Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2018 (2-2827/2017;) ~ М-2685/2017 от 27.11.2017

Дело 2-312/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи А.И. Чиркуновой,

при секретаре Ю.Ю. Панариной

с участием

представителя истца А.А. Иванова,

представителей ответчика О.А. Крестининой,

В.К. Матысякевича

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова И. В. к Некоммерческому садоводческому товариществу «Парус» об обязании прекратить нарушение прав собственности на земельный участок и дом, устранении препятствий для проезда к земельному участку,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Некоммерческому садоводческому товариществу «Парус» об обязании прекратить нарушение прав собственности на земельный участок и дом, устранении препятствий для проезда к земельному участку.

В обоснование требований указали следующие доводы. Истец является собственником земельного участка в НСТ «Парус», участок №, на данном участке расположен принадлежащий ему жилой дом. Данный дом предназначен для постоянного проживания его семьи. 20.07.2017 истцу был передан протокол общего собрания от 12.03.2017. Исходя из содержания которого следует, что истец не был принят в члены товарищества. Истец указывает, что проход и проезд к его земельному участку осуществляется через прилегающую к нему территорию, на которой расположены земельные участки товарищества. Истец считает, что протоколом собрания от 12.03.2017 ему фактически запрещен проезд на его автомобиле к земельному участку. Кроме того, истец указывает, что в зимний период времени не производится уборка снега, что приводит к распутице, указанной в протоколе собрания. В связи с чем, дороги находятся в неудовлетворительном состоянии. Истец полагает, что действиями ответчика нарушаются не только его право собственности на земельный участок, но и право собственности на принадлежащий ему жилой дом. Так, отсутствие уборки снега нарушает его право на безопасное проживание в доме. В связи с тем, что в зимний период времени проезд к дому истца загроможден снегом, а в весенний период невозможен в силу перекрытия дороги закрытыми воротами, что пропитывает проезду авариных служб. Истец считает, что данные обстоятельства создают опасность для жизни и здоровья, а также препятствуют в реализации права собственности на принадлежащий ему земельный участок и дом.

Истец указывает, что препятствия со стороны ответчика выражаются в запрете уборки снега, запрете проезда к принадлежащей ему собственности, что приводит к нарушению его прав, как собственника на пользование принадлежащим имуществом.

В связи с изложенным, истец просил обязать НСТ «Парус» прекратить нарушение его права собственности на земельный участок и дом, устранить все препятствия для проезда к его земельному участку, включая складирование снега на проездах на территории НСТ «Парус», перекрытии въездов в НСТ «Парус» для его автомобиля.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, ранее в судебных заседаниях пояснял, что приобретал земельный участок и дом в НСТ «Парсу» для постоянного проживания, в пользовании земельным участком и домом ему чинятся препятствия в виде запрета на уборку снега, а также в виде запрета въезда на территории НСТ «Парус» в весенний период времени.

Представитель истца Иванов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в части устранения препятствий в проезде к земельному участку и дому, которые заключаются в перекрытии проездов в НСТ «Парус» для автомобильного транспорта истца в частности в весенний период времени.

Представители ответчика возражали относительно заявленных требований, указав на то, что доказательств наличия препятствий истцом не представлено, в товариществе осуществляется свободный проезд. Также указали, что проезды не закрываются на шлагбаум и замок, а просто перекрываются веревочкой. В материалы дела также представлены советующие возражения (л.д. 26 – 28).

Представители третьих лиц администрации Советского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по существу.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, в том числе и тех, которые не связаны с лишением его владения.

Из приведенных норм следует, что собственник земельного участка и дома, расположенного на таком участке, законный владелец или пользователь вправе защищать свои права путем предъявления к нарушителю требования о пресечении нарушения и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Исходя из приведенных законоположений и разъяснений, при разрешении спора об устранении препятствий в пользовании земельным участком и домом юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являются следующие факты: является ли истец собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором; нарушение прав собственника земельного участка и дома, а также наличие препятствий в пользовании данным земельным участком и домом.

Из материалов дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в г. Новосибирск, НСТ «Парус», участок № (л.д. 9). На данном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом площадью 60 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 10).

На основании приказа администрации Советского района г. Новосибирска от 10.08.2016 жилому дому с кадастровым номером № общей площадью 60 кв.м., расположенному на земельном участке в НСТ «Парус», участок № В-4 с кадастровым номером №, присвоен номер: г. Новосибирск, территория Садоводческого товарищества «Парус», № (л.д. 8).

Из пояснений истца установлено, что данный жилой дом приобретался истцом для постоянного проживания в нем, он состоит на регистрационном учете по месту жительства в данном доме, в связи с чем, ему необходим постоянный доступ к нему, с целью подвоза воды, дров и иных вещей, необходимых для проживания в данном доме. Из пояснений истца также установлено, что такой доступ к дому и земельному участку отсутствует в связи с тем, что дороги в товариществе не чистятся, а в весенний период времени проезды к земельному участку и дому загорожены шлагбаумами, закрытыми на замок.

Судом установлено, что земельный участок и дом, принадлежащие истцу расположены в НСТ «Парус», подъезд к земельному участку и дому истцом может быть осуществлён только, через въездные ворота, установленные на въезде в НСТ «Парус» и далее по дороге, ведущей к его земельному участку и дому, которая, как следует из пояснений истца закрывается шлагбаумом в весенний период времени, в связи с чем, доступ к земельному участку и дому ограничен, также представителем истца указано на наличие планки на въезде в товарищество, ограничивающий проезд автомобиля по высоте. Обстоятельства, указанные в пояснениях истца проверялись судом и частично нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу.

Из материалов дела следует, что решением Новосибирского городского совета народных депутатов от 05.05.1985 земельный участок площадью 21,37 га передан в постоянное пользование институту теплофизики с названием Садоводческого товарищества «Парус». В дальнейшем данный земельный участок передавался в собственность НСТ «Парус» на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 31.07.2012 №, которое в последующем было отменено постановлением мэрии г. Новосибирска № от 06.11.2013, в связи с чем, распорядителем земельного участка является мэрия г. Новосибирска.

Из пояснений истца и его представителя следует, что препятствие в пользовании земельным участком и домом заключается в том, что отсутствует беспрепятственный проезд к ним в виду установления шлагбаумов и планки, ограничивающей проезд транспорта по высоте (л.д. 118).

Судом установлено, что решением общего собрания товарищества от 12.03.2017 было решено запретить проезд любого автотранспорта по дорогам товарищества во время весенней распутицы, в том числе проезд автотранспорта людей проживающих круглогодично, до открытия сезона и проезд всем членам товарищества (в зависимости от погодных условий). Машины решено оставлять при въезде. За самовольный проезд по улицам, повреждение ограждений установленных на въезде по улицам в весеннюю распутицу взимать неустойку 5 000 рублей. Ворота въезда с 31.10.2017 по 15.04.2018 закрываются до открытия сезона. Люди, проживающие круглый год, приезжающие обязаны закрывать за собой ворота сами при въезде и выезде до открытия дачного сезона. В весеннюю распутицу, проезд запрещен всем членам товарищества. Данным решением также установлено, что дороги в товариществе в зимний период времени спецтехникой чистить запрещено (л.д. 50 – 70).

Суд обращает внимание на то, что данное решение членов НСТ «Парус» от 12.03.2017 не может являться основанием для ограничения прав истца, как собственника земельного участка и дома, а является лишь доказательством того, что установка шлагбаумов в весенний период времени и запрет проезда в товариществе имеет место быть.

В связи с чем, ссылка ответчиков о том, что решения, принятые на собрании 12.03.2017 обжалованы истцом и не отменены, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела по существу.

В подтверждение своих доводов истцом представлено решение Советского районного суда г. Новосибирска от 02.10.2017 по иску О.В. к НСТ «Парус» об устранении препятствий в пользовании, которому аналогичные требования О.В. были удовлетворены.

Данное решение не имеет преюдициальной силы в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ и юридически значимые обстоятельства подлежат установлению по настоящему гражданскому делу на основании иных доказательств, представленных сторонами.

В ходе рассмотрения дела по существу судом исследовались свидетельские показания, как со стороны истца, так и со стороны ответчика, давшие пояснения, которые согласуются как с материалами дела, так и с пояснениями сторон.

Из показаний свидетеля Е.Ю. установлено, что в настоящий момент при въезде в НСТ «Парус» поставлена планка ограничивающая проезд машин по высоте, проезды же по дорогам НСТ «Парус» перекрываются каждую весну в связи с таянием снега.

Свидетель Ж.С. пояснила, что при въезде в НСТ «Парус» установлены ворота, которые закрываются на щеколду, при этом она также указала, что на воротах висит замок, который вероятнее всего закрывают на ночь. Свидетель также пояснила, что весной устанавливаются шлагбаумы, которые закрываются на замок.

Как следует из показаний свидетеля Т.П., при въезде в НСТ «Парус» установлены ворота, которые закрываются на щеколду, также пояснила, что проезд закрыт палкой или веревкой, которую все время ломают, но при этом указала, что она владеет земельном участком в другом проезде, чем истец. Свидетель относительно замка указала, что она его не видела, более точных пояснений по данному факту не дала. Также свидетель указала, что в НСТ «Парус» снег не чиститься, только около правления, пояснив, что Тарасов И.В. чистил снег ночью, так как днем ему не разрешали.

Из показаний свидетеля К.А. также установлено, что при въезде в НСТ «Парус» имеются ворота, которые закрываются на щеколду, дороги в товариществе отсыпаны гравием, весной проезд в товарищество закрыт, для того, чтобы просохли дороги.

Свидетель Г.Т. указала, что территория товарищества не чиститься, по дорогам не ездят, пока они не высохнут, в связи с чем, стоит шлагбаум, относительно замков на нем пояснить не смогла, указала, что не видела их.

Из показаний свидетелей О.А., В.И. (л.д. 157) установлено, что в весенний период времени дороги в НСТ «Парус» перекрываются шлагбаумами на замки.

Свидетель О.А. также пояснила, что ворота в товариществе закрываются на весенний период времени, указала, что ворота закрываются на палку и вешают замочек. Аналогичные пояснения дал свидетель В.И., указав, что весной ворота закрыты на обозначенный период времени.

Из показаний О.В. также установлено, что в весенний период времени закрываются шлагбаумы на навесные замки, а также указала, что есть планка при въезде, которая загораживает проезд, закрыта на замок.

В материалы дела также представлены фотоматериалы, подтверждающие наличие шлагбаумов на проездах в НСТ «Парус», сторонами в ходе рассмотрения дела по существу подтверждено, что данные фотографии сделаны именно в товариществе, в разные периоды времени 2017 года.

Судом оценены показания свидетелей в совокупности с иными доказательствами, представленными в материалы дела, данные показания согласуются с пояснениями сторон данными ими в ходе рассмотрения дела по существу и между собой, в связи с чем, принимаются судом в качестве надлежащих доказательств по делу.

Стороной ответчика в материалы дела представлено заявление, датированное 11.04.2017 от Тарасова И.В. в НСТ «Парус» о рассмотрении вопроса о возможности два раза в неделю заезда его автомобиля с целью завоза воды и дров.

Из данного заявления следует, что проезды в весеннюю распутицу в НСТ «Парус» закрыты, следовательно, проезд до земельного участка и дома истца не является беспрепятственным.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ответ на данное заявление не был дан, так как проезд свободен.

Данные пояснения представителей ответчика о том, что проезд был свободный в апреле 2017 года, противоречат показаниям свидетелей, а также тому факту, что имело место обращение председателя НСТ «Парус» в отдел полиции по факту сломанного истцом шлагбаума, установленного на въезде в товарищество.

Из показаний свидетелей, пояснений сторон, протокола общего собрания, установлено, что дороги в НСТ «Парус» не чистятся в зимний период времени, чистят дороги самостоятельно лица, проживающие в товариществе круглогодично, при этом чистка снега крупногабаритной техникой запрещена, что лишает возможности произвести чистку дорог надлежащим образом во избежание весенней распутицы.

Судом также из показаний свидетелей, пояснений сторон, протокола общего собрания, фотоматериалов установлено, что в весенний период времени проезды в товарищество закрываются шлагбаумами, вследствие чего не обеспечивается беспрепятственные проезд к земельным участкам и домам в случае наличия такой необходимости, в том числе вызове скорой помощи, службы пожарной безопасности и иных службы в случае необходимости; также установлено наличие планки на въезде в товарищество, ограничивающий проезд по высоте автомобильного транспорта.

В ходе рассмотрения дела по существу представители ответчика указали, что проезд закрыт на веревку, а не шлагбаум, что не согласуется с их пояснениями, данными ранее и пояснениями свидетелей о наличии таких шлагбаумов.

Так из пояснений представителя НСТ «Парус» Крестининой О.А. установлено, что после того, как истец сорвал верёвку, ограничивающую проезд по дорогам товарищества, были установлены замки, и проезд по дорогам товарищества в период ограничений запрещен и истцу (оборот л.д. 224).

Из пояснений сторон также установлено, что за въездом в товарищество контроль осуществляет охранник.

Стороны в ходе рассмотрения дела по существу также подтвердили факт обращения председателя НСТ «Парус» в отдел полиции по факту сломанного истцом шлагбаума, установленного весной 2017 года с целью проезда к своему земельному участку.

В связи с тем, что доступ к земельному участку и дому закрыт, истец не может в полном объеме пользоваться принадлежащим ему земельным участком и домом, осуществлять подвоз необходимых для проживания в доме вещей.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд установил, что Тарасов И.В. является собственником земельного участка в НСТ «Парус» № с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. Новосибирск, территория Садоводческого товарищества «Парус», № на въезде в НСТ «Парус» имеется металлическая планка, ограничивающая въезд автотранспорта по высоте, а на дороге, ведущей к участку и дому истца, в НСТ «Парус» установлен шлагбаум, который в весенний период времени оборудован замком, что препятствует проезду истца на личном транспорте на принадлежащий ему земельный участок и дом.

Доводы ответчика о том, что препятствий в пользовании с их стороны не имеется, и у истца имеется свободный доступ для проезда к земельному участку и дому опровергается совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела по существу доказательств.

Довод ответчика о том, что дорогам товарищества в связи с использованием истцом автомобильного транспорта наносится ущерб, не подтвержден какими-либо доказательствами, а также не может служить основанием для отказа в исковых требованиях. В случае нанесения ущерба истцом дорогам ответчик вправе обратиться с соответствующими требованиями за защитой своих нарушенных прав.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец лишен возможности свободного доступа в виде проезда по дорогам в НСТ «Парус» к своему земельному участку и дому, расположенному на нем в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в части обеспечения свободного доступа истца к земельному участку и дома на его автомобиле.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2018 ░░░░