Решение по делу № 2-4801/2015 ~ М-3423/2015 от 27.04.2015

дело № 2-4801/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2015 г.                               г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Хажиевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митягин А.В к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРРА» (ИНН №) о защите прав потребителя, взыскании неустойки за не исполнение условий договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок <данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>., расходов за оказание юридических услуг <данные изъяты>., за оформление доверенности <данные изъяты> штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Митягин А.В и ООО «Терра» заключен договор участия в долевом строительстве № № Согласно п. 1.1. Договора Ответчик обязуется обеспечить строительство жилого многоквартирного <адрес> по строительному адресу: квартал № малоэтажный блок- секционный жилищной застройки микрорайона Максимовка в <адрес> ГО <адрес> РБ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном примерно в 345 метрах по направлению на северо-запад от ориентира: РБ, <адрес>, расположенного за пределами участка, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в соответствии с п. 2.2. Договора обязуется передать Истцу соответствующую часть объекта долевого строительства - двухкомнатную квартиру строительный номер № общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., на 3 этаже Дома - по акту приема-передачи (п. 6.1. Договора). В соответствии с п. 2.6. Договора Ответчик обязуется передать в собственность Дольщику Квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В силу п. 6.1. Договора Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры. Обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями Договора. Обязательства по оплате были своевременно и должным образом исполнены Истцом, в соответствии с п. 2.3. Договора, п. 3 Договора Истец направил на строительство Дома в порядке участия в долевом строительстве денежные средства в размере 2 156 220 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Однако Ответчик нарушил условия Договора и передал вышеуказанную Квартиру Истцу только в августе 2014 года, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., то есть с просрочкой в 151 день (5 месяцев). Заселение в Дом ранее даты, указанной в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., было невозможным по причине того, что Ответчиком не были завершены работы, предусмотренные Договором, Дом фактически в эксплуатацию введен не был, состояние Квартиры не соответствовало ведомости отделки, являющейся неотъемлемой частью Договора. В соблюдение досудебного порядка урегулирования спора Истец направил в адрес Ответчика претензионное письмо с просьбой оплатить неустойку в размере <данные изъяты> в добровольном порядке. Претензионное письмо Ответчиком получено. Ответ на претензионное письмо по настоящее время Истцу не поступал, сумма неустойки Ответчиком не выплачена. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 15, 151 ГК РФ, Ответчик обязан возместить Истице причинённый моральный вред. Истец оценивает причиненный ему моральный вред <данные изъяты> рублей, что соответствует стоимости аренды двухкомнатной квартиры в городе Уфе за пять месяцев. В связи с чем истец просит взыскать с ООО «Терра» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб.; моральный вред в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.; судебные расходы на выдачу нотариальной доверенности представителю в размере <данные изъяты>.; штраф 50 % от взысканной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Представитель истца Митягина А.В. - Ремаревская Л.А. по доверенности исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, привела те же доводы, что и в нем. Представитель ответчика ООО « Терра» Гаришин А.Р. просил уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Истец Митягин А.В. не явился, извещен надлежаще. При таком положении суд с согласия представителей сторон на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, не представившего уважительных причин неявки в суд.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив их доводы и доводы иска, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Согласно ст. 28 указанного закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ года, отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, не регулируются законодательством о защите прав потребителей лишь в тех случаях, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Согласно части 2 статьи 27 названного Закона, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Между тем, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии с ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Согласно п. 46 разъяснений Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Митягин А.В и ООО «Терра» заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно п. 1.1. Договора Ответчик обязуется обеспечить строительство жилого многоквартирного <адрес> по строительному адресу: квартал № малоэтажный блок- секционный жилищной застройки микрорайона Максимовка в <адрес> ГО <адрес> РБ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном примерно в 345 метрах по направлению на северо-запад от ориентира: РБ, <адрес>, расположенного за пределами участка, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в соответствии с п. 2.2. Договора обязуется передать Истцу соответствующую часть объекта долевого строительства - двухкомнатную квартиру строительный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 32,07 кв.м., на 3 этаже Дома - по акту приема-передачи (п. 6.1. Договора). В соответствии с п. 2.6. Договора Ответчик обязуется передать в собственность Дольщику Квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В силу п. 6.1. Договора Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры. Обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями Договора. Обязательства по оплате были своевременно и должным образом исполнены Истцом, в соответствии с п. 2.3. Договора, п. 3 Договора Истец направил на строительство Дома в порядке участия в долевом строительстве денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал вышеуказанную Квартиру Истцу в августе 2014 года, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., то есть с просрочкой в <данные изъяты>

В соблюдение досудебного порядка урегулирования спора Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с просьбой оплатить неустойку в размере 179 074,1 рублей в добровольном порядке. Претензионное письмо Ответчиком получено. Ответ на претензионное письмо по настоящее время истцу не поступал, сумма неустойки не выплачена.

С учетом установленных обстоятельств истец вправе требовать с ответчика выплаты в свою пользу неустойки в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, а также в соответствии с Договором в размере <данные изъяты> за период с 01.04.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ исходя из следующего расчета - <данные изъяты> * <данные изъяты>.

Ввиду нарушения Ответчиком обязательств по Договору и неисполнением требований потребителя о выплате неустойки в добровольном порядке Истец понес следующие убытки: для взыскания в принудительном порядке неустойки и убытков Истец был вынужден обратиться за квалифицированной юридической помощью и оплатил 20 000 руб. за оказание юридических услуг, за нотариальные услуги по выдаче доверенности истец оплатил 700 руб.

Применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, о долевом участии, не исключено (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013). Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При разрешении ходатайства ответчика об уменьшении в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца за период 151 день, судом учитывается правовая позиция, изложенная в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17, о том, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Определяя размер неустойки, судом в совокупности учитываются обстоятельства дела, соотношение неустойки и стоимости переданных объектов, длительность просрочки, а также принимаются во внимание возможные финансовые последствия для каждой из сторон. Снижение неустойки является правомерным, учитывая обстоятельства передачи объектов истице, которая в то же время не представила доказательств того, что возможный размер ее убытков, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства, соответствовал рассчитанной неустойке.

Поэтому суд снижает размер неустойки по ходатайству ответчика до <данные изъяты>., считает данную сумму соразмерной последствиям неисполнения застройщиком договорного обязательства и в полной мере обеспечивает защиту прав истицы как участника долевого строительства, нарушенных несвоевременной передачей объектов долевого строительства. При этом снижение размера неустойки соответствует принципу соблюдения баланса прав обеих сторон и не приводит к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку выполнения требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

При таком положении суд иск Митягин А.В удовлетворяет частично, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за не исполнение условий договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок <данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда с учетом степени вины ответчика, разумности и справедливости, обстоятельств дела <данные изъяты> расходы за оказание юридических услуг, принимая во внимание сложность и длительность рассмотрения дела, принцип разумности и справедливости, - <данные изъяты>., за оформление доверенности <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты>

В соответствии с нормой ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход местного бюджета <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Митягин А.В удовлетворить в части,

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРА» №) в пользу Митягин А.В неустойку за не исполнение условий договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок <данные изъяты> руб., в счет компенсации морального <данные изъяты>., расходов за оказание юридических услуг <данные изъяты>., за оформление доверенности <данные изъяты>., штраф <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРА» №) госпошлину в доход местного бюджета <данные изъяты>.

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение принимается в течение пяти дней.

Председательствующий судья              И.И. Фаршатова

В окончательной форме решение принято 5 августа 2015 г.