Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8584/2013 ~ М-7638/2013 от 08.08.2013

2-8584\2013

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Ломиловой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Е.С. к ООО «ответчик» о понуждении к заключению и государственной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ

Истица Чернышева Е.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ответчик» об обязании заключить договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, общей проектной площадью 79,5 кв. м на условиях согласованных в предварительном договоре о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома и исполнении обязанности по его регистрации, взыскании судебных расходов в размере 400 руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ответчик» предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым не позднее 60 календарных дней с момента получения разрешения на строительство должны подписать и сдать на государственную регистрацию основные договоры. Разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ г., однако основные договоры до сих пор не заключены. Поскольку ответчик уклоняется от заключения договоров, истец вынужден обратиться в суд.

Истец: Чернышева Е.С. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик: ООО «ответчик» своего представителя в суд не направило, при этом суд направил в адрес ответчика телеграммы об извещении о слушании дела, которые не были им получены.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте судебного разбирательства, судебные извещения и телеграмма направлена по юридическому и фактическому, суд находит извещение надлежащим и приходит к выводу об отсутствии оснований для признания неявки ответчика уважительной и рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо: представитель Правительства г. ..... в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Исходя из ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Cудом установлено, что между сторонами был оформлен предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС (л.д. 6 - 8).

Согласно предварительному договору, целью его сторон являлось строительство двухкомнатной квартиры со строительным №, общей ориентировочной площадью 79,5 кв.м, (согласно приложениям № и № договору), и получение истцом этих квартир в свою собственность.

Согласно п.п.7 договора ООО «ответчик» берет на себя обязательство привлечь денежные средства Чернышевой Е. для строительства объекта и ввода его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Чернышевой Е. указанную в приложении № квартиру, а Чернешева Е. обязуется принять и оплатить стоимость имущественных прав на нее по обусловленной основным договором цене. Передача квартиры осуществляется в течении двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В п. 8 предварительного договора стороны согласовали условие, согласно которому не позднее 60 календарных дней с момента получения разрешения на строительство они должны подписать основные договоры на условиях предварительного договора и сдать их на государственную регистрацию.

В п. 10 предварительного договора указано, если сторона, заключившая предварительный договор, будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора г. ..... ответчику выдано Разрешение на строительство № № на строительство сборно-монолитного 23-этажного жилого дома по адресу: АДРЕС, которое продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Судом установлено, что истец взятые на себя обязательства по предварительному договору участия в долевом строительстве исполнила в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ответчика инвестиционный взнос в сумме 4357 236 руб. ( л.д.12)).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязаны заключить основной договор.

Чернышева Е.С. неоднократно обращалась к ООО «ответчик» с требованием о заключении основного договора и его регистрации. ( л.д.32-33)

Основной договор в установленном законом порядке сторонами не заключен.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключении в течение года с момента заключения предварительного договора.

Поскольку ООО «ответчик» принял на себя обязательство по заключению в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома двукомнатной квартиры на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством п.1 ст.421 ГК РФ.

Таким образом, анализируя названные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворении. Предварительным договором установлен срок подписания основного договора, не позднее 60 календарных дней с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство было получено ДД.ММ.ГГГГг. Следовательно, основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Кроме того, суд возлагает на ответчика обязанность по передаче оформленного сторонами основного договора на государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом в обоснование требований о взыскании судебных расходов представлено платежное поручение об оплате государственной пошлины на сумму 400 рублей (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышевой Е.С. – удовлетворить.

Обязать ООО «ответчик» заключить с Чернышевой Е.С. договор участия в долевом строительстве жилого дома общей площадью 15410 кв.м, по адресу: АДРЕС с привлечением Истца по строительству двухкомнатной квартиры со строительным № общей ориентировочной площадью 79,5 кв.м (согласно приложениям № и № к договору) на условиях заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома.

Обязать ООО «ответчик» представить заключенный договор участия в долевом строительстве жилого дома общей площадью 15410 кв.м, по адресу: АДРЕС с Чернышевой Е.С. по строительству двухкомнатной квартиры со строительным № общей ориентировочной площадью 79,5 кв.м (согласно приложениям № и № к договору) на государственную регистрацию в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. ......

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Чернышевой Е.С. государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья