Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1467/2011 ~ М-1078/2011 от 07.04.2011

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2011 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Ефимовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терпигорьева А.Е., Владсенко Т.И., Прусакова Р.Г., Синюков А.Е., Синюкова Т.Н., Мирошниченко В.И., Кобыляцким В.В., Оганян Г.С., Иванищев С.В. к ОАО «Ставропольстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «Ставропольстрой», в котором просят признать право собственности:

- за Терпигорьева А.Е. на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 51 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,0 кв.м., расположенную на пятом этаже, в 3 подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> квартал 204;

- за Владсенко Т.И. на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес обезличен> общей (проектной) площадью 39,6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м., расположенную на 3 этаже, во 2 подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> квартал 204;

- за Прусакова Р.Г. на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 60,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на втором этаже, в 1 подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> квартал 204;

- за Синюков А.Е. на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес обезличен> общей (проектной) площадью 39,6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., третьем этаже в 3-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204;

- за Синюкова Т.Н. на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес обезличен> общей (проектной) площадью 39,6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на пятом этаже, в 3-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> квартал 204;

- за Мирошниченко В.И. на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 48 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м., расположенную на пятом этаже, во 2 подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204;

- за Кобыляцким В.В. на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 39,6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м., расположенную на шестом этаже, во 2 подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204;

- за Оганян Г.С. на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 49,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 7,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже, во 2-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204;

- за Иванищев С.В. на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 64, 2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 4,4 кв.м., расположенную на 4 этаже, в 3 подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. 67, квартал 204.

В обоснование требований истцы указали, что ответчик, ОАО «Ставропольстрой» заключил в 2010 году с истцами договоры долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

20.04.2010 между Терпигорьева А.Е. и ОАО «Ставропольстрой» заключен Договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с указанным договором ОАО «Ставропольстрой», являющееся Застройщиком, принимает Дольщика в долевое строительство на двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 51,0 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,0 кв.м., расположенную на втором этаже, в 1 подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме <данные изъяты>. Указанная сумма была оплачена в полном объеме наличным расчетом в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями об оплате. Обязательство истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 1.2 Договора № 21 установлен 30.09.2010 года.

02.04.2010 между Владсенко Т.И. и ОАО «Ставропольстрой» заключен Договор № 3 дoлевoгo участия в строительстве жилья, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с указанным договором Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство на однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 39,6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3.6 кв..м., расположенную на третьем этаже, во 2 подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе.

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет <данные изъяты> Указанная сумма оплачена в полном объеме наличным расчетом в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями об оплате. Обязательство истца перед Ответчиком по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 1.2 Договора <номер обезличен> установлен 30.09.2010.

05.04.2010 между Прусакова Р.Г. и ОАО «Ставропольстрой» заключен Договор долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с указанным договором ОАО «Ставропольстрой», являющееся Застройщиком, принимает Дольщика в долевое строительство на двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 60,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на втором этаже, в 1-ом подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе.

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме <данные изъяты> Указанная сумма была оплачена в полном объеме наличным расчетом в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями об оплате. Обязательство истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 1.2 Договора установлен 30.09.2010 года.

16.04.2010 между Синюков А.Е. и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с указанным договором. Застройщик, принимает Дольщика в долевое строительство на однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 39.6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на третьем этаже, в 3-ем подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в т. Ставрополе.

Согласно и. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме <данные изъяты>. Указанная сумма оплачена в полном объеме наличным расчетом в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией об оплате. Обязательство истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 1.2 Договора <номер обезличен> установлен 30.09.2010.

20.04.2010 между Синюкова Т.Н. и ОАО «Ставропольстрой» заключен Договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с указанным договором Застройщик, принимает Дольщика в долевое строительство на однокомнатную <адрес обезличен>. общей (проектной) площадью 39,6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на пятом этаже, в 3-ем подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в т. Ставрополе.

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет <данные изъяты>. Указанная сумма была оплачена в полном объеме наличным расчетом в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями об оплате. Обязательство истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры было исполнено в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 1.2 Договора № 22 установлен 30.09. 2010.

