Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2021 (2-526/2020;) ~ М-356/2020 от 28.05.2020

№ 2-44/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года                    с. Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савельевой Н. П.,

при секретаре Петровой В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петроченко О.Н. к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ об исключении сведений об объекте недвижимости, внесении сведений об объекте недвижимости, признании, прекращении права,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просила исключить земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. метр, находящийся по адресу: <адрес>, из земельного участка с кадастровым №, находящегося в собственности РФ и предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику; прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ответчика в части земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>; признать земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, согласно координатам, определенных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно – бытовых построек, принадлежащим на праве собственности истца.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником садового дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым №, земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно – бытовых построек, границы участка не установлены.

Администрация Партизанского муниципального района <адрес> отказалась передать истцу в собственность указанный земельный участок, ссылаясь на то, что эти земли принадлежат МО РФ. С ДД.ММ.ГГГГ. истец пользуется данным земельным участком, и никаких возражений со стороны МО РФ в ее адрес не поступало. С ДД.ММ.ГГГГ. истец ведет переписку с ведомствами МО РФ. Письменного отказа от ответчика не поступило, при телефонном разговоре рекомендовали обратиться в суд. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. Ответчику вместе с заявлением о предоставлении указанного земельного участка была предоставлена схема расположения данного участка на кадастровом плане территории. Также представлен кадастровый паспорт земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра. Эта же площадь подтверждена постановлением администрации Новицкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об индивидуальном строительстве».

Из ответа ответчика следует, что земельный участок с кадастровым № расположен на землях МО РФ. Главным землепользователем является МО РФ. Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ. Истец считала, что земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ответчику без жилых домов, расположенных на этом земельном участке. Земельные участки, находящиеся под строением, в том числе земельный участок истца, не использовались и не используются войсковой частью, являясь частью <адрес> с соответствующим адресом. Использование в дальнейшем земельного участка, на котором расположен жилой дом, для нужд МО РФ не представляется возможным, поскольку это нарушает права и интересы проживающих в этом доме граждан.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельном участке Российской Федерации, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (<адрес>). Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на <данные изъяты> от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым № в части координат характерных (поворотных) точек, а именно точки: 1 <данные изъяты> Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, рядом с домом №, с кадастровым № в части координат характерных (поворотных)    точек, а именно точки: <данные изъяты>, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок в указанных координатах, прекратить право собственности МО РФ на указанный земельный участок, в указанных координатах.

В обоснование уточненных требование добавила, что спорный земельный участок был первоначально предоставлен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно – бытовых построек. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на садовый домик за ФИО1

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продал истцу садовый домик на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Истец считала, что поскольку прежнему собственнику здания ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, то при переходе права собственности на здание к истцу, она имеет право пользования данным земельным участком площадью <данные изъяты> кв. метром, что является обоснованием испрашиваемой площади спорного земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель Полонская М. Ю. в судебном заседании поддержала уточенные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Горецкий А. А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить исковое заявление без рассмотрения, в связи с тем, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Кроме того, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась к ответчику с заявлением о разъяснении информации по поводу своего садового участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, находящего на территории МО РФ по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения данного обращения было выявлено, что испрашиваемый истцом земельный участок расположен в границах участка с кадастровым №. С учетом этого, истцу был дан ответ о том, что ей необходимо согласовать местоположение границ земельного участка с органом военного управления, в непосредственном ведении которого находится земельный участок ФКУ «Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа». Порядок, приведенный в разъяснении, истцом соблюден не был.

В свою очередь истец обратилась к ответчику с заявлением ДД.ММ.ГГГГг. об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении спорного земельного участка в собственность, но уже с площадью <данные изъяты> кв. метра. Документы, подтверждающие образование земельного участка с кадастровым № из земель, находящихся в ведении МО РФ, истцом не представлено. Поскольку истец не обладает правом на приобретение в собственность земельного участка бесплатно, исковые требования в части признания за ней права собственности, ответчик считал не подлежащими удовлетворению. Установленных законом оснований прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ответчиком на земельный участок, истцом не указано. Требования об исключении земельного участка, находящегося в собственности не подлежат удовлетворению, поскольку такой способ защиты гражданских прав не предусмотрен ст. 12 ГК РФ.

Представитель третьего лица администрации Партизанского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, (п.4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, (п.6).

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Новицкого сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, ФИО1 разрешено строительство хозяйственно – бытовых построек на земельном участке, расположенном в <адрес>, рядом с домом №, площадь участка <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на садовый домик по <адрес> в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ садовый домик был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГг. по договору купли – продажи ФИО1 продал Петроченко О. Н. указанный садовый домик.

Постановлением администрации Новицкого сельского поселения Партизанского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., нежилому зданию (садовому домику), с кадастровым № на земельном участке площадью <данные изъяты> метра, по адресу: <адрес>, рядом с домом №, присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано право собственности Петроченко О. Н. на указанный садовый домик.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. метра, с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно – бытовых построек, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №, является ранее учтенным. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что Петроченко О. Н. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Петроченко О. Н. обратилась к кадастровому инженеру с целью постановки границ земельного участка с кадастровым № на государственный кадастровый учет, для дальнейшей регистрации своего права собственности на него.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, по результатам обмера и обработки данных съемки выяснилось, что площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты>. метра; местоположение данного участка попадает на земельный участок с кадастровым №, расположенного примерно в <данные изъяты> км на <данные изъяты> от <адрес>, фактическое использование – под объекты воинской части.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> метра, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под объекты воинской части, для иных видов жилой застройки, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг.

Суд считает, что границы земельного участка МО РФ с кадастровым № установлены с нарушением закона, поскольку местоположение границ этого земельного участка определено без учета границ земельного участка с кадастровым номером №. При определении границ земельного участка № не учтен земельный участок № как ранее сформированный. Между тем, согласно кадастровому паспорту на земельный участок №, карточке учета строений и сооружений с Планом земельного участка, топографическому плану данного земельного участка, схемы расположения земельного участка, представленному ответчику с заявлением Петроченко О. Н., на земельном участке с кадастровым № находится зарегистрированный объект недвижимости: садовый домик, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

При постановке на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка с кадастровым №, находящегося в собственности Российской Федерации, данные обстоятельства не были учтены и, тем самым, нарушены права землепользователя Петроченко О. Н., которой принадлежит на праве собственности садовый домик, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части исключения из площади земельного участка с кадастровым № земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м для формирования границ земельного участка с кадастровым № в указанных истцом координат характерных точек.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, поскольку с учетом принятого судом настоящего решения по требованиям об исключении из площади земельного участка, принадлежащего ответчику, площади спорного земельного участка, истец не лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок. Также суд не усматривает оснований для прекращения права собственности МО РФ и оснований, предусмотренных для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, предусмотренных ст. 45 ЗК РФ на земельный участок с кадастровым № в части заявленных координат.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд    

решил:

исковые требования Петроченко О.Н. к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ об исключении сведений об объекте недвижимости, внесении сведений об объекте недвижимости, признании, прекращении права – удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельном участке Российской Федерации, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (<адрес>). Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению <данные изъяты> от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты>. метра, в части координат характерных (поворотных) точек, а именно точки: <данные изъяты>

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, рядом с домом №, с кадастровым    №, площадью <данные изъяты> кв. метров, в части координат характерных (поворотных)    точек, а именно точки:    <данные изъяты>

В остальной части исковые требования Петроченко О.Н. оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                    Н. П. Савельева