Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2013 ~ М-734/2013 от 14.11.2013

Дело № 2-680

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

17 декабря 2013 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Койка Н.В., Ломакин И.А., Ломакина Н.А., Шарипова К.А., Шариповой Н.В. к ООО «УК Импульс» о признании недействительной ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Койка Н.В., Ломакин И.А., Ломакина Н.А., Шарипова К.А., Шариповой Н.В. являются собственниками жилых помещений – квартир №№, №№, №№, расположенных в <адрес> пгт. <адрес>, где проживают.

Койка Н.В., Ломакин И.А., Ломакина Н.А., Шарипова К.А., Шариповой Н.В. обратились в Райчихинский городской суд Амурской области с иском о признании недействительным ничтожной сделки, указав в обоснование своих требований следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «УК Импульс», в лице директора Клименко Л.В., заключило договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг между ТСЖ «Импульс», собственниками жилых помещений и владельцами жилых помещений по иным основаниям в лице полномочного представителя – заместителя председателя ТСЖ «Импульс» М.Т.М.

Считают указанный договор заключенным с нарушением норм гражданского законодательства в соответствии со ст. 168 ГК РФ, являющийся ничтожной сделкой.

В соответствии со ст. 162 ч.1 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Для заключения подобного договора закон обязывает провести общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором помимо выбора управляющей организации, должен быть решен вопрос об условиях заключения договора управления жилым домом.

Указанный договор был заключен без проведения общего собрания собственников дома в законном порядке.

Собрание, проведенное ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. было проведено с нарушением закона и его решение не могло явиться основанием для заключения договора.

Данный факт был установлен прокуратурой г. Райчихинска.

Собрания ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. проведены с нарушением законодательства и являются незаконными, поскольку в нарушение ст. 47 ЖК РФ первоначальное очное голосование не проводилось ТСЖ «Импульс», в связи с чем решения принятые ДД.ММ.ГГГГг. неправомерно.

Согласно Уставу ТСЖ «Импульс», органами управления товарищества является общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления и правление ТСЖ – исполнительный орган.

Согласно п. 11.8 Устава, в компетенцию правления входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

Пунктом 12.1 Устава установлено, что руководство деятельностью правления товарищества осуществляет председатель правления, который в соответствии с п.12.3 подписывает от имени товарищества платежные и иные документы, действует в интересах и от имени товарищества без доверенности.

Согласно положений Устава ТСЖ «Импульс» в правлении товарищества не предусмотрено такой должности, как заместитель председателя правления, в уставе не содержится положения о компетенции и полномочиях заместителя председателя ТСЖ «Импульс».

Следовательно, М.Т.М. не имела законного права действовать от имени ТСЖ «Импульс» без доверенности и не имела право заключать вышеуказанную сделку ни от имени ТСЖ «Импульс», ни от имени собственников многоквартирного дома, не являющихся членами ТСЖ.

Таким образом, следка заключена с нарушением положений ст. 162 ч.1 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего его лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит сделку.

Они как собственники жилых помещений многоквартирного дома не одобряли эту сделку, собрания собственников многоквартирного дома не было, которым бы сделка была оформлена. ООО «УК Импульс» незаконно управляет домом. Они не оплачивают её услуги. Не было никакого собрания собственников многоквартирного дома, которым бы сделка была одобрена.

Из выписки ЕГРЮЛ ТСЖ «Импульс» по состоянию на 21 ноября 2012г. лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является Клименко Л.В.

Клименко Л.В., являясь директором ООО «УК Импульс» и председателем правления ТСЖ «Импульс», имеющая право действовать от имени юридического лица без доверенности, являлась представителем обеих сторон договора, что противоречит и требованиям ст. 182 ГК РФ. Сделка является ничтожной и по этим основаниям.

В связи с тем, что договор от ДД.ММ.ГГГГг. заключен неуполномоченным лицом, с нарушением закона, такая сделка является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ.

Просят признать недействительной ничтожную сделку – договор от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ООО «УК Импульс» и ТСЖ «Импульс» на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, с момента заключения.

Определением от 06 декабря 2013г. гражданские дела по иску Койка Н.В. к ООО «УК Импульс», ТСЖ «Импульс» о признании недействительной ничтожной сделки, Ломакин И.А., Ломакина Н.А. к ООО «УК Импульс», ТСЖ «Импульс» о признании недействительной ничтожной сделки, Шарипова К.А., Шариповой Н.В. к ООО «УК Импульс», ТСЖ «Импульс» о признании недействительной ничтожной сделки объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Ломакин И.А. на иске настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в заявлении.