02.06.2010 между Мирошниченко В.И. и ОАО «Ставропольстрой» заключен Договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с указанным договором ОАО «Ставропольстрой», являющееся застройщиком, принимает Дольщика в долевое строительство на однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 48,0 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м., расположенную на пятом этаже, во 2 подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе.

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме <данные изъяты> Указанная сумма была оплачена в полном объеме наличным расчетом в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями об оплате. Обязательство истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры было исполнено в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 1.2 Договора <номер обезличен> установлен 30.09.2010 года.

02.04.2010 между Кобыляцким В.В. и ОАО «Ставропольстрой» заключен Договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с указанным договором Застройщик, принимает Дольщика в долевое строительство на однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 39,6 кв.м.. а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м.., расположенную на шестом этаже, по 2-ом подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе.

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет <данные изъяты> Указанная сумма оплачена в полном объеме наличным расчетом в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями об оплате. Обязательство истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 1.2 Договора <номер обезличен> установлен 30.09.2010 года.

07.06.2010 между Оганян Г.С. и ЗАО «Ставропольстрой» заключен Договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с указанным договором Застройщик, принимает Дольщика в долевое строительство на однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 49,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 7.4 кв.м., расположенную на четвертом этаже, во 2-ом подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе.

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме <данные изъяты>. Указанная сумма внесена в полном объеме на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями. Обязательство истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ( п. 1.2 Договора № 72) установлен 30 сентября 2010 года.

21.04.2010 между Иванищев С.В. и ОАО «Ставропольстрой» заключен Договор № 24 долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с указанным договором. Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство на двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 64.2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 4,4 кв.м:., расположенную на четвертом этаже, в 3-ем подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе.

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет <данные изъяты> Указанная сумма внесена в полном объеме наличным расчетом в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями об оплате. Обязательство истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 1.2 Договора № 24 установлен 3.09.2010 года.

На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого многоквартирного <адрес обезличен> в г. Ставрополе. <дата обезличена> в отношении ОАО «Ставропольстрой» введена процедура банкротства.

На сегодняшний день, строительство дома фактически прекращено.

Договорами долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, не предусмотрен как односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств, так и условия изменения данных обязательств.

Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость квартир по Договорам и, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома практически завершено, квартиры имеются в натуре, истцы полагают, что право собственности на объекты незавершенного строительства - квартиры №№ 68, 32, 42, 7, 57, 69, 39. 44, 34 и 64, расположенные в строящемся многоэтажном жилом доме по <адрес обезличен> в 204 квартале
в г. Ставрополе - принадлежат истцам.

В судебное заседание истцы Владсенко Т.И., Прусакова Р.Г., Мирошниченко В.И., Синюкова Т.Н., Иванищев С.В., Терпигорьева А.Е., Синюков А.Е., не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителей по доверенности.

Суд, с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Кобыляцким В.В., Оганян Г.С. и представитель истцов по доверенности исковые требования поддержали, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель конкурсного управляющего Журавлева Н.И. ОАО «Ставропольстрой» по доверенности Гончарова Н.Н. в судебном заседании признала исковые требования, о чем представила письменное заявление.

Представитель ЖСК «Чехова, 67» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок. Заявлений от него в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

20.04.2010 между Терпигорьева А.Е. и ОАО «Ставропольстрой» заключен Договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.12-14).

В соответствии с указанным договором ОАО «Ставропольстрой», являющееся Застройщиком, принимает Дольщика в долевое строительство на двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 51,0 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,0 кв.м., расположенную на втором этаже, в 1 подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе.

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме <данные изъяты>

Терпигорьева А.Е. свои обязательства по договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> а исполнил в полном объеме, внеся денежную сумму <данные изъяты> рублей в кассу ОАО «Ставропольстрой», что подтверждается квитанциями об оплате, имеющимися в материалах дела (л.д.43).

05.12.2007 между ОАО «Ставропольстрой» и Терпигорьева А.Е. заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> для приобретения в дальнейшем по договору долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры «под ключ» № 131 на пятом этаже, общей площадью 52.5 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном в <адрес обезличен>, а ОАО «Ставропольстрой» обязался возвратить такую же сумму денег с заключением договора долевого участия на строительство.

