Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2018 ~ М-429/2018 от 18.09.2018

Дело №2-523/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи                 - Резник Э.В.,

при секретаре                             - Камаевой А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Щучье 29 ноября 2018 года гражданское дело по иску Киселева Георгия Викторовича к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Киселев Г.В. обратился в суд с иском к Администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 17.05.1990г. он приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, у К.В.П., договор купли- продажи был утерян, сохранилась только копия договора, заверенная главой Белоярского сельсовета. Земельный участок под жилым домом находится у него в собственности на основании выписки из похозяйственной книги. С 1990 года по настоящее время он владеет недвижимым имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на имущество, за время владения никто не предъявлял права на жилой дом. Иначе, как в судебном порядке, решить этот вопрос не представляется возможным. Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Киселев Г.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Ноздрина Е.Г., выступающая по доверенности, дала пояснения согласно изложенным в иске доводам, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против исковых требований Киселева Г.В. не имел.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Киселева Н.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, посредствам телефонной связи. Просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Щучанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что государственная регистрация прав на жилой дом и земельный участок не производилась.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу норм п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что 17.05.1990г. между К.В.П. и Киселевым Г.В. заключен договор купли-продажи жилого дома в д. <адрес>, дом был приобретен за 560 руб. Отчуждаемый жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство от 03 мая 1990г., договор купли-продажи удостоверен специалистом Белоярского сельсовета. В установленном законом порядке не зарегистрирован (л.д.8).

На основании распоряжения Главы Администрации Белоярского сельсовета №30 от 07.07.2018г. «Об уточнении адреса объекта недвижимости», объекту недвижимости жилому дому, расположенному на земельном участке из земель населенных пунктов Белоярского сельсовета, с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>, (л.д.9).

Согласно справки № С/45-23/107 от 30.08.2018г. Щучанского районного отдела ГУП «Кургантехинвентаризация», жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 26,5 кв.м., инвентарный №, кадастровая стоимость 47 890,00 руб., судом также изучен кадастровый паспорт на жилой дом (л.д.10-12).

Согласно справки Администрации Белоярского сельсовета от 27.08.2018г., №171, Киселев Георгий Викторович открыто пользуется и владеет домом и земельным участком по адресу: <адрес>. В Белоярском сельсовете хранится первый экземпляр договора купли-продажи от 17.05.1990г., заключенный между Киселевым Г.В. (покупатель) и К.В.П. (продавец) (л.д.13).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.08.2018г., Киселеву Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №11 за 1996, 1997, 1998, 1999, 2000 гг. 09.12.2000г. сделана запись на основании Постановления Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области №18 от 30.11.2000г. (л.д.14).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 10.09.2018г., земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес> площадь 2000 кв.м., разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, имеет кадастровую стоимость 21 620,00 руб., правообладатель Киселев Г.В., (л.д.15-16).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу, что К.В.П. на день отчуждения спорного недвижимого имущества в пользу истца Киселева Г.В. владел этим имуществом на законных основаниях.

Поскольку сделка купли-продажи от 17.05.1990 года спорного жилого дома ее сторонами и третьими лицами не оспаривается, то суд с учетом обстоятельств дела приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании истца и признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

иск Киселева Георгия Викторовича удовлетворить.

Признать за Киселевым Георгием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 25,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд.

Судья: подпись Э.В. Резник