На вопросы суда пояснил, что способ управления жилым домом №4 является товарищество собственников жилья. Он является членом ТСЖ. О том, что с ДД.ММ.ГГГГг. ТСЖ «Импульс» по собственному усмотрению заключило договор на управление жилым домом с ООО «УК Импульс», ему не было известно. В октябре 2012г. данная управляющая компания решением общего собрания собственников жилых помещений не избиралась, условия договора на собрании не обсуждались. Отдельный договор с ООО «УК Импульс» им не заключался. Основанием обращения в суд является нахождение у мирового судьи иска ООО «УК Импульс» о взыскании с него задолженности за коммунальные услуги за период включающий период октябрь 2012г., с чем не согласен, поскольку данная задолженность должна быть взыскана в пользу ТСЖ «Импульс». Договор от ДД.ММ.ГГГГг. является ничтожной сделкой, поскольку со стороны ТСЖ «Импульс» заключен лицом, занимающим должность, на которую не избиралось и которая не предусмотрена уставом. При этом не оспаривал, что собрание собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> – ДД.ММ.ГГГГг. никем не оспорено, не отменено и недействительным по суду не признавалось. С августа 2013г. по сентябрь 2013г. управляющей компанией <адрес> являлась ООО «Жилкомсервис». С ДД.ММ.ГГГГг. управляющей компанией является ООО «УК Импульс».

Истец Ломакина Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлена.

Представитель истца Шарипова К.А. -М.Е.Ж., требования доверителя поддержал по изложенным в иске основаниям. В дополнение пояснил, что договор от ДД.ММ.ГГГГг. между заместителем председателя правления ТСЖ «Импульс» и директором ООО «УК Импульс» является ничтожным и по тем основаниям, что на момент его заключения М.Т.М. по сведениям ЕГРЮЛ не зарегистрирована в качестве представителя ТСЖ имеющего полномочия заключать сделки без доверенности. Просит удовлетворить заявленные требования.

На вопросы суда пояснил, что основанием иска является обращение ООО «УК Импульс» с требованиями о взыскании с истца имеющейся задолженности за коммунальные услуги к мировому судье.

Истец Шариповой Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлена.

Истец Койка Н.В. о дате и времени слушания дела уведомлена, на иске настаивает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК Импульс» Г.О.Ю., действующая на основании доверенности, требования не признала, в судебном заседании пояснила, что общее собрание собственников жилых помещений <адрес> пгт. Прогресс в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом ДД.ММ.ГГГГ, а также избрание председателя правления ТСЖ «Импульс» ДД.ММ.ГГГГг. считает проведенным с соблюдением установленных требований ЖК РФ. Собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом № с ООО «УК Импульс» с ДД.ММ.ГГГГг. Заключение договора между ТСЖ «Импульс» и ООО «УК Импульс» ДД.ММ.ГГГГг. о выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества, предоставления коммунальных услуг соответствует требованиям жилищного законодательства, является выражением волеизъявления собственников помещений жилого дома. С указанного времени, на основании договора, общество предоставляло жильцам дома коммунальные услуги, задолженность по которым истцы оплачивать отказываются, в связи с чем ООО «УК Импульс» было вынуждено обратиться с иском к мировому судье. Просит в удовлетворении иска отказать, взыскать с истцов расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ООО «УК Импульс» Клименко Л.В. требования истцов не признала. В обоснование возражений привела доводы о том, что в сентябре 2012г. проводилось собрание жильцов <адрес>, одними из вопросов которого были: избрание членов правления ТСЖ «Импульс» и заключение договора на управление данным многоквартирным домом с ООО «УК Импульс». Собрание не имело кворума, поэтому было проведено собрание по заочной форме голосования, оформленного протоколом от 08 сентября 2012г. После сбора опросных листков, при подсчете количества голосов проголосовавших собственников по принятому собранием решению договор от ДД.ММ.ГГГГг. на оказание услуг с ООО «УК Импульс» был заключен с ТСЖ «Импульс» в лице председателя правления М.Т.М. и подписан всеми членами правления ТСЖ. В договоре допущена опечатка в наименовании должности М.Т.М. как заместитель председателя правления. Решение собрания собственников жилых помещений истцами не обжаловано. В настоящее время оспариваемый договор прекратил свое действие, поскольку с сентября по ноябрь 2013г. из состава ТСЖ «Импульс» вышли все члены ТСЖ жилых домов. С ДД.ММ.ГГГГг. форма управления ТСЖ многоквартирного <адрес> изменена на управление управляющей организацией, которой избрано ООО «УК Импульс». Просит в иске отказать, взыскать понесенные судебные расходы.

