Решение по делу № 2-784/2018 (2-8358/2017;) ~ М-6926/2017 от 24.11.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 января 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кримсон» к ФИО2 о признании залога прав требований по договору прекращенными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании залога прав требований по договору прекращенными.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия долевом строительстве № ДУ-07-091 в отношении объекта долевого участия – квартиры, общей площадью 58,9 кв.м, тип 2.2, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Стоимость квартиры определена в размере 4 806 240 рублей, которая уплачена ответчиком частично за счет кредитных денежных средств, предоставленных ЗАО «Банк ВТБ24».

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор участия в долевом строительстве расторгнут, при этом судом установлено, что ответчик полностью исполнил финансовые обязательства перед банком.

Истец указывает, что обратился в Управление Росреестра по МО с заявлением о регистрации расторжения договора и погашении регистрационной записи об ипотеке, приложив указанное решение суда.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по МО отказало истцу в погашении записи об ипотеке, поскольку в силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя.

Истец указывает, что ответчик отказался от подачи соответствующего заявления в регистрационный орган.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ПАО Банк ВТБ24, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия долевом строительстве № ДУ-07-091 в отношении объекта долевого участия – квартиры, общей площадью 58,9 кв.м, тип 2.2, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Стоимость квартиры определена в размере 4 806 240 рублей, которая уплачена ответчиком частично за счет кредитных денежных средств, предоставленных ЗАО «Банк ВТБ24».

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор участия в долевом строительстве расторгнут, при этом, судом установлено, что ответчик полностью исполнил финансовые обязательства перед банком.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

На основании указанного решения суда истец обратился в Управление Росреестра по МО с заявлением о регистрации расторжения договора и погашении регистрационной записи об ипотеке, приложив указанное решение суда.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по МО отказало истцу в погашении записи об ипотеке, поскольку в силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что задолженность ответчика перед банком по кредитному договору, в силу которого установлена ипотека на квартиру, погашена в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кримсон» удовлетворить, признать залог прав требований по договору участия в долевом строительстве № ДУ-07-091 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Кримсон» и ФИО2, прекратившимся.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать расторжение договора участия в долевом строительстве № ДУ-07-091 от ДД.ММ.ГГГГ, погасить регистрационную запись № об ипотеке прав требований от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Банк «ВТБ24».

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок.

Судья                                 И.В. Белова