Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26979/2014 от 03.12.2014

Судья – < Ф.И.О. >4ёлкин Е.В. Дело <...>

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<...> <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >5

судей < Ф.И.О. >4 и Поповой С.К.

по докладу < Ф.И.О. >4

при секретаре – Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >3 в лице представителя на решение Темрюкского суда от <...>.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Киселев И.В. обратился в суд с иском к администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на земельную долю общей площадью 1,87 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 2 773 918 кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край. <...>, <...>

В обоснование требований указано, что на основании постановления главы Темрюкского района от 16 декабря 1994 года №1539 он был включен в список собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок акционерного общества «Кубань» с размером пая 1.87 га. 7 августа 2014 года он обратился в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную земельную долю. Свидетельство о праве собственности на земельную долю он своевременно не получил по независящим от него причинам, поскольку не был уведомлен о проведении общего собрания собственников земельных долей, на котором решался вопрос об оформлении документов необходимых для государственной регистрации. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 17 июня 2014 года, земельный участок с кадастровым номером 23:30:1301000:357 размером 2 773 918 кв.м. расположен в границах АОЗТ «Кубань», находится в общей долевой собственности, и в состав земель фонда перераспределения не включен. Кроме того, принадлежащая истцу земельная доля в установленном законом порядке не изымалась, не продана, в залоге, аренде, под арестом не состоит.

Однако, 25 августа 2014 года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в котором указано, что в представленном постановлении главы Темрюкского района от 16 декабря 1994 года №1539 отсутствуют сведения о земельном участке, что не позволяет идентифицировать объект недвижимого имущества и в котором отсутствует необходимая информация для внесения в ЕГРП, а также отсутствует факт предоставления земельного участка именно истцу, в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации земельной доли за ним.

Поскольку в связи со вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, органы местного самоуправления утратили право регистрации права на объекты недвижимости вследствие чего, зарегистрировать право собственности на земельную долю во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района просил удовлетворить исковые требования.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Обжалуемым решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе представитель Кисилева И.В. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что выводы суда об отсутствии спора о праве и необходимости обжалования действий государственного регистратора в порядке главы 25 ГПК РФ необоснованны и не соответствуют обстоятельствам дела, поскольку имеет место спор о праве, который может быть разрешен только в судебном порядке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Отказывая в удовлетворения исковых требований, суд пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения дела отказа в государственной регистрации права собственности за Киселевым И.В. на земельную долю не имеется. При этом, отсутствует спор о праве на земельную долю между истцом и ответчиком. Суд указал, что истцом выбран неправильный способ защиты своих прав, так как в случае отказа в государственной регистрации права собственности за ним, истец не лишен права обратиться в суд с заявлением в порядке главы 25 ГПК" РФ об оспаривании решения.

Указанным выводом судебная коллегия согласиться не может, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и судом не правильно применены нормы материального права.

Из материалов дела следует, что, будучи работником АОЗТ «Кубань», на основании постановления главы Темрюкского района №1539 от 16.12.1994 года Киселев И.В. был включен в список собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок акционерного общества «Кубань» с размером пая 1,87 га. 07.08.2014 года он обратился в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную земельную долю.

Однако 25.08.2014 года ему было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в котором указано, что в представленном документе (Постановлении главы администрации Темрюкского района № 1539 от 16.12.1994 года) отсутствуют сведения о земельном участке, что не позволяет идентифицировать объект недвижимого имущества и в котором отсутствует необходимая информация для внесения в ЕГРП, а также отсутствует факт предоставления земельного участка именно истцу. В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации земельной доли.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы б РСФСР» и п.9 Постановления Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Темрюкского района Краснодарского края №1539 от 16.12.1994 года об утверждении списков собственников земельных паев АО «Кубань», за Киселевым И.В, как за работником совхоза, закреплен в собственность земельный пай мерою 1.87 га.

Согласно ст. 18 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, несмотря на то, что постановлением главы Темрюкского района №1539 от 16.12.1994 года Киселев И.В. включен в список собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, он не может зарегистрировать и распорядиться своей долей.

Земельная доля может находиться только в составе определенного земельного массива, и собственник может распорядиться ею лишь при наличии всех идентифицирующих данных: это наименование объекта нрава, индивидуальные признаки объекта и его местоположение. Отсутствие хотя бы одного из них исключает возможность владения, пользования и распоряжения объектом права.

В постановлении главы администрации Темрюкского района №1539 от 16.12.1994 года отсутствуют необходимые сведения о земельном участке, что не позволяет идентифицировать объект недвижимого имущества, именно по этой причине государственная регистрация была приостановлена.

При таких обстоятельствах имеет место спор о праве, который может быть разрешен только в судебном порядке, путем рассмотрения иска о признании права собственности на земельный участок.

Свидетельство о праве собственности на земельную долю истец своевременно не получил по независящим от нее причинам.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 17 июня 2014 года, земельный участок с кадастровым номером 23:30:1301000:357 размером 2773918 кв.м. расположен в границах АОЗТ «Кубань», находится в общей долевой собственности, и в состав земель фонда перераспределения не включен. Кроме того, принадлежащая истцу земельная доля в установленном законом порядке не изымалась, не продана, в залоге, аренде, под арестом не состоит.

Таким образом, отменяя решение, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Темрюкского районного суда от 17 октября 2014 года отменить.

Принять новое решение, которым признать за Киселевым Игорем Витальевичем право собственности на земельную долю общей площадью 1,87 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 2 773 918 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <...>

Председательствующий:

Судьи:

Судья – Метёлкин Е.В. Дело № 33-26979/14

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(резолютивная часть)

23 декабря 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Метова О.А. и Поповой С.К.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кисилева И.В. в лице представителя на решение Темрюкского суда от 17 октября 2014 года.

Заслушав доклад, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Темрюкского районного суда от 17 октября 2014 года отменить.

Принять новое решение, которым признать за Киселевым Игорем Витальевичем право собственности на земельную долю общей площадью 1,87 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 2 773 918 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <...>

Председательствующий:

Судьи: