Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1007/2022 ~ М-856/2022 от 18.10.2022

УИД 63RS0028-01-2022-001280-86

Дело № 2-1007/2022

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 1 декабря 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдовой В. И., Полатовской Т. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о снятии с кадастрового учета жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова В.И., Полатовская Т.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о снятии с кадастрового учета жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1603004:235 общей площадью 69,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки. Указанный блок сохранен в реконструированном виде.

За истцами признано право собственности по 1/2 доли за каждой на блок жилого дома блокированной застройки.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В сентябре 2021 года истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии МО по Сергиевскому, Исаклинскому районам Управления Росреестра по Самарской области с заявление о государственной регистрации права на спорный жилой объект.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ от Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии МО по Сергиевскому, Исаклинскому районам Управления Росреестра по Самарской области получено уведомление о приостановлении государственной регистрации № КУВД- 001/2021-36165338/1 по тем основаниям, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных нами документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а именно: согласно сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером 63:31:1603004:235 является помещением, и имеет площадь 73,9 кв.м. Объект с площадью 69,4 кв.м, являющийся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не стоит.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с заявлением об исправлении описки, в части указания назначения жилого помещения. В удовлетворении заявления отказано.

Просят снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером 63:31:1603004:235 общей площадью 73,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для дальнейшего внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости об объекте как о блоке дома блокированной застройки.

В судебном заседании истцы Давыдова В.И. и Полатовская Т.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица – представители Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является прекращение существования объекта. Если объект недвижимости не подлежит восстановлению из-за своей ветхости или перестал существовать, например, был снесен или сгорел, то такой объект целесообразно снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить право собственности на уже несуществующий объект.

Особенностью являются случаи, когда многоквартирный дом снимается с учета по причине прекращения его существования, при этом:

1) если права на находящиеся в нем помещения (как жилые, так и нежилые) и машино-места зарегистрированы в ЕГРН, то одновременно должны быть совершены следующие действия (ч. 7 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):

• снятие с кадастрового учета всех находящихся в нем помещений и машино-мест;

• прекращение права собственности на них.

Решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1603004:23, общей площадью 69,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки. Блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером 63:31:1603004:23, общей площадью 69,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сохранен в реконструированном виде. За Давыдовой В.И. и Полатовской Т.А. признано право собственности по 1/2 доле за каждой на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:1603004:23, общей площадью 69,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:31:1603004:23.

Определением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка, допущенная в решении Сергиевского районного суда Самарской области в части указания кадастрового номера объекта – вместо неверного написания кадастрового номера 63:31:1603004:23 верно указан кадастровый №.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Поскольку иные собственники жилого помещения (иных блоков в указанном жилом доме блокированной застройки) не выразили желания внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении принадлежащих им объектов недвижимости в связи с изменениями, внесенными в ГрК РФ в отношении домов блокированной застройки, то судом при вынесении решения суда вносятся изменения в ЕГРН только в отношении здания с кадастровым номером 63:31:1603004:235.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Давыдовой В. И. (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, <данные изъяты>), Полатовской Т. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, <данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 6381000093) о снятии с кадастрового учета жилое помещение, - удовлетворить.

Внести соответствующие изменения в наименование и разрешенное использование объектов недвижимости, связанные с их определением как дома блокированной застройки и блока дома блокированной застройки, предусмотренные ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в отношении объектов недвижимости, имеющих кадастровые номера 63:31:1603004:235 и 63:31:1603004:208.

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, имеющих кадастровые номера 63:31:1603004:235 и 63:31:1603004:208.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующая судья:          Г.С. Морозова