Представитель третьего лица ТСЖ «Импульс» С.А.И. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлен.

Представитель третьего лица Администрации пгт. Прогресс Амурской области в судебное заседание не явился. В представленном отзыве требования истцов полагает не подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Койка Н.В., Ломакин И.А., Ломакина Н.А., Шарипова К.А., Шариповой Н.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Койка Н.В., Ломакин И.А., Ломакина Н.А., Шарипова К.А., Шариповой Н.В. являются собственниками квартир в <адрес> пгт. <адрес> №№.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. общим собранием собственников помещений жилых домов № и № по <адрес> большинством голосов <данные изъяты> человек, обладающих голосами в количестве <данные изъяты> (более 50%) от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирных домов, принято решение об управлении многоквартирными домами товариществом собственников жилья.

Согласно Уставу ТСЖ «Импульс», утвержденному ДД.ММ.ГГГГг. общим собранием членов товарищества собственников жилья «Импульс», управление многоквартирным домом № по <адрес> пгт. Прогресс осуществляет ТСЖ.

На основании ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Как установлено судом и не оспаривалось участниками процесса, истцы Ломакин И.А., Шарипова К.А. состоят в ТСЖ «Импульс».

На основании ст.1 Устава ТСЖ «Импульс», принятого членами Товарищества собственников помещений многоквартирных домов №№, №№, №№, № по <адрес> и № по пер. Строительному пгт. Прогресс на общем собрании ДД.ММ.ГГГГг. (протокол №5), ТСЖ «Импульс» создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирных жилых домах, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с действующим законодательством (ст. 2 Устава).

Товарищество создано с целью: организации совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирных домах, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах в установленном законом пределах; - обеспечения принятия решения собственниками о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью; - организации обеспечения собственников коммунальными услугами, …

Уставом ТСЖ «Импульс» предусмотрено, что председатель правления товарищества избирается из членов правления на срок пять лет.

Заседанием правления ТСЖ «Импульс» от ДД.ММ.ГГГГг. председателем правления избрана Клименко Л.В.

На основании ч.5 ст.136 ЖК РФ, при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Сведения о внесении записи в ЕГРЮЛ ТСЖ «Импульс» подтверждается свидетельством серии № № от ДД.ММ.ГГГГг.

ТСЖ «Импульс» на учет в налоговом органе поставлено ДД.ММ.ГГГГг.

Совокупностью пояснений представителей ответчиков в судебном заседании подтверждены обстоятельства того, что в сентябре 2012г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> пгт. Прогресс в форме заочного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГг., с повесткой дня, включающей в себя 11 вопросов, отнесенных к компетенции данного собрания, в том числе:

1) избрание членов правления ТСЖ «Импульс» от многоквартирного жилого дома;

2) избрания старшего многоквартирного дома из числа членов правления с наделением его прав уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома;

3) заключение договора управления многоквартирным домом, расположенным по <адрес> сроком на 5 лет с ООО «УК Импульс» на управление многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГг.

По первому вопросу голосования членами правления ТСЖ «Импульс» от многоквартирного дома избраны большинством голосов И.В.В., К.И.В., Шарипова К.А.

По второму вопросу голосования старшим многоквартирного жилого дома избран Шарипова К.А.

По третьему вопросу собранием большинством голосов решено заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> пгт. Прогресс сроком на 5 лет с ООО «УК Импульс» с ДД.ММ.ГГГГг. В связи с чем доводы истцов о заключении спорного договора без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома являются не состоятельными.

Оценивая заявленные истцами требования на предмет их обоснованности и соответствия требованиям действующего жилищного законодательства, суд полагает необходимым обратиться к положениям действующего Жилищного кодекса РФ, регулирующим порядок избрания и полномочия председателя товарищества собственников жилья.

В силу ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ч.2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; …

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом общества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления товарищества (п. 6 ст. 147 ЖК РФ).

На основании ч.3 ст. 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Пунктом 11.6 Устава ТСЖ «Импульс» определено, что правление на первом своем заседании избирает из своего состава председателя.

На основании протокола № заседания правления ТСЖ «Импульс» от ДД.ММ.ГГГГг. единогласно председателем правления ТСЖ «Импульс» избрана М.Т.М.

На основании ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входит:

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; …

Правление ТСЖ вправе заключать договоры на управление многоквартирным домом (п.11.8 Устава).

