Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2010 ~ Материалы дела от 16.12.2009

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2009 г. Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Добряковой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/10г. по иску Комарова ОВ к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец Комаров О.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на комнату №00 в доме муниципального жилищного фонда социального использования Администрации г.о. Сызрань по адресу: ул. ХХХ в г. Сызрани в порядке приватизации, ссылаясь на то, что **.**.**** г. между ним и муниципальным образованием г.о. Сызрань Самарской области был заключен договор на передачу данной комнаты в собственность. Согласно выписке из реестра муниципального недвижимого имущества от 31.03.2009 г. указанная комната включена в реестр муниципальной собственности на основании Постановления Администрации г.Сызрань от 26.07.2007 г. № 1484, Постановления Администрации г. Сызрань №00 от **.**.**** г. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области для регистрации права собственности на указанную комнату, регистрация была приостановлена в связи с тем, что данная комната включена в реестр муниципальной собственности после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. До передачи недвижимого имущества данное имущество находилось в собственности ОАО «Пластик». Однако, Постановления Администрации г. Сызрань № 1484 от 26.07.2007 г. об исключении общежития из специализированного жилищного фонда, а также заявление и необходимые документы на регистрацию права собственности ОАО «Пластик», перехода права ОАО «Пластик» к муниципальному образованию Администрации г.о. Сызрань на государственную регистрацию не представлены. Представители ОАО «Пластик» не намерены обращаться в УФРС и истцу было предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.

Истец считает, что фактически приобрел право на жилую площадь – комнату №00 по ул. ХХХ в г. Сызрань, поскольку проживает в указанной комнате, оплачивает коммунальные расходы, кроме того, приватизация была проведена в установленном законом порядке и полагает, что за ним должно быть признано право собственности на данную комнату в порядке приватизации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, привел доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия по имеющимся в деле документам.

Представитель 3 лица КЖКХ и Администрации г.о. Сызрань Краснова Г.И. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без их участия, против исковых требований не возражает.

Представитель 3 лица ОАО «Пластик» в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Привлеченная судом в качестве 3 лица Комарова Е.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет.

Заслушав объяснения истца, проверив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на комнату на комнату №00 в доме муниципального жилищного фонда социального использования Администрации г.о. Сызрань по адресу: ул. ХХХ в г. Сызрани в порядке приватизации, ссылаясь на то, что **.**.**** г. между ним и муниципальным образованием г.о. Сызрань Самарской области был заключен договор на передачу данной комнаты в собственность. Вместе с истцом в указанной комнате проживает его жена Комарова Е.В.

Согласно выписке из реестра муниципального недвижимого имущества от 31.03.2009 г. указанная комната включена в реестр муниципальной собственности на основании Постановления Администрации г.Сызрань от 26.07.2007 г. № 1484, Постановления Администрации г. Сызрань № 1533 от 12.12.2006 г. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области для регистрации права собственности на указанную комнату, однако, регистрация была приостановлена в связи с тем, что данная комната включена в реестр муниципальной собственности после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. До передачи недвижимого имущества данное имущество находилось в собственности ОАО «Пластик». Однако, Постановления Администрации г. Сызрань № 1484 от 26.07.2007 г. об исключении общежития из специализированного жилищного фонда, а также заявление и необходимые документы на регистрацию права собственности ОАО «Пластик», перехода права ОАО «Пластик» к муниципальному образованию Администрации г.о. Сызрань на государственную регистрацию не представлены. Представители ОАО «Пластик» не намерены обращаться в УФРС и истцу было предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором социального найма жилого помещения №00 от **.**.**** г. г., договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.**** г. г., справкой КЖКХ Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. г., поквартирной карточкой, свидетельством о заключении брака I-ЕР №00 от **.**.**** г. г.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. В силу ст. 3 вышеуказанного закона граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно быть принято по заявлению граждан в 2-х месячный срок со дня подачи документов.

Таким образом, суд считает, что истец имеет право на приватизацию комнаты, следовательно, за Комаровым О.В. следует признать право собственности на комнату №00 по ул. ХХХ в г. Сызрани.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :    

Исковые требования Комарова ОВ удовлетворить.

Признать за Комаровым ОВ право собственности на комнату №00 расположенную по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                 Сорокина О.А.