Согласно п. 3.1 договора <номер обезличен> от 20.04.2010, заключенного с Терпигорьева А.Е., на момент подписания истец произвел единовременно в полном объеме наличным расчетом в кассу застройщика стоимость строительства однокомнатной <адрес обезличен>, общей (проектной) проектной) площадью 51 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,0 кв.м., расположенной на пятом этаже, в 3-ем подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> квартал 204.

02.04.2010 между Владсенко Т.И. и ОАО «Ставропольстрой» заключен Договор <номер обезличен> дoлевoгo участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.15-17).

В соответствии с указанным договором Застройщик, принимает Дольщика в долевое строительство на однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 39,6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3.6 кв..м., расположенную на третьем этаже, во 2-ом подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе.

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет <данные изъяты>

Владсенко Т.И. свои обязательства по договору <номер обезличен> от 02.04.2010 года исполнил в полном объеме, внеся денежную сумму 1.018.410 рублей в кассу ОАО «Ставропольстрой», что подтверждается квитанциями об оплате, имеющимися в материалах дела (л.д.44-45).

21.05.2007г. между ОАО «Ставропольстрой» и Владсенко Т.И. заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> для приобретения в дальнейшем по договору долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры «под ключ» <номер обезличен> на третьем этаже, общей площадью 41.4 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном в <адрес обезличен>, а ОАО «Ставропольстрой» обязался возвратить такую же сумму денег с заключением договора долевого участия на строительство.

Согласно п.3.1 договора <номер обезличен> от 02.04.2010 года, заключенного с Владсенко Т.И. на момент подписания, истец произвел единовременно в полном объеме наличным расчетом в кассу застройщика стоимость строительства однокомнатной <адрес обезличен> общей (проектной) площадью 39,6 кв.м.. а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м., расположенной на третьем этаже, во 2-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> квартал 204.

05.04.2010 между Прусакова Р.Г. и ОАО «Ставропольстрой» заключен Договор долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.21-23).

В соответствии с указанным договором ОАО «Ставропольстрой», являющееся Застройщиком, принимает Дольщика в долевое строительство на двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 60,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на втором этаже, в 1 подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе.

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме <данные изъяты>

Прусакова Р.Г. свои обязательства по договору от 05.04.2010 года исполнил в полном объеме, внеся денежную сумму 1 552 500 рублей в кассу ОАО «Ставропольстрой», что подтверждается квитанциями об оплате, имеющимися в материалах дела (л.д.49).

<дата обезличена> между ОАО «Ставропольстрой» и Прусакова Р.Г. заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 1.552.500 руб. для приобретения в дальнейшем по договору долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры «под ключ» <номер обезличен> на втором этаже, общей площадью 62.1 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном в <адрес обезличен>, а ОАО «Ставропольстрой» обязался возвратить такую же сумму денег с заключением договора долевого участия на строительство.

Согласно п.3.1 договора от 05.04.2010 года, заключенного с Прусакова Р.Г., на момент подписания истец произвел единовременно в полном объеме наличным расчетом в кассу застройщика стоимость строительства двухкомнатной <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 60,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенной на втором этаже, в 1-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> квартал 204.

16.04.2010 между Синюков А.Е. и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (24-26).

В соответствии с указанным договором. Застройщик, принимает Дольщика в долевое строительство на однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 39.6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на третьем этаже, в 3-ем подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в т. Ставрополе.

Согласно и. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме <данные изъяты>

Синюков А.Е. свои обязательства по договору № 13 от 16.04.2010 года исполнил в полном объеме, внеся денежную сумму <данные изъяты> рублей в кассу ОАО «Ставропольстрой», что подтверждается квитанциями об оплате, имеющимися в материалах дела (л.д.50).

27.12.2007 между ОАО «Ставропольстрой» и Синюков А.Е. заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 1.037.500 руб. для приобретения в дальнейшем по договору долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры «под ключ» <номер обезличен> на третьем этаже, общей площадью 41.5 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном в <адрес обезличен>, а ОАО «Ставропольстрой» обязался возвратить такую же сумму денег с заключением договора долевого участия на строительство.