Согласно п. 12.1 Устава, председатель правления вправе принимать решения по вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных исключительно к компетенции общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и правления.

На заседании правления ТСЖ «Импульс» от ДД.ММ.ГГГГг. избранный председатель ТСЖ «Импульс» М.Т.М. большинством голосов (7 принявших участие в голосовании из 10) уполномочена заключить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг с ООО «УК Импульс» (л.д. 126 Том 1).

ДД.ММ.ГГГГг. между ТСЖ «Импульс» и ООО «УК Импульс» заключен договор уступки прав требования денежных средств с собственников жилья на основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и предоставление коммунальных услуг между ТСЖ «Импульс» и членами ТСЖ «Импульс» от ДД.ММ.ГГГГг.

Рассматривая доводы истцов о нарушении председателем правления ТСЖ «Импульс» требований ч.3.1 ст. 147 ЖК РФ, ст. 182 ГК РФ при заключении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> пгт. Прогресс, суд пришел к следующему:

пунктом 3.1 ст. 147 ЖК РФ установлено, что членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пол смыслу ст.168, п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать требованиям закона.

Как видно из договора, заключенного ТСЖ «Импульс» и ООО «УК Импульс» от ДД.ММ.ГГГГг., от имени ТСЖ «Импульс» действовала заместитель председателя ТСЖ «Импульс» М.Т.М., уполномоченная на право заключения договора протоколом правления ТСЖ «Импульс» от ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения собрания собственников жильцов многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> подписан членами правления ТСЖ.

На основании Устава ТСЖ «Импульс» председатель правления действует без оформления доверенности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., Клименко Л.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение <адрес> пгт. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> пгт. Прогресс в форме заочного голосования с повесткой дня, включающей в себя 11 вопросов, отнесенных к компетенции данного собрания, в том числе:

1) избрание членов правления ТСЖ «Импульс» от многоквартирного жилого дома;

2) избрание старшего многоквартирного дома из числа членов правления с наделением его прав уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома;

3) заключение договора управления многоквартирным домом, расположенным по <адрес> сроком на 5 лет с ООО «УК Импульс» на управление многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 96, 110 Том 1).

По первому вопросу голосования членами правления ТСЖ «Импульс» от многоквартирного дома избраны большинством голосов М.В.Ф., М.Т.М., П.Ю.А.

По второму вопросу голосования старшим многоквартирного жилого дома избран М.В.Ф.

По третьему вопросу собранием большинством голосов решено заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> пгт. Прогресс сроком на 5 лет с ООО «УК Импульс» с ДД.ММ.ГГГГг.

На основании ч.3 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

При этом, из представленных ответчиком ООО «УК Импульс» документов следует, что на момент заключения спорного договора Клименко Л.В. не является членом правления ТСЖ «Импульс», поскольку в состав членов правления на собрании не избрана, обратилась с заявлением о выходе из состава правления.

Судом установлено и не оспаривалось участниками процесса, что директором ООО «УК Импульс» на момент заключения договора и до настоящего времени является Клименко Л.В.

Согласно Уставу ООО «УК Импульс», видами деятельности общества является техническое обслуживание, текущий ремонт жилищного фонда и придомовых территорий; техническое обслуживание объектов коммунального назначения, ремонт и обслуживание внутридомовых инженерных сетей и т.д.

Таким образом, договор на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг между ТСЖ «Импульс» и ООО «УК Импульс» был заключен после принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> об избрании членами правления ТСЖ «Импульс» М.В.Ф., М.Т.М., П.Ю.А., выхода Клименко Л.В. из правления ТСЖ. На собрании правления ДД.ММ.ГГГГг. от многоквартирного <адрес> присутствовал К.И.В.

Данное обстоятельство подтверждается представленной истцами выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно указанного документа, сведения об образовании юридического лица ТСЖ «Импульс» в ЕГРЮЛ датировано ДД.ММ.ГГГГ<адрес> при данном виде регистрации и руководителем указана Клименко Л.В. В качестве учредителей указаны М.Т.М., Клименко Л.В., Д.В.В. Изменения в ЕГРЮЛ вносились ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. с указанием руководителя Клименко Л.В. Впоследствии изменения в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, вносились С.А.И. ДД.ММ.ГГГГг. касающиеся избранием его председателем правления.

