Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1116/2015 ~ М-1037/2015 от 18.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2015 г.     г. Орел

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Ветровой В.Н. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Буревестник» и Жуковой Т.В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ветрова В.Н. обратилась в суд с иском к СТ «Буревестник» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что в 1992 году она купила у ФИО7 земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка была совершена в правлении садоводческого товарищества путем внесения изменений председателем садоводческого товарищества в членский билет и совершения надписи на свидетельстве на право собственности на землю. Договор купли-продажи, а так же расписка о передаче денежных средств не составлялись, в то время как денежные средства по договору фактически были переданы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, наследников по закону у нее не имеется. По изложенным основаниям просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Жукова Т.В.

В судебное заседание истица Ветрова В.Н., надлежаще извещенная о дате, времени и месте его проведения, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца по доверенности ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. В дополнение суду пояснила, что при составлении искового заявления была допущена техническая ошибка при указании ответчика, на самом деле правильное наименование ответчика СНТ «<данные изъяты>». Ветрова В.Н. не помнит, за какую сумму она приобретала земельный участок, расписка о получении денежных средств не составлялась. В исковом заявлении также была допущена техническая ошибка при указании года, в котором истица приобретала спорный земельный участок. Участок был куплен ею в 1994 году. На тот момент у ФИО23 уже имелось свидетельство о праве собственности на землю и членский билет, и после совершения сделки по купле-продаже земельного участка в них были внесены изменения, а именно: в членском билете фамилия «ФИО24» была исправлена на «Ветрову», в свидетельстве о праве собственности на землю было внесено аналогичное исправление. Данные записи совершал председатель СНТ «<данные изъяты>». На момент приобретения земельного участка каких-либо строений на нем не располагалось, в настоящее время их так же не имеется. С момента приобретения Ветрова В.Н. обрабатывает земельный участок. Казначей СНТ «<данные изъяты>» пояснила, что членские взносы за 1994-1996 годы были одновременно уплачены, в связи с чем, был сделан вывод о том, что в 1996 году Ветрова В.Н. уплатила членские взносы за три года.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» - председатель правления ФИО19, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил соответствующее заявление. Суду пояснил, что с января 2015 года он является председателем правления СНТ «<данные изъяты>». Ранее, с 1992 года, членом СНТ «<данные изъяты>» являлся его отец, а после его смерти членом СНТ является он, при этом земельным участком он пользуется с 1992 года. Спорный земельный участок находится далеко от его земельного участка, но ему известно, что Ветрова В.Н. обрабатывает данный участок, регулярно оплачивает членские взносы, начиная с 1995-1996 годов. До этого периода времени членские взносы оплачивала предыдущий владелец данного земельного участка ФИО25. Ему не известно о том, кто вносил изменение в свидетельство о праве собственности на землю на спорный участок, однако в нем содержится подпись ФИО3, которая являлась заместителем председателя правления.

Ответчица Жукова Т.В., надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. Представителем истца по доверенности ФИО18 суду было представлено нотариально удостоверение заявление Жуковой Т.В., в котором последняя указала, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТУ Росимущества в Орловской области, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд так же не явился, представителем по доверенности ФИО8 суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ТУ Росимущества по Орловской области. Ранее представителем по доверенности ФИО9 был представлен отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что истица должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ и федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с абзацем 2 статьи 6 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что 15.01.1992 г. Садоводческому товариществу «<данные изъяты>», расположенному на территории Платоновского сельского совета, на основании решения Исполкома Железнодорожного райсовета народных депутатов от 05.04.1991 г. № 155 было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, в соответствии с которым СНТ «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства площадью 30 га.

Установлено, что 09.03.1993 г. на имя члена садоводческого общества «<данные изъяты>» ФИО7 было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, предметом которого является земельный участок № в садоводческом обществе «<данные изъяты>», площадью 0,08 га. Свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.

При этом, на копии указанного свидетельства, имеющейся в материалах дела, имеется рукописная отметка «Переоформлен на Ветрову В.Н.». Вместе с тем, лицо, совершившее данную надпись, судом достоверно установлено не было.

Также в материалах дела имеется копия членского билета № СНТ «<данные изъяты>», предоставленная истицей, из которой следует, что данный членский билет был выдан на имя ФИО7 При этом, в сведениях о владельце имеется исправление, а именно: фамилия, имя и отчество лица, на имя которого был выдан данный членский билет (ФИО10), зачеркнуты, вместо них имеется запись о владельце Ветровой В.Н.. Кроме того, из данного членского билета следует, что членские взносы владельцем с 1992 года по 2015 год уплачены.

