Решение по делу № 2-1373/2014 от 08.07.2014

К делу № 2-1373/ 2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 11 ноября 2014 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя Барбар В.П. – адвоката Кокоха С.М., предоставившего удостоверение № и ордер № №, представителя ответчицы Смольниковой Т.В. - Тен Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барбар В.П., Чудинова И.В. к Смольниковой Т.В., Холодову В.В. о сносе хозяйственных построек и об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Барбар В.П., Чудинов И.В. обратилась в Темрюкский райсуд с иском к Смольниковой Т.В., Холодову В.В. о сносе хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, и об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 151 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, согласно схеме № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих исковых требований Барбар В.П. и Чудинов И.В. ссылаются на то, что на основании договора купли - продажи квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ Барбар В.П. приобрела <адрес> в <адрес>. На основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Чудинов И.В. приобрел <адрес> в <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 151 кв.м был распределен на доли: за Барбар В.П. было признано право собственности на 717/2151 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за Чудиновым И.В. - на 717/2151 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Оформив земельные доли в 2012 году, они уехали на постоянное место жительство в <адрес> и в 2013 году на территорию <адрес> не приезжали. В 2014 году приехав по адресу нахождения квартир, они установили, что ответчики, за время их отсутствия произвели самовольно, без оформления строительных документов и их согласия, строительство хозяйственных построек на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности в количестве - 3 шт., а также заняли для эксплуатации и обслуживания <адрес> хозяйственных построек, земельный участок в размере большем, чем предусмотрено закрепленной долей вправе общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем площадь земельного участка занимаемого ответчиками, стала больше чем у них. Установив визуально отклонение площадей земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ ими было принято решение собственника помещения, по вопросам, предоставленным на заочное голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в числе которых, ответчикам было предложено рассмотреть вопросы утверждения схемы порядка пользования земельным участком площадью 2151 кв. м с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности и строительства хозяйственных построек с возможностью сохранения построек ответчиков, либо их сноса. ДД.ММ.ГГГГ документы были направлены ответчикам, которые их получили ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание жильцов многоквартирного дома по указанным вопросам, однако от ответчиков в настоящее время никаких сведений не поступало, в связи с чем иного пути как обращение в суд об установлении порядка пользования земельным участком и сносе самовольно возведенных хозяйственных построек у них нет.

В судебное заседание истец Барбар В.П., представитель Чудинова И.В. – Барбар М.В., будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, не явились.

В судебном заседании представитель истца Барбар В.П. - Кокоха С.М. в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 151 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в заключении эксперта № С от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчиков снести самовольно возведенные хозяйственные постройки с литерами: Г5, Г7, Г11, Г12, Г13, Г7 расположенных на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, с кадастровым номером № земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 151 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков в пользу Барбар В.П. расходы по оплате экспертизы. Доводы, изложенные в иске, он полностью поддержал.

Ответчики Смольникова Т.В. и Холодов В.В., будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, в суд не явились.

В судебном заседании представитель ответчицы Смольниковой Т.В. по доверенности Тен Н.В. признала исковые требования в части определения порядка пользования земельным участком, просила суд отказать Барбар В.П. и Чудинову И.В. в удовлетворении исковых требований о сносе хозяйственных построек, поскольку согласно заключения эксперта хозяйственные постройки Г5, Г7, Г11, Г12, Г13, Г7 разрушены, а хозяйственные постройки Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г6 соответствуют строительным нормам и правилам.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Барбар В.П. и Чудинова И.В. подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Лицо, осуществляющее строительство, должно иметь документы и согласования, доказывающие тот факт, что строительство осуществляется в соответствии со строительными и прочими нормами и правилами, не нарушает интересов других граждан, иначе будет нарушено положение ст. 19 Конституции РФ о равенстве всех перед законом.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные по адресу: <адрес>: Барбар В.П. <адрес>, а Чудинову И.В. - <адрес>. Ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ за Барбар В.П. и Чудиновым И.В. признано право собственности по 717/2151 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 151 кв.м, находящийся по адресу по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали за собой по 717/2151 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу п.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники квартир № и № (Барбар В.П. и Чудинов И.В.) приняли решение об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2 151 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, согласно схеме № от ДД.ММ.ГГГГ, однако данное решение было принято без участия Смольниковой Т.В. и Холодова В.В.. Таким образом, в судебном заседание установлено, что стороны не достигли согласия в досудебном порядке по порядку пользования земельным участком.

Определением Темрюкского райсуда от 19 августа 2014 года по делу была назначена судебная строительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Темрюкской торгово-промышленной палаты Боброву С.Р..

Согласно заключения судебного строительно-технического эксперта Темрюкской торгово-промышленной палаты № С от ДД.ММ.ГГГГ определить порядок пользования земельным    участком с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью - 2151 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, согласно схеме имеющейся в материалах гражданского дела № от ДД.ММ.ГГГГ, не возможно, так как не учтен доступ по обслуживанию строений Лит. Г2, ГЗ, Г4 и вход в существующий подвал. В заключение судебного строительно-технического эксперта указано, что определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно закрепленных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок технически представляется возможным. При этом, экспертом представлен один вариант определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, который просил определить представитель истца Барбар В.П. - Кокоха С.М. и с которым согласилась в судебном заседании представитель ответчицы Смольниковой Т.В. - Тен Н.В. Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Барбар В.П. и Чудинова И.В. об определении порядка пользования земельным участком, приняв представленный судебным строительно-техническим экспертом вариант определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, выделив Барбар В.П. земельный участок № площадью 717,0 кв. м, Чудинову И.В. - земельный участок № площадью 717,0 кв. м, Смольниковой Т. В. и Холодову В. В. - земельный участок № площадью 717,0 кв. м, указанные в Приложении № к заключению эксперта Темрюкской торгово-промышленной палаты № С от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный вариант учитывает характер существующей застройки и фактическое пользование земельным участком сторонами.