Согласно п.3.1 договора <номер обезличен> от 16.04.2010 года, заключенного с Синюков А.Е., на момент подписания истец произвел единовременно в полном объеме наличным расчетом в кассу застройщика стоимость строительства однокомнатной <адрес обезличен> общей (проектной) площадью 39,6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенной на третьем этаже в 3-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204.

20.04.2010 между Синюкова Т.Н. и ОАО «Ставропольстрой» заключен Договор № 22 долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.27-29).

В соответствии с указанным договором Застройщик, принимает Дольщика в долевое строительство на однокомнатную <адрес обезличен>. общей (проектной) площадью 39,6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на пятом этаже, в 3-ем подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в т. Ставрополе.

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет <данные изъяты>. Синюкова Т.Н. свои обязательства по договору <номер обезличен> от 20.04.2010 года исполнил в полном объеме, внеся денежную сумму <данные изъяты> в кассу ОАО «Ставропольстрой», что подтверждается квитанциями об оплате, имеющимися в материалах дела (л.д.51).

27.12.2007 между ОАО «Ставропольстрой» и Синюкова Т.Н. заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 1.037.500 руб. для приобретения в дальнейшем по договору долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры «под ключ» <номер обезличен> на пятом этаже, общей площадью 41.5 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном в <адрес обезличен>, а ОАО «Ставропольстрой» обязался возвратить такую же сумму денег с заключением договора долевого участия на строительство.

Согласно п.3.1 договора <номер обезличен> от 20.04.2010 года, заключенного с Синюкова Т.Н., на момент подписания истец произвел единовременно в полном объеме наличным расчетом в кассу застройщика стоимость строительства однокомнатной <адрес обезличен> общей (проектной) площадью 39,6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенной на пятом этаже, в 3-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> квартал 204.

02.06.2010 между Мирошниченко В.И. и ОАО «Ставропольстрой» заключен Договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.30-32).

В соответствии с указанным договором ОАО «Ставропольстрой», являющееся застройщиком, принимает Дольщика в долевое строительство на однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 48,0 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м., расположенную на пятом этаже, во 2-ом подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе.

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме <данные изъяты>

Мирошниченко В.И. свои обязательства по договору <номер обезличен> от 02.06.2010 года исполнил в полном объеме, внеся денежную сумму 1.593.600 рублей в кассу ОАО «Ставропольстрой», что подтверждается квитанциями об оплате, имеющимися в материалах дела (л.д.52).

30.09.2008 между ОАО «Ставропольстрой» и Мирошниченко В.И. заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> для приобретения в дальнейшем по договору долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры «под ключ» <номер обезличен> на пятом этаже, общей площадью 49.8 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном в <адрес обезличен>, а ОАО «Ставропольстрой» обязался возвратить такую же сумму денег с заключением договора долевого участия на строительство.

Согласно п.3.1 договора <номер обезличен> от 02.06.2010 года, заключенного с Мирошниченко В.И., на момент подписания истец произвел единовременно в полном объеме наличным расчетом в кассу застройщика стоимость строительства однокомнатной <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 48 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м., расположенной на пятом этаже, во втором подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204.

02.04.2010 между Кобыляцким В.В. и ОАО «Ставропольстрой» заключен Договор № 55 долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.33-35).

В соответствии с указанным договором Застройщик, принимает Дольщика в долевое строительство на однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 39,6 кв.м.. а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м.., расположенную на шестом этаже, по 2-ом подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе.

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет <данные изъяты>

Кобыляцким В.В. свои обязательства по договору <номер обезличен> от 02.04.2010 года исполнил в полном объеме, внеся денежную сумму 1 180 000 рублей в кассу ОАО «Ставропольстрой», что подтверждается квитанциями об оплате, имеющимися в материалах дела (л.д.53).

