Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9755/2021 ~ М-8899/2021 от 15.09.2021

№2-9755/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                     Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Четверикова Алексея Анатольевича к АО «Специализированный застройщик «Монетчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Монетчик», в котором просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № за период с 01.01.2021г. по 14.08.2021г. в сумме 1 053 283,58 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № за период с 01.01.2021г. по 10.09.2021г. в сумме 262 462,20 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № за период с 01.01.2021г. по 10.09.2021г. в сумме 60 010,11 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы, понесенные на оформление нотариальной доверенности в размере 1800 руб., почтовые расходы в сумме 235,61 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 03.03.2018г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Объектом долевого строительства является жилое помещение с условным № общей площадью 60,30 кв.м. на 11 этаже в подъезде (секции) 14. Цена договора, согласно п. 4.1 договора, составляет 10755108,00 руб. В соответствии с п. 5.1.2 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 30.12.2020г. Обязательства по оплате истцом было исполнено в полном объеме, однако застройщик нарушил срок передачи объектов долевого строительства. Объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи 14.08.2021г., также 20.06.2019г. между сторонами заключен договор участия в долевом № Объектами долевого строительства являются нежилое помещение (машино-место) с условным № общей площадью 13,80 кв.м. на 1 подземном этаже и нежилое помещение (машино-место) с условным № общей площадью 13,80 кв.м. на 1 подземном этаже. Цена договора, согласно п. 4.1 договора, составляет 394000,00 руб. В соответствии с п. 5.1.2 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 30.12.2020г. Обязательства по оплате истцом было исполнено в полном объеме, однако застройщик нарушил срок передачи объектов долевого строительства. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан по акту приема-передачи, кроме того, 27.02.2019г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Объектом долевого строительства является нежилое помещение (хозяйственная кладовая) с условным № общей площадью 5,40 кв.м. на 1 подземном этаже в подъезде (секции) 14. Цена договора, согласно п. 4.1 договора, составляет 547371,00 руб. В соответствии с п. 5.1.2 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 30.12.2020г. Обязательства по оплате истцом было исполнено в полном объеме, однако застройщик нарушил срок передачи объектов долевого строительства. Объект долевого строительства до настоящего времени не был передан по акту приема-передачи.

14.06.2021г. истец обратился в адрес ответчика с предложением, в досудебном порядке, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Претензия была получена ответчиком 16.06.2021г., однако до настоящего времени требования не удовлетворены, что послужило основанием обращения в суд с данным иском.

Истец Четвериков А.А. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, на удовлетворении требований истца настаивал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Монетчик» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в иске отказать, в случае удовлетворения судом требований, просил применить ст.333 ГК РФ.

Суд, с учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 03.03.2018г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Объектом долевого строительства является жилое помещение с условным № общей площадью 60,30 кв.м. на 11 этаже в подъезде (секции) 14. Цена договора, согласно п. 4.1 договора, составляет 10755108,00 руб. В соответствии с п. 5.1.2 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 30.12.2020г. Обязательства по оплате истцом было исполнено в полном объеме, однако застройщик нарушил срок передачи объектов долевого строительства. Объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи 14.08.2021г.

Также 20.06.2019г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Объектами долевого строительства являются нежилое помещение (машино-место) с условным № общей площадью 13,80 кв.м. на 1 подземном этаже и нежилое помещение (машино-место) с условным № общей площадью 13,80 кв.м. на 1 подземном этаже. Цена договора, согласно п. 4.1 договора, составляет 394000,00 руб. В соответствии с п. 5.1.2 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 30.12.2020г. Обязательства по оплате истцом было исполнено в полном объеме, однако застройщик нарушил срок передачи объектов долевого строительства. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан по акту приема-передачи.

Кроме того, 27.02.2019г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Объектом долевого строительства является нежилое помещение (хозяйственная кладовая) с условным № общей площадью 5,40 кв.м. на 1 подземном этаже в подъезде (секции) 14. Цена договора, согласно п. 4.1 договора, составляет 547371,00 руб. В соответствии с п. 5.1.2 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 30.12.2020г. Обязательства по оплате истцом было исполнено в полном объеме, однако застройщик нарушил срок передачи объектов долевого строительства. Объект долевого строительства до настоящего времени не был передан по акту приема-передачи.