Согласно справке № от 21.06.2015 г., выданной садоводческим некоммерческим товариществом «<данные изъяты>», Ветровой В.Н. принадлежит земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 800 кв.м.

Согласно копии листа амбарной книги учета членов СНТ «<данные изъяты>» (переписаны из книги, пришедшей в негодность, в январе 2015 г.), в качестве членов товарищества, владеющими участком № на основании свидетельства №, указаны Ветрова В.Н. и ФИО7

Из копии кадастрового паспорта спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СО «<данные изъяты>», участок № от 29.06.2015 г. №, следует, что данный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, номер кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь: 800 кв.м., правообладатель: ФИО7, вид права: собственность.

Обращаясь с настоящими требованиями, истица Ветрова В.Н. указывает, что в 1994 году она приобрела у ФИО7 указанный участок, с этого времени она является членом СНТ «<данные изъяты>» и уплачивает членские взносы.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО11, которая пояснила, что ранее она работала казначеем в правлении СНТ «<данные изъяты>», в настоящее время работает там кассиром. Ветрова В.Н. оплачивает членские взносы. Ее земельный участок находится недалеко от земельного участка, принадлежащего Ветровой В.Н. Истица следит за своим участком, обрабатывает его. На ее земельном участке имеется постройка в виде сарая. Ветрова В.Н. пользуется земельным участком с 1995 года, членские взносы она начала платить с 1996 года. Предыдущим владельцем земельного участка, принадлежащего Ветровой В.Н., являлась ФИО27. От Ветровой В.Н. ей известно, что она купила земельный участок у ФИО26, в связи с чем, писала заявление о вступлении в члены СНТ «<данные изъяты>», но поскольку в правлении не было предусмотрено определенного места для хранения всех документов, все документы были утрачены. Споров о принадлежности земельного участка Ветровой В.Н. никогда не возникало.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что она является членом СНТ «<данные изъяты>» и собственником земельного участка с 1993 года. Ее земельный участок находится недалеко от земельного участка, принадлежащего Ветровой В.Н. Ветрова В.Н. обрабатывала данный участок еще до того, как она (ФИО28) купила свой земельный участок, в связи с этим предыдущего собственника данного земельного участка она не знает, ни разу его не видела. Ветрова В.Н. пользуется земельным участком до настоящего времени. Споров по принадлежности данного земельного участка никогда не возникало.

Свидетель ФИО13 пояснила, что Ветрова В.Н. является женой ее племянника. У нее имеется земельный участок, который она приобрела у ФИО29 приблизительно двадцать лет назад. С момента покупки земельного участка до настоящего времени она обрабатывает его. Она (ФИО13) была знакома с предыдущим собственником земельного участка ФИО30. Последняя страдала близорукостью, в связи с чем, ей было тяжело обрабатывать земельный участок, и она решила продать его, попросила ее найти покупателя. Она (ФИО13) предложила купить участок своему племяннику, и тот вместе с женой согласились. Однако она не помнит, в каком году Ветрова В.Н. приобрела данный участок. К настоящему времени ФИО31 умерла.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в начале 1990-х годов ФИО7 совершила действия по отчуждению земельного участка в пользу Ветровой В.Н.

Также в ходе рассмотрения дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, о чем была сделана запись акта о смерти №.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО7, предоставленным по запросу суда врио нотариуса ФИО14, наследниками имущества ФИО7 по закону являлись ФИО15 и ФИО16. ФИО16 являлась так же наследницей умершей ФИО7 по завещанию. Вместе с тем, приняв наследство по завещанию в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от причитающейся по закону доли наследственного имущества ФИО16 отказалась.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла, о чем была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО15, единственным наследником ее имущества после ее смерти, принявшим наследство, является Жукова Т.В.

Как уже указано выше, Жукова Т.В. исковые требования Ветровой В.Н. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, признает в полном объеме.

На основании изложенного, учитывая, что истица не имеет возможности во внесудебном порядке оформить права на земельный участок, спора относительно границ земельного участка с владельцами смежных участков не имеется, суд находит требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ветровой В.Н. к СНТ «Буревестник» и Жуковой Т.В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ветровой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №, площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до 07 декабря 2015 года включительно.

Судья Ю.В. Тишаева