Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1669/2013 ~ М-703/2013 от 04.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.03.2013г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1669/13 по иску Макарова И.В к ООО «Самарская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макаров И.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация»(инвестор) и Ивановым С.А.(соинвестор) заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, по которому инвестор передал соинвестору полномочия по инвестированию 4 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения соинвестором в собственность после ввода в эксплуатацию объекта – трехкомнатной квартиры, расположенной на десятом этаже указанного дома. По договору уступки права (требования) от дата Иванов С.А. передал Игонину А.М. право требования к ООО «Самарская общестроительная корпорация» по договору №... от дата, а именно право требования на *** долей в праве собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. Затем на основании договора уступки права (требования), заключенного дата между Макаровым И.В. и Игониным А.М., истец Макаров И.В. принял на себя право требования к должнику ООО «Самарская общестроительная корпорация», а именно право требования на *** долей в трехкомнатной квартире общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, а также на основании договора уступки права требования, заключенного дата с Ивановым С.А. истец Макаров И.В. принял на себя право требования на *** доли на указанную квартиру. Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме, квартира передана истцу Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара по акту приема-передачи от 07.02.2012года. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара № 485 от 21.08.2007года возведенному дому присвоен почтовый адрес: адрес. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для оформления права собственности на оплаченную им квартиру, однако в проведении государственной регистрации права собственности ему было отказано, поскольку ответчиком не решен вопрос с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара о передаче при вводе жилого дом в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учетом фактических затрат за ранее проведенное отселение.

Просил признать за ним право собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Ушаков А.О., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» Чернов М.А., действующий на основании доверенности от 10.10.2012г., в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Макарова И.В.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара представил суду письменные возражения на иск, в которых оставил вопрос об удовлетворении исковых требований Макарова И.В. на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (инвестор) и Ивановым С.А. (Соинвестор) заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства четвертой секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта- *** квартиры, расположенной на 10 этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий).

Согласно приложения №... к договору инвестирования №... от дата, стороны составили дополнительное соглашение о нижеследующем: сумма осуществляемого Соинвестором финансирования (стоимость квартиры) определяется исходя из стоимости 1 кв.м., общей площади квартиры, которая на момент заключения настоящего договора составляет *** рублей. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет *** рублей. Соинвестор оплачивает полную стоимость квартиры в срок до дата. Стоимость квартиры является фиксированной и изменению не подлежит при условии оплаты в указанный срок.

Ивановым С.А. стоимость квартиры, предусмотренная договором №... инвестирования строительства жилого дома от дата оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата между Ивановым С.А. и Игониным А.М. заключен договор уступки права (требования) по договору №... инвестирования строительства жилого дома от дата, в соответствии с которым Иванов С.А. передал, а Игонин А.М. принял на себя право требования к ООО «Самарская общестроительная корпорация»в части права требования *** долей в *** квартире общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес. Основанием уступаемого требования являются обязательства должника по договору №... от датагод инвестирования строительства жилого дома в виде *** квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной на 10 этаже в четвертой секции строящегося здания по адресу: адрес. Цена договора установлена в приложении №... отдата к вышеуказанному договору и составляет *** руб.

дата между Ивановым С.А. и Макаровым И.В. заключен договор уступки права (требования) по договору №... инвестирования строительства жилого дома от дата, в соответствии с которым Макаров И.В. принял на себя право требования к ООО «Самарская общестроительная корпорация» в части *** долей в *** квартире, общей площадью *** кв.м., расположенной на десятом этаже в четвертой секции строящегося здания по адресу: адрес В соответствии с приложением №... к договору цена уступаемого права составила *** рублей.

дата между Игониным А.М. и Макаровым И.В. заключен договор уступки права (требования) по договору №... об инвестировании строительства жилого дома от дата, согласно которому Игонин А.М. передал, а Макаров И.В. принял на себя право требования к ООО «Самарская общестроительная корпорация» в части *** долей в *** квартире, общей площадью *** кв.м., расположенной на десятом этаже в четвертой секции строящегося здания по адресу: адрес. В соответствии с приложением №... к договору цена уступаемого права составила *** рублей.

Оплата по договорам уступки права требования от дата с Игониным А.М. и Ивановым С.А. истцом Макаровым произведена в полном объеме, что подтверждается расписками Игонина А.М. и Иванова С.А. от 18.02.2009года в получении от Макарова И.В. денежных средств за принадлежащие им доли в квартире общей площадью *** кв.м., на десятом этаже в доме по адресу: адрес

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №624от 23.08.2010г., согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары земельный участок площадью 8115,60 кв.м. для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; договор имеет необходимые приложения, в том числе кадастровый паспорт земельного участка, расчет арендной платы (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ)»; разрешения на строительство объекта недвижимости №RU63301000-134 от 04.12.2007г., выданного Главой г.Самара, постановления главы города Самары №451 от 11.05.2010г. «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-134 от 04.12.2007г.», договора №100д от 24.03.2000г., заключенного между ООО «ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счет собственных средств, так и за счет привлеченных.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №485 от 21.08.2007г. дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещенная с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес (секция 4,5,6) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU63301000-085э от 30.12.2011г., выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Из уведомления Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации от 10.12.2012г. № 01/210/2012-461 следует, что ответчиком не решен вопрос с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары о передаче при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учетом фактических затрат за ранее произведенное отселение с площадки, дополнительное соглашение, отражающее сведения об освобождении ООО «Самарская общестроительная корпорация» от исполнения в этой части обязательств, предусмотренных договором № 100Д от 24.03.2000года на регистрацию не представлено, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из представленной суду копии письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в адрес ООО «Самарская строительная корпорация» от 14.05.2012г. № Д 05-01-01/360-5-1 следует, что Департамент считает нецелесообразным подписание дополнительного соглашения к договору от 24.03.2000 № 100 Д, поскольку 30.06.2004года Департаментом принято решение освободить ООО «Самарская строительная корпорация» от исполнения обязательств, указанных в абз. 1 п. 5.3. договора от 24.03.2000г. № 100 Д, в связи с произведенными затратами на отселение и выполнением объемов работ по строительству магистральных и внутренних сетей, что отражено в письме № Д-04-513, являющемся неотъемлемой частью договора № 100-Д от 24.03.2000г. Копия данного письма представлялась истцом также для проведения государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

Согласно Акту приема-передачи от 07.02.2012г. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал, а истец принял трехкомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.им., жилой площадью *** кв.м., (кроме того, площадь балконов, лоджий, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: адрес.

Как следует из технического плана помещения, составленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата на жилое помещение - квартиру №... в доме №... по адресу: адрес, квартира расположена на 10 этаже здания и имеет общую площадь *** кв.м.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается приобщенным к материалам дела кадастровым паспортом.

Таким образом, право у истца на квартиру возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке он не может по указанным выше обстоятельствам.

Не решение вопроса о передаче Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учетом фактических затрат за ранее произведенное отселение с площадки, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.

Нарушение прав дольщиков в связи с неисполнением ООО «Самарская строительная корпорация» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации их прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные Макаровым И.В. исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова И.В - удовлетворить.

Признать за Макаровым И.В. право собственности на жилое помещение - квартиру №..., общей площадью 138, 70 кв.м., находящуюся на 10 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 05.03.2013года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05.03.2013года.

Судья Л.А. Лещенко