14.06.2021г. истец обратился в адрес ответчика с предложением, в досудебном порядке, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Претензия была получена ответчиком 16.06.2021г., однако до настоящего времени требования не удовлетворены.

Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства, и на таковые ответчик не ссылался и доказательств, наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства, не предоставлял.

Ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств уважительности причин просрочки исполнения обязательств, а также уклонения истца от принятия объекта до подписания акта приема-передачи.

Истцом представлен расчет неустойки по договору участия в долевом №

Цена договора    Период с    Период по    Дней     Ставка    Формула    Неустойка

10755108,00    1.01.2021    14.08.2021    226    6,5    10755108*226*2*1/300*6,5%    1053283,58

Расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве №

Цена договора    Период с    Период по    Дней     Ставка    Формула    Неустойка

2394000,00    1.01.2021    10.09.2021    253    6,5    2394000*253*2*1/300*6,5%    262462,20

Расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве №

Цена договора    Период с    Период по    Дней    Ставка    Формула    Неустойка

547371,00        1.01.2021                      10.09.2021          253       6,5 547371*253*2*1/300*6,5%     60010,11

Проверяя расчет истца, суд признает размер применяемой ставки рефинансирования истцом верным, поскольку на момент исполнения обязательства действовал указанный размер ставки рефинансирования составлял, согласно информации Банка России.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Судом установлено, что ответчик обязался передать истцу объекты долевого строительства не позднее 30.12.2020г.

     Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Часть первая статьи 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-0).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что ответчик нарушил условия заключенного договора участия в долевом строительстве, в предусмотренный договором срок объект недвижимости истцу не передал, каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков передачи объекта долевого участия в строительстве между сторонами заключено не было, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При таких обстоятельствах, исходя из требований ст.ст. 17, 55 Конституции России, соблюдения баланса прав и интересов сторон, а также баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из принципа разумности и соразмерности, суд полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство о применении ст.333 ГК РФ о снижении неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № за период с 02.01.2021г. по 14.08.2021г. в сумме 527000,00 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № за период с 02.01.2021г. по 10.09.2021г. в сумме 131500,00 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № за период с 02.01.2021г. по 10.09.2021г. в сумме 30500,00 руб.

При этом период взыскания неустойки суд определяет с 02.01.2021г. с учетом моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства РФ №432 от 02.04.2020г.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

      Презюмировав сам факт возможности причинения такого вреда, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16.10.2001 № 252-О).

      Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителей по вине ответчика, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, индивидуальные особенности истцов, а именно то, что причинителем морального вреда продажей товара ненадлежащего качества является коммерческая организация, а потерпевшим является ее клиент - физическое лицо, а также требования разумности и справедливости, находит подлежащим удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда и определяет сумму компенсации в размере 10 000руб.

       Согласно требованиям, п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф с применением ст.333 ГК РФ - в размере 30000 руб.

Частью 1 ст.88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

      В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

       Поскольку решение состоялось в пользу истца, то судебные расходы обязан возместить ответчик. Тем самым, суд взыскивает с ответчика в пользу Четверикова А.А. в счет оплаты нотариальной доверенности 1800 руб., почтовые расходы в сумме 235,61 руб.

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10490,00 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования Четверикова Алексея Анатольевича - удовлетворить частично.

     Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Монетчик» в пользу Четверикова Алексея Анатольевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору участи я в долевом строительстве от 03.03.2018г. за период с 02.01.2021г. по 14.08.2021г. в размере 527 000руб., за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (машино-место) по договору участи я в долевом строительстве от 20.06.2019г. за период с 02.01.2021г. по 10.09.2021г. в размере 131 500руб., за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (нежилое помещение) по договору участия в долевом строительстве от 27.02.2019г. за период с 02.01.2021г. по 10.09.2021г. в размере 30 500руб., а всего неустойку в размере 689 000руб., компенсацию морального вреда 10 000руб., штраф 30 000руб., в счет возмещения расходов на оформление нотариальной доверенности 1 800руб., почтовые расходы 235руб. 61коп., а всего взыскать 731 035 (семьсот тридцать одна тысяча тридцать пять) рублей 61 (шестьдесят одна) копейка.

    В остальной части в удовлетворении исковых требований Четверикова Алексея Анатольевича к АО «Специализированный застройщик «Монетчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда в заявленном истцом размере, – отказать.

     Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Монетчик» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 10 490 (десять тысяч четыреста девяносто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 28 октября 2021 года