Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5140/2012 ~ М-5213/2012 от 15.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2012 годаОктябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5140/12 по иску Смирнова Н.Н. к Администрации г.о.Самара, ОАО «Спецстрой», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Н.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ОАО «Спецстрой» и ООО «***» дата был заключен договор №... инвестирования в строительство жилого дома, расположенного адрес, по условиям которого ОАО «Спецстрой» обязалось построить жилой дом и после выдачи разрешении на ввод в эксплуатацию передать ООО «***» гаражный бокс в подвальном этаже, строительный номер №..., расположенный в указанном доме, а инвестор обязался оплатить застройщику *** рублей. Между ООО «***» и ЖСК «***» дата заключен договор уступки требования №... по условиям которого право на получение от застройщика гаражного бокса перешло ЖСК «***», которое по договору от дата уступило указанное право ИИМ по договору №.... дата между ИИМ. и истцом заключен договор №... от дата, согласно которому ИИМ, уступил право на получение гаражного бокса истцу, переданное право было полностью оплачено в сумме *** рублей. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорный гаражный бокс, введен в эксплуатацию дата, гаражный бокс передан истцу дата по акут приема-передачи, истец за свой счет организовал его техническую инвентаризацию, кадастровый учет, вследствие чего присвоен кадастровый номер №... выдан кадастровый паспорт. Просит суд признать право собственности *** Н.Н. на помещение №... – гараж №..., расположенный в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Смирнова Н.Н. исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представители ответчика Администрации г.о.Самара, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

ОАО «Спецстрой» согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от дата ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) дата.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Самары №... от дата ОАО «Спецстрой» разрешено завершение проектирования реконструкции жилой застройки квартала №... адрес.

Постановлением Главы города Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка, расположенного адрес

дата между ОАО «Спецстрой» и ООО «***» заключен договор №... инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного адрес, согласно которому заказчик передает инвестору долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу в подвальном этаже, строительный номер №..., расположенному в указанном доме, а инвестор обязуется осуществить инвестирования в размере *** рублей.

дата ООО «***» и ЖСК «*** заключили договор №... уступки требования, по условия которого правообладатель уступает правоприобретателю право требования на гаражный бокс №... в размере *** рублей.

ЖСК «***» заключил договор №... уступки требования от дата с ИИМ в соответствии с которым правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование на получение в собственность гаражного бокса №..., расположенного в подземном этаже объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое требование *** рублей.

дата ИИМ и Смирнова Н.Н. заключили договор №... уступки требования, в соответствии с которым правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ОАО «Спецстрой», заключающееся в праве на получение в собственность после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строящегося адрес, нежилого помещения, представляющего собой гаражный бокс №..., расположенного в подземном этаже объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое требование *** рублей.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «Спецстрой» передал, а Смирнова Н.Н. приняла гараж в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: «адрес» завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самары от дата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «Спецстрой» на земельном участке, расположенном адрес».

Согласно разрешению на строительство №... от дата Глава г.о.Самары разрешает ОАО «Спецстрой» строительство жилого дома (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – 7-9; 9-11; 13-15; 16-18; 19 эт.; общая площадь здания – *** кв.м.; строительный объем- *** куб.м.; в т.ч. подземной части – *** кв.м.; площадь земельного участка – *** кв.м. по адресу: РФ, адрес

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции 1, 2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес

Помещение, расположенное по адресу: адрес, составляет *** кв.м. поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, общая площадь помещения, расположенного по адресу: адрес, составляет *** кв.м.

дата Смирнова Н.Н. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – гараж №..., расположенный по адресу: адрес, на которое было получено уведомление об отказе в государственной регистрации с указанием, что договор инвестирования №... от дата не соответствует требованию действующего законодательства, и, следовательно, ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г.Самара жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Н.Н. удовлетворить.

Признать за Смирнова Н.Н. право собственности на нежилое помещение №... – гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2012 года.

Судья И.Н. Доценко