через райсуд г. в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А. Шурлова