Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2023 (2-2784/2022;) ~ М-2321/2022 от 18.10.2022

УИД 63RS0027-01-2022-003195-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Положий Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-273/2023 по иску Ветровой Натальи Владимировны к Трубицыну Владимиру Сергеевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ветрова Н.В. (далее истец) в лице представителя по доверенности обратилась в Ставропольский районный суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 526,00 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ветрова (Манафутдинова) Наталья Владимировна приобрела у ФИО11 земельный участок площадью 526 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключив договор купли- продажи.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, ввиду чего истец не успела оформить дого­вор и право собственности в установленном законом порядке.

В 2003 году истец нашла наследника, оставшегося после смерти ФИО2, его сына - Трубицына Владимира Сергеевича. Однако, он наследственные права не оформлял и к данному земельно­му участку претензий не предъявлял, так как знал, что отец при жизни его продал истцу.

Сразу после получения денежных средств ФИО2 передал Ветровой Н.В. свидетельство о государственной регистрации права на участок, договор купли-продажи, членскую книжку.

С момента приобретения и до настоящего времени истец пользуется спорным земельным участком, уплачивает все необ­ходимые платежи.

Ветрова Н.В. приняла решение оформить право собственности на вышеуказанный зелмьеный участок, однако, в органах МФЦ истцу сообщили, что для оформления прав на участок необходимо присутствие ФИО12

В связи с тем, что ФИО2 умер, а его наследник права на участок не оформил, зарегистрировать права путем обращения в регистрационную палату не представляется возможным.

Учитывая указанные обстоятельства, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Судебное заседание представитель истца просил без своего участия, иск - удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Трибуцын В.С. не явился, извещался надлежащим образом, ранее представлял заявление о признании иска и рассмотрении дело в его отсутствия.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации с.п. Жигули м.р. Ставропольский в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение по имеющимися в деле доказательствам.

Представитель третьего лица – администрации м.р. Ставропольский Самарская область в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение с учетом имеющихся в деле доказательств и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, СНТ "Мичуринец" с.п. Жигули м.р. Ставропольский в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по нижеуказанным основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, при этом, учитывая, что правовой интерес истца заключается в признании права собственности на истребуемый земельный участок в порядке бесплатного предоставления, имеет место спор о праве, который может быть разрешен лишь в порядке искового производства путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Часть 3 статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ветрова (Манафутдинова) ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, площадью 526 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключив договор купли- продажи, выплатив денежные средства в полном объеме согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки протокола общего собрания СТ «Мичуринец» от 01.05.2003, истец принята в члены СТ «Мичуринец» в связи с покупкой земельного участка № у ФИО2

Также установлено, что прежний собственник спорного земельного участка – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №. Наследственное дело после его смерти не открывалось, что подтверждается распечатка с сайта Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок принадлежал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № №.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст.551 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 218 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственни­ком имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижи­мым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в тече­ние пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистра­ции, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гра­жданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права соб­ственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с дав­ностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не прояв­ляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Рос­сийской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не зна­ло и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобре­тается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоя­тельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственни­ка само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу при­обретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собствен­ником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непо­средственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный пере­чень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное поль­зование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собствен­ником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятству­ет началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам та­кая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права соб­ственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, дан­ной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гра­жданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактиче­ски отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, по­скольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положе­ний абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижи­мым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель яв­ляется законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-Ф3 от 25 октября 2001 года и статьи 18 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяй­ственного назначения» №101 ФЗ от 24 июля 2002 года Госакты, Свидетельства и другие документы, удо­стоверяющие права граждан и юридических лиц на земельные участки и земельные доли, выделенные им до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на не­движимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, преду­смотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, ко­торые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гра­жданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности.

В соответствии с этим - гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания воз­никновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-Ф3 "О введении в действие Зе­мельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачно­го хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищно­го строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользо­вания, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать пра­во собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федераль­ным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяю­щих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, са­доводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано пра­во, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой зе­мельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исклю­чением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предостав­ляться в частную собственность.

На основании пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоя­щей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основа­нии решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается не только при отчуждении соб­ственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственно­сти на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на при­надлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить ка­кие-либо права на него.

Таким образом, суд полагает, что совокупность предоставленных доказательств свидетельствует о наличии у истца права оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Доказательства, ограничивающих право истца на спорный земельный участок, отсутствуют.

Доказательства иным обстоятельствам не представлены.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ветровой Натальи Владимировны к Трубицыну Владимиру Сергеевич – удовлетворить.

Признать право собственности Ветровой Натальи Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на земельный участок, площадью 526 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2023.

Судья - подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья