Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2020 ~ М-365/2020 от 29.07.2020

дело №2-1-390/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

19 августа 2020 г.

дело по иску Шмелева С.А. к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» о признании права собственности на гараж,

установил:

29 июля 2020 г. Шмелев С.А. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на гараж инвентарный № общей площадью 28,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по приобретательной давности. В обоснование заявления указал, что в 1996 г. им приобретен земельный участок под строительство гаражей в районе рынка у гражданина Блохина А.Ю., где он находится в настоящее время ему не известно. В распоряжении Исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов Калужской области № от 16.04.1990, которым разрешено строительство кирпичных гаражей, была внесена соответствующая запись. В 1996 г. им и его женой Шмелевой Н.И. был возведен кирпичный гараж за счет собственных сил и средств. С момента возведения указанного гаража он с женой владеют и пользуются данным гаражом, оплачивают все расходы, связанные с его содержанием. Выстроенный гараж соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Истец Шмелев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, обосновывая доводами, указанными в иске. Также указал, что в 1996 году в районе рынка им совместно с супругой был возведен спорный гараж на земельном участке, который был предоставлен для строительства гаражей. Со стороны ответчика и других лиц не возникало никаких возражений по поводу использования им данного земельного участка.

Представитель ответчика Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Шмелева Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и признания только за истцом права собственности на спорный гараж.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно постановлению администрации «г. Киров и Кировский район» от 14.06.1995 № гражданам предоставлен земельный участок площадью 440 кв.м под строительство гаражей в районе рынка на свободной городской земле. Гараж размером 4 х 6,0 м Блохину А.Э. согласно схемы. В данное постановление внесено исправление 15.12.1996, согласно которому фамилия Блохину А.Э. зачеркнута и указана фамилия Шмелев С.А., имеется надпись исправленному верить Председатель госкомзема Петрухина Л.А. Имеется схема отвода земельного участка гражданам в районе рынка (л.д. 6, 33).

    В судебном заседании из объяснений истца установлено, что в 1996 г. он приобрел у Блохина А.Э. спорный земельный участок для строительства гаража, при этом переоформление земельного участка было осуществлено путем внесения изменений в ранее выданное постановление от 14.06.1995 №, больше никаких документов в администрации «г. Киров и Кировский район» ему не выдавалось.

Спорный земельный участок предоставлен гражданам, в том числе и Блохину А.Э., а затем Шмелеву С.А., до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что орган местного самоуправления - администрация муниципального образования «г. Киров и Кировский район» передала вышеуказанный земельный участок площадью 440 кв.м в пользование гражданам, в том числе и истцу Шмелеву С.А., а последний этот земельный участок принял, требований о возврате спорного земельного участка или его освобождении органом местного самоуправления истцу не предъявлялось.

Судом установлено, что в 1996 году истец Шмелев С.А. совместно с супругой Шмелевой Н.И. выстроил кирпичный гараж на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и с момента постройки гаража пользуется им как своей собственностью, несет расходы по его содержанию, что подтверждается объяснениями истца и третьего лица, показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, квитанциями об оплате электроэнергии за спорный гараж (л.д. 34-37).

Из справки от 27.02.2020 и технического паспорта на гараж по состоянию на 20.02.2020, выданных Кировским филиалом КП Калужской области «БТИ», следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 28,4 кв.м, процент износа составляет 25%, право собственности на гараж не зарегистрировано (л.д. 7-9, 10).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области от 10.03.2020 в ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д. 11).

Из сообщения Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 12.03.2020 следует, что спорный гараж в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения «Город Киров», утвержденными решением городской Думы городского поселения «Город Киров» от 24.12.2007 №, расположен в зоне делового, общественного и коммерческого назначения – ОД1, в которой отсутствует основной вид разрешенного использования земельного участка - объекты гаражного назначения, параметры спорного гаража не превышают допустимые предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (л.д. 12).

Однако, отсутствие в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД1) основного вида разрешенного использования: объекты гаражного назначения, не свидетельствует о нарушении истцом вида разрешенного использования земельного участка, поскольку строительство гаража было осуществлено на предоставленном органом местного самоуправления земельном участке согласно предоставленной схеме, после предоставления указанного земельного участка Комитету по земельным ресурсам и землеустройству в установленном порядке необходимо было внести изменения в земельно-кадастровую документацию по виду использования указанного земельного участка, но это сделано не было, Правила землепользования и застройки городского поселения «Город Киров», утвержденные решением городской Думы городского поселения «Город Киров» от 24.12.2007 №, разрабатывались и принимались намного позже, чем истец построил на предоставленном для строительства гаражей земельном участке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец не нарушает вид разрешенного использования земельного участка, а Кировская районная администрация муниципального района «Город Киров и Кировский район» не учитывает ранее сложившиеся отношения и распространяет действие Правил землепользования и застройки городского поселения «Город Киров» на отношения, возникшие до принятия данного нормативного акта, что законом не предусмотрено.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Кировском районе» от 16.03.2020 №, сообщению межрайонного отдела НД и ПР Кировского, Куйбышевского и Барятинского районов УНД и ПР ГУ МЧС России по Калужской области от 14.08.2020 №, участок размещения гаража соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строение спорного гаража соответствует требованиям правил противопожарного режима в РФ (л.д. 13, 26).

Из ответа Межрайонной ИФНС России №4 по Калужской области от 17.08.2020 следует, что в базе ИФНС за Шмелевым С.А. отсутствуют данные о гараже и земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Шмелев С.А. построил спорный гараж на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, строение гаража соответствует установленным требованиям, поэтому имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Шмелевым С.А. право собственности на гараж инвентарный № общей площадью 28,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда в окончательной форме принято 26 августа 2020 г.