15.12.2008 между ОАО «Ставропольстрой» и Кобыляцким В.В. заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> для приобретения в дальнейшем по договору долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры «под ключ» № 183 на шестом этаже, общей площадью 41.4 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Ставрополе по ул. Чехова, 67, а ОАО «Ставропольстрой» обязался возвратить такую же сумму денег с заключением договора долевого участия на строительство.

Согласно п.3.1 договора <номер обезличен> от 02.04.2010 года, заключенного с Кобыляцким В.В., на момент подписания истец произвел единовременно в полном объеме наличным расчетом в кассу застройщика стоимость строительства однокомнатной <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 39,6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м., расположенной на шестом этаже, во 2- м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204.

07.06.2010 между Оганян Г.С. и ЗАО «Ставропольстрой» заключен Договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.36-38).

В соответствии с указанным договором Застройщик, принимает Дольщика в долевое строительство на однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 49,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 7.4 кв.м., расположенную на четвертом этаже, во 2-ом подъезде. многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе.

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1.548.300 рублей.

Оганян Г.С. свои обязательства по договору <номер обезличен> от 07.06.2010 года исполнил в полном объеме, внеся денежную сумму <данные изъяты> рублей в кассу ОАО «Ставропольстрой», что подтверждается квитанциями об оплате, имеющимися в материалах дела (л.д.54-60).

30.09.2008 между ОАО «Ставропольстрой» и Оганян Г.С. заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> для приобретения в дальнейшем по договору долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры «под ключ» <номер обезличен> на четвертом этаже, общей площадью 52.9 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном в <адрес обезличен>, а ОАО «Ставропольстрой» обязался возвратить такую же сумму денег с заключением договора долевого участия на строительство.

Согласно п.3.1 договора №72 от 07.06.2010 года, заключенного с Оганян Г.С., на момент подписания истец произвел единовременно в полном объеме наличным расчетом в кассу застройщика стоимость строительства однокомнатной <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 49,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 7,4 кв.м., расположенной на четвертом этаже, во 2-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204.

21.04.2010 между Иванищев С.В. и ОАО «Ставропольстрой» заключен Договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.39-42).

В соответствии с указанным договором. Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство на двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 64.2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 4,4 кв.м:., расположенную на четвертом этаже, в 3-ем подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе.

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет <данные изъяты>

Иванищев С.В. свои обязательства по договору <номер обезличен> от 21.04.2010 года исполнил в полном объеме, внеся денежную сумму <данные изъяты> рублей в кассу ОАО «Ставропольстрой», что подтверждается квитанциями об оплате, имеющимися в материалах дела (л.д.62).

14.04.2009 между ОАО «Ставропольстрой» и Иванищев С.В. заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> для приобретения в дальнейшем по договору долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры «под ключ» <номер обезличен> на четвертом этаже, общей площадью 66.4 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном в <адрес обезличен>, а ОАО «Ставропольстрой» обязался возвратить такую же сумму денег с заключением договора долевого участия на строительство.

Согласно п.3.1 договора №24 от 21.04.2010 года, заключенного с Иванищев С.В., на момент подписания истец произвел единовременно в полном объеме наличным расчетом в кассу застройщика стоимость строительства двухкомнатной <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 64, 2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 4,4 кв.м., расположенной на четвертом этаже, в 3-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. 67, квартал 204.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом.

Постановлением Пленума ВС РФ № 7 от 29.09.1994г. «О практике рассмотрения возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей», необходимо иметь в виду, что имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или пользующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору- с другой стороны.

В п. 3 указанного Постановления отмечается, что типичным способом приобретения гражданами квартир в строящихся домах является заключением ими с организацией, осуществляющей строительство жилого дома, договоров, в соответствии с условиями которых граждане становятся участниками в организации строительства, а в качестве вклада в совместную деятельность вносят денежные средства. При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции Закона РФ «О защите прав потребителей» между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применен Закон «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар, качество которого соответствует договору.

