Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1586/2017 ~ М-1509/2017 от 08.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Узингер О.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Валерия Владимировича к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договоров аренды действительными и признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды от (дата) года, заключенный между совхозом «Тучковский» с одной стороны и Кузнецовым Валерием Владимировичем с другой стороны, земельного участка общей площадью ... га, разрешенный вид использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: (адрес); признать за истцом право аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: (адрес).

Также истец просит признать действительным договор аренды от (дата) года, заключенный между совхозом «Тучковский» с одной стороны и Кузнецовым Валерием Владимировичем с другой стороны, земельного участка общей площадью ... га, разрешенный вид использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: (адрес) признать за истцом право аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между совхозом «Тучковский» и истцом Кузнецовым В.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью ... разрешенный вид использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет. Также (дата) г. между совхозом «Тучковский» и истцом Кузнецовым В.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью ... разрешенный вид использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет.

Указанными земельными участками истец пользуется по назначению, несет бремя содержания, оплачивает аренду, право истца на земельный участок никем не оспаривается. Земельные участки являются ранее учтенными, земельный участок площадью ... кв.м. имеет кадастровый номер №, земельный участок площадью ... кв.м. имеет кадастровый номер №, сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН.

Зарегистрировать право аренды на спорные объекты недвижимости во вне судебном порядке истец лишен возможности, поскольку договоры аренды своевременно в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ЗО «Тучковское» против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что истцом выполняются все обязанности арендатора по договорам аренды.

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа Московской области в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.261 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) земельный участок может являться объектом земельных отношений при условии, что границы его описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

По делу установлено, что (дата) г. между совхозом «Тучковский» и истцом Кузнецовым В.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью ... разрешенный вид использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: (адрес), сроком на 50 лет.

(дата) г. между совхозом «Тучковский» и истцом Кузнецовым В.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью ... разрешенный вид использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет.

В ходе судебного заседания также установлено и не оспаривалось представителем ответчика ЗАО ЗО «Тучковское», что условия договоров аренды истцом исполняются в полном объеме, истец несет бремя по содержанию земельных участков, оплачивает арендную плату, использует участки по целевому назначению. Право аренды истца на земельные участки никем не оспаривается.

Земельные участки являются ранее учтенными, земельный участок площадью ... кв.м. имеет кадастровый номер №, земельный участок площадью ... кв.м. имеет кадастровый номер №, сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН.

По независящим от истца обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать указанные договоры аренды в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание, что сторонами исполнены условия договоров аренды, однако зарегистрировать свои права на спорные объекты недвижимости истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, учитывая, что в рамках избранного способа защиты истцом представлены суду достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие сделать вывод о нарушении прав истца, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузнецова Валерия Владимировича удовлетворить.

Признать действительным договор аренды от (дата) года, заключенный между совхозом «Тучковский» с одной стороны и Кузнецовым Валерием Владимировичем с другой стороны, земельного участка общей площадью ... га, разрешенный вид использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: (адрес).

Признать за Кузнецовым Валерием Владимировичем право аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: (адрес)

Признать действительным договор аренды от (дата) года, заключенный между совхозом «Тучковский» с одной стороны и Кузнецовым Валерием Владимировичем с другой стороны, земельного участка общей площадью ... га, разрешенный вид использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: (адрес)

Признать за Кузнецовым Валерием Владимировичем право аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области

Решение изготовлено в окончательной форме 06 октября 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова