Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2015 ~ М-833/2015 от 09.06.2015

К делу №2-972/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2015 года          ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края             Теплухин Р.В.,

при секретаре                                     Голубенко Д.Т.,

с участием представителя истцов-ответчиков                    Есипова В.В.,

представителя ответчиков-истцов                            Кравцова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старикова В.В., Стариковой М.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Стариковой С.В., Старикова А.В. к Мошкову А.А., Мошковой Л.В. о взыскании денежных средств, исковому заявлению Мошкова А.А., Мошковой Л.В. к Старикову В.В., Стариковой М.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Стариковой С.В., Старикова А.В.,                    

У С Т А Н О В И Л:

Стариков В.В., Старикова М.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Стариковой С.В., Старикова А.В. обратились с иском к Мошкову А.А., Мошковой Л.В., о взыскании денежных средств, указывая, что 16 января 2015 года истцы и ответчики заключили предварительный договор купли продажи земельного участка и жилого дома, принадлежащих ответчикам на праве собственности.

При этом на момент заключения договора объекты недвижимости были обременены ипотекой.

Согласно п. 3.3 Договора ответчики брали на себя обязательство в срок до 25 января 2015 года погасить, существующее обременение.

Для погашения ипотеки истцы выплатили ответчикам 450 000 рублей.

Ответчиками п.п. 3.3 Договора в срок исполнен не был, что послужило препятствием для заключения основного договора купли- продажи в предусмотренный, п.п. 2.2.2 Договора срок -не позднее 16 февраля 2015 года.

В последующем истцами был осмотрен объект предполагаемой покупки, а именно кровля жилого дома. В результате осмотра было выявлено заражение балок и стропил личинкой жука короеда, данный недостаток был скрыт ответчиками в момент подписания предварительного договора.

Кроме того ответчиками была установлена ограда, наличие которой соглашением сторон не предусматривалось.

Помимо условий, перечисленных в Договоре, ответчики в устной форме взяли на себя обязательство собрать и установить кухонный гарнитур, подключить унитаз к канализации и подключить водопровод к системе водоснабжения дома, а также подключить котел отопления к отопительной системе. Данные условия выполнены не были. Также был затоплен подвал жилого дома.

Перечисленные обстоятельства, в настоящее время, делают невозможным заключение основного договора купли продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Истцы не исполнили добровольно взятое на себя обязательство заключить с ответчиками основной договор купли-продажи не позднее 16 февраля 2015 года, по причине не выполнения ответчиками п.3.3 Договора о снятии обременения на жилой дом до 25 января 2015 года, а также обязательств перечисленных выше.

Выявленные недостатки товара (ненадлежащее качество балок и стропил кровли), являются существенными и в соответствии с требованиями п.2 ст.475 ГК РФ дают покупателю право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В соответствии с требованиями п. 6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.

Как следует из сложившейся судебной практики, из содержания п.п.1 и 6 ст. 429 ГК РФ следует, что предварительный договор прекращает свое действие в случае, если стороны в установленный срок не заключили основной договор. При этом никаких обязательств, вытекающих из основного договора, предварительный договор не порождает. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Обязательство по заключению основного договора, возникшее из предварительного договора, не является денежным. Другие обязательства из предварительного договора не возникают.

Добровольно ответчики не желают признавать предварительный договор прекратившим свое действие и возвращать полученные от истцов деньги, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд, для защиты своих прав. Просят суд взыскать с Мошкова Александра Александровича и Мошковой Лидии Владимировны 450 000 рублей в пользу Старикова Виталия Викторовича. Стариковой Марии Владимировны, Стариковой Софии Витальевны и Старикова Артема Витальевича.

Мошков А.А., Мошкова Л.В. обратились с иском к Старикову В.В., Стариковой М.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Стариковой С.В., Старикова А.В., мотивируя свои требования тем, что 16 января 2015 года между ними и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями, находящимися по адресу: ... До заключенния предварительного договора ответчики передали истцам 450 000 рублей, в счет доказательства обеспечения договора купли-продажи земельного участка с расположеннвми на нем строениями по адресу: ... Общая сумма сделки соталяла 3 450 000 рублей, основной договор должен был быть заключен между сторонами не позднее 16 февраля 2015 года. 26 мая 2015 года истцами в адрес ответчитков было напрвлено уведомление о намерении заклбючить договор, для чего им необходимо было явится в нотариальную контору Выселковского района находящуюся по адресу: стю. Выселки, ул. Ленина, 45, к нотариусу выселковского нотариального округа Диденко В.Ф. к 08 часам 00 минутам 04 июня 2015 года для заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества. На данную встречу ответчики явились, был произведен повторный осмотр недвижимого имущетва, после чего ответчики обязались втрсетиться с истцами 05 июня 2015 года для заключения основного договора купли-продажи. Однгако данное обещание не выполнили и по настоящее время уклоняются от заключения основного договора купли-продажи. Просят суд обязать ответчиков заключить с ним истцами договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями по адресу: ...