Доводы представителя ответчика ООО «УК Импульс» Клименко Л.В. о допущенной технической ошибке указания должности заместителя председателя ТСЖ при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГг. суд находит обоснованными, поскольку обстоятельства избрания М.Т.М. председателем правления ТСЖ «Импульс» подтверждаются протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГг., протоколом заседания правления ТСЖ «Импульс» от ДД.ММ.ГГГГг., а также не противоречит представленными ответчиком ООО «УК Импульс» сведениями о снятии полномочий Клименко Л.В.

Исходя из положений ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами в судебном заседании не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения договора на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг между ТСЖ «Импульс» и ООО «УК Импульс» ДД.ММ.ГГГГг. Клименко Л.В. занимала должность председателя правления ТСЖ «Импульс».

Представленными истцами сведениями выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Импульс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. не подтверждаются доводы о членстве Клименко Л.В. в правлении ТСЖ «Импульс».

В соответствии с подпунктом "л" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон о регистрации) в государственных реестрах содержатся сведения и документы о юридическом лице, в том числе, фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные этого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5 статьи 5 Закона о регистрации предусмотрена обязанность юридического лица в течение трех рабочих дней с момента изменения сведений (в том числе, о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица) сообщить об этом в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений.

Поскольку в силу абзаца 3 пункта 1 статьи 4 Закона о регистрации государственные реестры являются федеральными информационными ресурсами, то есть официальным источником сведений о юридическом лице, указанные в реестре данные считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. лицом, имеющем право действовать без доверенности от имени ТСЖ «Импульс» указан С.А.И.

Как установлено статьей 12 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ч.3 ст.195 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из пояснения истца Ломакин И.А., представителя истца М.Е.Ж. в судебном заседании, одним из снований обращения в суд послужило избрание способа управления многоквартирным домом ТСЖ и несогласие на заключение договора с управляющей компанией ООО «УК Импульс», не обсуждение его условий и не заключение с ними отдельных договоров.

Вместе с тем, собранием собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> пгт. Прогресс от ДД.ММ.ГГГГг. принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Импульс», утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества согласно приложений к договору.

Представленные ответчиком выписки из лицевых счетов истцов свидетельствуют о том, что оплата коммунальных услуг ими частично производилась в ООО «УК Импульс» в период действия спорного договора.

По указанным основаниям доводы истцов о том, что условия договора на собрании не обсуждались, о заключении договора им ничего не было известно, суд находит не состоятельными.

Судом установлено и не оспаривалось участниками процесса, что указанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГг. в судебном порядке не оспаривалось и недействительным не признано. Доводы исков о незаконности требованиям ст. ст. 45, 47 ЖК РФ проведенных собраний собственников жилых помещений <адрес>, являются не состоятельными.

Таким образом, исходя из заявленных требований, договор между ТСЖ «Импульс» и ООО «УК Импульс» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГг. свидетельствует о его действительности.

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Представителем ответчика ООО «УК Импульс» представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Прогресс, <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому по вопросам: об изменении формы управления многоквартирного <адрес> с формы управления – управление ТСЖ, на форму управления – управление управляющей компанией и избрания управляющей компании многоквартирного <адрес>, большинством голосов форма управления многоквартирным домом изменена на форму управления – управление управляющей организацией. Большинством голосов управляющей организацией многоквартирного дома избрана ООО «УК Импульс».

Ранее протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., принято решение о выходе из состава ТСЖ «Импульс» многоквартирного <адрес> и в качестве организации выполняющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> избрана ООО «Жилкомсервис».

На основании изложенного, на момент рассмотрения иска способ управления многоквартирного <адрес> – управление управляющей организацией – реализован.

Таким образом обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ст. 147 ч.3.1. ЖК РФ, ст. 183 ГК РФ при заключении спорного договора не установлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении п.1 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, при заключении договора не установлено, поскольку решение собрания собственников жилых помещений <адрес> в судебном порядке не обжаловано и незаконным не признано.

На основании пояснения представителя ответчика ООО «УК Импульс» Клименко Л.В. и подтверждается имеющимися в материалах дела протоколами собраний собственников помещений многоквартирных домов №2, № по <адрес> и <адрес> по пер. Строительному большинством голосов собственников приняты решения о выходе из состава ТСЖ в связи с изменением способа управления многоквартирными домами.

С учетом изложенного, требования истцов о признании недействительной ничтожной сделки не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Койка Н.В., Ломакин И.А., Ломакина Н.А., Шарипова К.А., Шариповой Н.В. к ООО «УК Импульс» о признании недействительной ничтожной сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 23 декабря 2013 года.

Судья Райчихинского городского суда Амурской области: О.В. Грачева

Решение вступило в законную силу 24.01.2014г.