Суд считает, что не подлежат удовлетворению исковые требования Барбар В.П. и Чудинова И.В. о сносе самовольно возведенных хозяйственных постройках с литерами: Г5, Г7, Г11, Г12, Г13, Г7, в связи с отсутствием указанных построек на земельном участке сторон. Как следует из заключения судебного строительно-технического эксперта Темрюкской торгово-промышленной палаты № С от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью - 2151 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, имеются хозяйственные постройки. При экспертном осмотре хозяйственных построек Г5, Г7, Г11, Г12, Г13, Г7 установлено отсутствие и разрушение построек. Существующие хозяйственные строения Лит.Г.Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г6 относятся к объектам III (пониженного) уровня ответственности и соответствуют требованиям СНиП, разрешение на строительство не требуется, хозяйственные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение построек Лит.Г.Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г6 возможно.

Истицей Барбар В.П. были понесены расходы по оплате судебной строительной экспертизы в размере 13500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Смольниковой Т.В. и Холодова В.В. в пользу Барбар В.П. подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, понесенные истицей, расходы по оплате экспертизы, в размере в размере 6750 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Барбар В.П., Чудинова И.В. к Смольниковой Т.В., Холодову В.В. о сносе хозяйственных построек и об определении порядка пользования земельным участком частично.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 151 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в заключении эксперта № С от ДД.ММ.ГГГГ, выделив Барбар В.П. земельный участок № площадью 717,0 кв.м с поворотными точками границ земельного участка со следующими координатами (система МСК-23):

№ точек	Координаты	Горизонтальные положения, м.	Описание границ
X	Y
1	2	3	4	5
27	488809,58	1214640,48	6,97	<адрес>
28	488802,75	1214641,86
3,6	соседний участок № 2
29	488802,07	1214638,32
10,91	соседний участок № 2о
30	488799,77	1214627,66
1,31	соседний участок № 2
31	488799,51	1214626,38
1,35	соседний участок № 2
32	488800,83	1214626,11
38,79	соседний участок № 2
33	488794,93	1214587,77
26,19	тыльная сторона участка
34	488820,76	1214583,45
6,48	соседний участок № 1
35	488821,71	1214589,86
12,55	соседний участок № 1
36	488823,65	1214602,26
10,9	соседний участок № 1
37	488812,90	1214604,09
4,63	соседний участок № 1
38	488812,10	1214599,53
8,11	соседний участок № 1
39	488804,13	1214601,01
20,20	соседний участок № 1
40	488807,47	1214620,93
0,78	соседний участок № 1
41	488806,72	1214621,13
5,81	соседний участок № 1
42	488807,56	1214626,88
0.18	соседний участок № 1
43	488807,39	1214626,94
3,20	соседний участок № 1
44	488807,87	1214630,10
6,78	соседний участок № 1
45	488808,91	1214636,80
3,74	соседний участок № 1
27	488809,58	1214640,48

выделив Чудинова И.В. земельный участок № площадью 717,0 кв.м с поворотными точками границ земельного участка со следующими координатами (система МСК-23):

№ точек	Координаты	Горизонтальные положения, м.	Описание границ
X	Y
1	2	3	4	5
13	488802,75	1214641,86	11,24	<адрес>
14	488791,74	1214644,11
3,77	земельный участок № 13
15	488790,69	1214640,49
14,23	земельный участок № 13
16	488787,72	1214626,57
3,43	земельный участок № 13
17	488787,21	1214623,18
17,55	земельный участок № 13
18	488783,78	1214605,97
15,05	земельный участок № 13
19	488780,23	1214591,34
0.46	земельный участок № 13
20	488780,16	1214590,89
11,36	тыльная сторона участка
21	488791,24	1214588,39
3,74	тыльная сторона участка
22	488794,93	1214587,77
38,79	соседний участок № 3
23	488800,83	1214626,11
1,35	соседний участок № 3
24	488799,51	1214626,38
1,31	соседний участок № 3
25	488799,77	1214627,66
10,91	соседний участок № 3
26	488802,07	1214638,32
3,60	соседний участок № 3
13	488802,75	1214641.86

выделив Смольниковой Т.В. и Холодову В.В. земельный участок № площадью 717,0 кв.м с поворотными точками границ земельного участка со следующими координатами (система МСК-23):

№ точек	Координаты	Горизонтальные положения, м.	Описание границ
X	Y
1	2	3	4	5
1	488829,01	1214636,48	19,84	<адрес>
2	488809,58	1214640,48
3,74	соседний участок № 3
3	488808,91	1214636,80
6,78	соседний участок № 3
4	488807,87	1214630,10
3,20	соседний участок № 3
5	488807,39	1214626,94
0,18	соседний участок № |
6	488807,56	1214626,88
5,81	соседний участок № 3
7	488806,72	1214621,13
0,78	соседний участок № 3
8	488807,47	1214620,93
20,2	соседний участок № 3
9	488804,13	1214601,01
8,11	соседний участок № 3
10	488812,10	1214599,53
4,63	соседний участок № 3
11	488812,90	1214604,09
10,90	соседний участок № 3
12	488823,65	1214602,26
1	488829,01	1214636,48	34,64	земельный участок № 17

В остальной части исковых требований Барбар В.П. и Чудинова И.В. – отказать.

Взыскать со Смольниковой Т.В. и Холодову В.В. в пользу Барбар В.П., понесенные по делу судебные расходы: расходы по оплате экспертизы в размере 6750 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14 ноября 2014 г.

Председательствующий: Е.В. Метелкин