Представитель Старикова В.В., Стариковой М.В. - Есипов В.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований Стариковых настаивал в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Мошкова А.А., Мошковой Л.В. просил отказать в полном объеме.

Представитель Мошкова А.А., Мошковой Л.В. Кравцов Д.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований Мошковых настаивал, в удовлетворении исковых требований Старикова В.В., Стариковой М.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Стариковой С.В., Старикова А.В. отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Выселковский район – Жидко С.А. – в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд дело рассмотреть в ее отсутствие, просила суд дело рассмотреть на усмотрение суд с учетом интересов несовершеннолетних.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Старикова В.В., Стариковой М.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Стариковой С.В., Старикова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении исковых требований Мошкова А.А. Мошковой Л.В. следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащие передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии ... от 26 января 2015 года и свидетельства о государственной регистрации права серии ... от 26 января 2015 года, следует, что Мошков А.А. и Мошкова Л.В. являются собственниками земельного участка с расположенным на нем жилым домом находящихся по адресу: ...

На основании предварительного договора купли-продажи от 16 января 2015 года, следует, что между Мошковым А.А., Мошковой Л.В. с одной стороны и Стариковым В.В., Стариковой М.В. действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Стариковой С.В., Старикова А.В. был заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества: земельного участка с расположенным на нем жилым домом находящихся по адресу: ..., ..., ..., б.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора сумма в размере 450 000 рублей оплачена Стариковыми до подписания предварительного договора купли-продажи.

На основании п. 2.2.2 вышеуказанного договора срок заключения основного договора был определен до 16 февраля 2015 года.

В исковом заявлении Мошкова А.А. и Мошковой Л.А. последние указывают на то, что они направили письменное уведомление, которым сделали предложение Стариковым о заключении основного договора купли-продажи квартиры лишь 25 мая 2015 года. Однако, согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ, т.е. действующего законодательства, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

В установленный предварительным договором срок до 16 февраля 2015 года ни продавец, ни покупатель не направили друг другу предложение заключить основной договор в установленный предварительным договором срок.

При отсутствии соглашения сторон, связанных с пролонгацией действия предварительного договора купли-продажи, остающиеся у Мошкова А.А. и Мошковой Л.А. после прекращения действия договора денежные средства Стариковых, являются неосновательным обогащением, которое в силу положений ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату.

Представитель Мошковых утверждает, что в предварительном договоре купли- продаже, заключенном 16 января 2015 года были отражены условия и последствия предоставления задатка, но не аванса.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ, задаток выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в денежных обязательствах. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Учитывая, что платежная функция задатка, как следует из нормы ст. 380 ГК РФ, неотделима от обеспечительной функции, то применение задатка к предварительному договору недопустимо. Поскольку договор купли-продажи заключен не был, договор о намерениях совершения сделки купли-продажи не порождает для сторон обязательств передачи имущества и соответствующей его цене денежной суммы, то являющиеся предметом спора деньги в сумме 450 000 рублей являются не задатком, а авансом. Кроме того, соглашение о задатке не было совершено в письменной форме.

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Таким образом, денежная сумма в размере 450 000 руб., переданная Стариковыми до заключения основного договора купли-продажи не является задатком, а считается уплаченной в качестве аванса, и подлежит возврату.

В связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В удовлетворении же требований Мошковых об обязании заключить договора купли-продажи следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Старикова В.В., Стариковой М.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Стариковой С.В., Старикова А.В. - удовлетворить.

Взыскать с Мошкова А.А., Мошковой Л.В. в пользу Старикова В.В., Стариковой М.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Стариковой С.В., Старикова А.В. денежные средства в сумме 450 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Мошкова А.А., Мошковой Л.В. – отказать.

Мотивированное решение составлено 03 августа 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда                        Теплухин Р.В.