В п. 1.2. договоров долевого участия в строительстве жилья, заключенных с истцами, установлен срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 30 сентября 2010 года, однако, не смотря на то, что срок исполнения обязательств уже истек, ОАО «Ставропольстрой» не исполнил обязательств по договорам, то есть нарушил условия договоров - не сдал в эксплуатацию жилье в указанный в договорах срок и не передал истцам в собственность соответствующие квартиры, то есть необходимые документы. Таким образом, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства в течение длительного времени.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в редакции от 21.11.2000 года) законодательство о защите потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим работы (услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В судебном заседании установлено, что истцы, заключая договоры долевого участия в строительстве жилья, имели намерение удовлетворения личных нужд, решение своих жилищных проблем, приобретения права собственности на конкретные квартиры.

Ответчиком нарушен срок окончания работ, квартиры в собственность истцов в указанный срок не переданы.

Суд приходит к выводу, что договор долевого участия в строительстве жилья заключен с целью строительства для истцов квартир с фиксированной ценой и датой окончания строительных работ. Данные правоотношения регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемую для истца квартиру, может быть приобретено только истцом. Член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Заявление ответчика о признании исковых требований подписано уполномоченным лицом, что подтверждается надлежаще оформленной доверенностью от 17.05.2011г., уполномоченным на признание иска.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истцов о признании за ними права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные в <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терпигорьева А.Е., Владсенко Т.И., Прусакова Р.Г., Синюков А.Е., Синюкова Т.Н., Мирошниченко В.И., Кобыляцким В.В., Оганян Г.С., Иванищев С.В. к ОАО «Ставропольстрой» – удовлетворить.

Признать за Терпигорьева А.Е. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) проектной) площадью 51 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,0 кв.м., расположенную на пятом этаже, в 3-ем подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> квартал 204.

Признать за Владсенко Т.И. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес обезличен> общей (проектной) площадью 39,6 кв.м.. а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м., расположенную на третьем этаже, во 2-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> квартал 204.

Признать за Прусакова Р.Г. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 60,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на втором этаже, в 1-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> квартал 204.

Признать за Синюков А.Е. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес обезличен> общей (проектной) площадью 39,6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., третьем этаже в 3-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204.

Признать за Синюкова Т.Н. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес обезличен> общей (проектной) площадью 39,6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на пятом этаже, в 3-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> квартал 204.

Признать за Мирошниченко В.И. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 48 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м., расположенную на пятом этаже, во втором подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204.

Признать за Кобыляцким В.В. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 39,6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м., расположенную на шестом этаже, во 2- м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204.

Признать за Оганян Г.С. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес обезличен>, общей 9проектной) площадью 49,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 7,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже, во 2-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204.

Признать за Иванищев С.В. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 64, 2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 4,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже, в 3-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. 67, квартал 204.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский райсуд в течение 10 дней.

Вступившее в законную силу решение в трехдневный срок направляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, является правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности:

- Терпигорьева А.Е. на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) проектной) площадью 51 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,0 кв.м., расположенную на пятом этаже, в 3-ем подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> квартал 204 в эксплуатацию;

- Владсенко Т.И. на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес обезличен> общей (проектной) площадью 39,6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м., расположенную на третьем этаже, во 2-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> квартал 204 в эксплуатацию.

- Прусакова Р.Г. на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 60,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на втором этаже, в 1-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> квартал 204 в эксплуатацию.

- Синюков А.Е. на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес обезличен> общей (проектной) площадью 39,6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., третьем этаже в 3-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204в эксплуатацию.

- Синюкова Т.Н. на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес обезличен> общей (проектной) площадью 39,6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,8 кв.м., расположенную на пятом этаже, в 3-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> квартал 204 в эксплуатацию.

- Мирошниченко В.И. на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 48 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м., расположенную на пятом этаже, во втором подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204 в эксплуатацию.

- Кобыляцким В.В. на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 39,6 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 3,6 кв.м., расположенную на шестом этаже, во 2- м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204 в эксплуатацию.

- Оганян Г.С. на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес обезличен>, общей 9проектной) площадью 49,2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 7,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже, во 2-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, квартал 204 в эксплуатацию.

- Иванищев С.В. на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью 64, 2 кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии 4,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже, в 3-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. 67, квартал 204 в эксплуатацию

Судья И.Н. Маслова