Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2016 ~ М-600/2016 от 27.01.2016

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2016 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Калякиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гагаевой Е.А. к ТСЖ «Рабочая 85» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Гагаева Е.А. обратилась в суд с иском о признании право собственности на жилое помещение –2-х комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 21,9 кв.м, подсобной площадью 44,6 кв.м, кроме того прочая / без коээф/ 3,7 кв.м., ссылаясь на следующее.4 июля 2001года между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которого ЗАО»СВ-Квадро»,передавало ООО «Вираж-Строй» права застройщика 5-ти секционного жилого дома по <адрес> и право заключения договоров инвестирования долевого строительства. 20.07.2005 года между ней и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор инвестирования №. В соответствии с договором Инвестор передает ей право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует 2-х комнатной квартире № /строительный/ секция Д, 6 этаж,, общей площадью /проектная/ 68,98 в.м, находящаяся по <адрес>. Срок окончания строительства по договору октябрь 2006 года. Стоимость долевого участия оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 87 от 20.07.2005г. на сумму 481 000 руб., № 94 от 16.08.2005г. на суму 1 161377 руб, и гарантийным письмом ООО «Вираж-строй « № 71 от 16.08.2005г. Квартира была передана по акту приема-передачи от 20.07.2007г. Она вступила в ТСЖ, заключила договор на обслуживание квартиры и общего имущества в доме, постоянно проживает в квартире. В процессе инвентаризации вновь выстроенного дома квартире присвоен №, что отражено в Дополнительном соглашении от 30.12.2006г. к Договору инвестирования № 186 В долевого участия, на квартиру выдан технический паспорт. 19 декабря 2014 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В судебном заседании представитель истицы Святченко А.В. требования поддержал, пояснив, что после получения квартиры по акту приема-передачи истица сделала в квартире ремонт и проживает с ней с семьей. Все квартиры в указанном доме оформляются в судебном порядке на протяжении нескольких лет, поскольку Застройщик не предоставил необходимые документы для регистрации права собственности, секция Д была закончена строительством в 2006 году. Супруг истицы <данные изъяты>. не возражает против признания за истицей права собственности на квартиру и последующей регистрацией права собственности.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Рабочая-85» в суд не явился, извещался надлежаще.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра в суд не явился.

Принимая во внимание изложенные выше доводы, изучив материалы дела : согласие супруга л.д. 10, Договор инвестирования № 186 В долевого строительства от 20 июля 2005г. л.д. 11, протокол согласовании цены л.д. 20 июля 2005г. л.д. 12,гарантийное письмо ООО «Вираж-строй» от 16 августа 2005 года о полной оплате договора долевого участия л.д. 13, Дополнительное соглашение от 30 декабря 2006г. л.д. 14, акт приема-передачи квартиры от 20 февраля 2007г. л.д. 15, квитанция № 87 от 20 июля 2005 года к приходному кассовому ордеру на сумму 481 000 рублей и квитанция № 94 от 16 августа 2005года на сумму 1 161 377 рублей л.д.16, технический паспорт на квартиру л.д. 17-20, Разрешение на строительство № 8/319 от 31.03.2005г. л.д. 21-22, Постановление Главы г.о.Самара от 31.03.2005г. № 319 «О выдаче ЗАО «СВ-Квадро» разрешение на строительство »л.д. 23, Постановление Главы г.о.Самара № 657 от 9.06.2001г. «О разрешении ЗАО «СВ-Квадро» проектирования жилого дома.. » л.д.24-25, Договор о долевом участии в строительстве от 4 июля 2001 года между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» л.д. 26-28, Договор № 018502з от 8 февраля 2005 года аренды земельного участка л.д. 29-30, Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара от 12.07.2007г. № 229 о присвоении дому почтового адреса л.д. 31, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. от 19 декабря 2014 года. л.д. 32Ю справка ООО «Образцовое содержание жилья» об оплате коммунальных платежей л.д. 33,свидетельство о заключении брака л.д. 40, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим планом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истицей представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после строительства жилое помещение передано истице по акту, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, создано ТСЖ. Истица лишена возможности длительное время зарегистрировать свои права на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Гагаевой Е.А. право собственности на жилое помещение- 2-х комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 21,9 кв.м, подсобной площадью 44,6 кв.м, кроме того прочая / без коэф/3,7 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 28 марта 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