Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6327/2014 ~ М-6074/2014 от 24.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва                                16 декабря 2014 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалышканэра Д. Б. к Шамраю А. А. о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, встречному иску Шамрая А. А. к Чалышканэра Д. Б. о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец Чалышканэр Ж.Б. обратился в суд с иском к Шамраю А.А., просит расторгнуть договор найма жилого помещения, взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>, уплаченные в качестве страхового депозита по заключенному с ответчиком договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – переплаты аренды жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> – денежные средства, оставленные в нанимаемом жилом помещении, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, судебные издержки. В обоснование исковых требований указал, что заключил с ответчиком вышеуказанный договор найма принадлежащего ответчику жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора, помимо арендной платы, составляющей <данные изъяты> в месяц, передал ответчику страховой депозит, предусмотренный разделом 6 договора, в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ответчик был извещен о намерении истца расторгнуть договор найма с ДД.ММ.ГГГГ, с этого дня истец с семьей выехал из квартиры, в назначенную дату ответчик не явился для подписания соглашения о расторжении договора и передачи жилого помещения, перенес дату расторжения договора на ДД.ММ.ГГГГ, однако, уже ДД.ММ.ГГГГ ответчик без предупреждения сменил замок на входной двери, в связи с чем, истец не смог забрать оставленные в квартире денежные средства в размере <данные изъяты> США, что до настоящего времени причиняет истцу нравственные страдания в связи с наличием долговых обязательств.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят к производству встречный иск Шамрая А.А. о взыскании денежных средств, в обоснование которого истец указывает, что, получив ДД.ММ.ГГГГ извещение Чалышканэра Ж.Б. о расторжении договора найма, ДД.ММ.ГГГГ явился в принадлежащую ему квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, из которой наниматель к этому времени выехал и вывез все свои личные вещи, обнаружил, что наниматель ДД.ММ.ГГГГ заключил с ОАО МГТС договор и самовольно установил в квартире оборудование для кабельного телевидения и интернета: на стене, примыкающей к входной двери, был установлен роутер, что привело к повреждению стены и необходимости установки дополнительной розетки, в связи с чем, им (Шамраем) были понесены расходы в размере <данные изъяты>, договор наниматель самостоятельно не расторгнул, в связи с чем, в течение 7 месяцев истец по встречному иску оплачивает выставляемые ОАО МГТС счета за услуги интернета и кабельного телевидения ежемесячно в размере <данные изъяты>, всего за 7 месяцев - <данные изъяты> Также при установке оборудования была нарушена работа телефона, затраты на ремонт составили <данные изъяты> Кроме того, нанимателем был испорчен новый матрас, стоимостью <данные изъяты> В целях безопасности Шамрай А.А. заменил входной замок, стоимость данных работ составила <данные изъяты> Данные денежные средства истец по встречному иску просит взыскать с Чалышканэра Ж.Б., а также недоплаченные денежные средства в счет аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Чалышканэр Ж.Б. и его представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, встречный иск признали частично: задолженность за интернет и кабельное телевидение за 3 месяца в размере <данные изъяты>, пояснили, что договор о предоставлении услуг интернета был приостановлен с ДД.ММ.ГГГГ, возобновлен по инициативе Шамрая А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, договор в части предоставления услуг кабельного телевидения не был приостановлен по причине невозможности возврата роутера, который до настоящего времени находится в квартире наймодателя, куда доступ истцу прекращен с ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении остальной части исковых требований просили отказать, пояснили, что при установке оборудования не было повреждено жилое помещение, данное оборудование владелец квартиры видел при посещениях квартиры, привести квартиру в первоначальное состояние не просил, замок на входной двери был в исправном состоянии, необходимость в его замене отсутствовала, при освобождении жилого помещения матрас находился в таком состоянии, в котором он был на момент сдачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей освободил жилое помещение, согласно устной договоренности о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, оплату за аренду жилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ произвел в полном объеме.

Шамрай А.А. в судебное заседание явился, основной иск признал частично – в размере страхового депозита <данные изъяты> а также в размере переплаты арендной платы <данные изъяты>, пояснил, что истец известил его ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ наниматель выехал из квартиры, никаких его личных вещей, в том числе денежных средств, в квартире не находилось, ранее видел, что в квартире было установлено новое оборудование, в ДД.ММ.ГГГГ года по личной инициативе возобновил работу интернета.

Суд, выслушав явивших лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.ст.420-421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ Чалышканэр Д.Б. (наниматель) и Шамрай А.А., являющийся собственником жилого помещения, (наймодатель) заключили договор № найма на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по которому Шамрай А.А. передал во временное возмездное владение и пользование для проживания указанное жилое помещение. В п.п.4.1-4.2 договора стороны согласовали размер ежемесячной платы за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> не позднее 27 числа текущего месяца за месяц вперед. В п.6.1 Договора указано, что по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему страховой депозит в размере <данные изъяты> в обеспечение оплаты задолженности за наем жилого помещения, иных платных услуг по обслуживанию объекта, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений.

В п.2.1.2 стороны согласовали условия, согласно которым, при выезде нанимателя из объекта наймодатель обязался возвратить нанимателю страховой депозит.

В судебном заседании стороны пояснили, что вышеуказанный договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут сторонами по инициативе нанимателя, при этом, стороны оспаривали момент прекращения взаимоотношений сторон по поводу найма жилого помещения.

Поскольку сторонами не представлено в распоряжение суда достоверных доказательств момента расторжения договора и выезда нанимателя из жилого помещения, суд определяет момент расторжения договора в соответствии с п.5.3 договора, согласно которому, расторжение договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон другой стороне соответствующего уведомления не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

Поскольку сторонами не отрицалось, что наниматель ДД.ММ.ГГГГ известил наймодателя об одностороннем расторжении договора, следовательно суд признает договор расторгнутым сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с расторжением сторонами договора найма, наймодатель был обязан вернуть нанимателю сумму страхового депозита в соответствии с п.2.1.2.

Из представленной в распоряжение суда расписки наймодателя (л.д.18) следует, что страховой депозит в размере <данные изъяты> он получил от нанимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что страховой депозит возвращен нанимателю, Шамраем А.А. в распоряжение суда не представлено, исковые требования в данной части он в судебном заседании признал.

Также из вышеуказанной расписки следует, что у наймодателя перед нанимателем имеется задолженность по полученной им переплате аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> В данной части Шамрай А.А. исковые требования также признал.

Таким образом, подлежит взысканию с Шамрая А.А. в пользу Чалышканэра Д.Б. сумма страхового депозита в размере <данные изъяты>, сумма переплаты за аренду жилого помещения в размере <данные изъяты>, всего в размере <данные изъяты>

Исковые требования Чалышканэра Д.Б. о взыскании с Шамрая А.А. денежных средств в размере <данные изъяты> не подлежат удовлетворению, поскольку в распоряжение суда не представлено достоверных допустимых доказательств того, что данные денежные средства (<данные изъяты> США) после выезда нанимателя из квартиры находились в принадлежащем наймодателю жилом помещении.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования Чалышканэра Д.Б. о взыскании с Шамрая А.А. компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также, в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

По данным имущественным правоотношениям, возникшим между сторонами, компенсация морального вреда действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с Шамрая А.А. судебные издержки истца по основному иску на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> Всего подлежит взысканию с Шамрая А.А. в пользу Чалышканэра Д.Б. денежные средства в размере <данные изъяты>

Рассматривая встречные исковые требования, суд находит, что они также подлежат частичному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства Чалышканэр Д.Б. встречные исковые требования признал в части оплаты стоимости предоставленных услуг интернета и кабельного телевидения за 3 месяца в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>), данная сумма подлежит взысканию в пользу Шамрая А.А.

Также подлежат частичному удовлетворению требования истца по встречному иску о взыскании с нанимателя аренды жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, поскольку арендная плата была произведена за месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор между сторонами расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, Чалышканэром Д.Б. не представлено в распоряжение суда доказательств того, что он освободил жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности: <данные изъяты> : 30 дней = <данные изъяты> х 2 дня = <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований должно быть отказано, поскольку истцом по встречному иску не представлено доказательств несения расходов в размере <данные изъяты> по ремонту стены и установке дополнительной розетки, в размере <данные изъяты> по ремонту телефона, в размере <данные изъяты> по замене входного замка по вине Чалышканэр Д.Б., а также доказательств необходимости несения данных расходов. Также Шамраем А.А. не представлено доказательств того, что в сдаваемом им в аренду жилом помещении находился новый матрас, платежные документы на приобретение которого представлены в материалы дела, а также того, что по вине нанимателя данный матрас был испорчен. Расходы истца на оплату услуг интернета и кабельного телевидения за 4 месяца также не подтверждены, в материалы дела представлены только выставленные ОАО МГТС счета, платежные документы не представлены. Кроме того, в судебном заседании Шамрай А.А. подтвердил, что роутер, без сдачи которого невозможно расторгнуть договор с ОАО МГТС на подключение кабельного телевидения, находится у него в квартире, а в ДД.ММ.ГГГГ года предоставление услуг интернета было возобновлено им по собственной инициативе.

В удовлетворении встречных исковых требований о компенсации морального вреда также должно быть отказано по основаниям, указанным выше, поскольку по данному виду имущественных правоотношений компенсация морального вреда действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с Чалышканэра Д.Б. судебные издержки истца по встречному иску на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> Всего подлежат взысканию с Чалышканэра Д.Б. в пользу Шамрая А.А. денежные средства в размере <данные изъяты>

С учетом изложенного, путем производства взаимозачета взыскиваемых со сторон денежных сумм, суд приходит к выводу о взыскании с Шамрая А.А. в пользу Чалышканэра Д.Б. денежных средств в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> – <данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 66 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.