Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1956/2013 ~ М-1209/2013 от 02.04.2013

Дело № 2-1956/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Гранкиной В.А.,

с участием представителя истца Образцова В.А.,

представителя (Госорган1) <адрес> Костровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хрипушина С. В. к Баркову С. В. о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

    Хрипушин С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором требует вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание типографии лит. А, а, площадью 77,9 кв.м по адресу: <адрес> путем внесения записи о праве собственности за Хрипушиным С.В. на указанное здание (л.д.6-7,50).

    Требования мотивировал следующим.

(ДД.ММ.ГГГГ) истцом приобретено нежилое здание у Баркова С.И. Право собственности у ответчика возникло на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) в результате приобретения его у ООО (Наименование1). ООО (Наименование1) являлось собственником здания на основании договора от (ДД.ММ.ГГГГ), дополнитешльного соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ), передаточного акта от (ДД.ММ.ГГГГ), договора о передаче имущества от (ДД.ММ.ГГГГ)

Истцом оплата произведена, имущество принято, о чем составлен акт приема-передачи. В соответствие с условиями договора продавец и покупатель обязаны совершить действия, необходимые для перехода права собственности на здание. Переход права к истцу не зарегистрирован, Барков С.И. уклоняется от государственной регистрации.

Статья 551 ч.1 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. предусматривает право на обращение в суд при уклонении стороны договора купли-продажи от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела с участием представителя. Представитель истца Образцов В.А. требования заявления поддержал, просил их удовлетворить, полагая, что условия договора сторонами исполнено полностью, оплата истцом по договору произведена. Основанием для обращения в суд с иском является уклонение ответчика от регистрации перехода права к покупателю на объект недвижимости. Право собственности продавца возникло на основании сделок срок исковой давности для оспаривания которых уже истек, на дату возникновения права собственности у продавца закон не предусматривал государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ответчик в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица (Госорган1) <адрес> Кострова И.С. при рассмотрении настоящего гражданского дела полагалась на усмотрение суда. При этом согласно приобщенных письменного отзыва на иск, имеется ссылка на отсутствие прав первоначального продавца (Наименование2) на спорный объект. Договор о совместной производственной деятельности таким доказательством не является, не позволяет идентифицировать передаваемый объект, первоначального обладателя установить не возможно, и сделать вывод о законности последующих сделок на отчуждение имущества. Кроме того, в материалах дела отсутствуют права истца на земельный участок, на котором расположен спорный объект.

Представитель третьего лица (Госорган2) по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав представленные материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Судом установлено, (ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли – продажи Барков С.И. передал Хрипушину С.В. нежилое отдельно стоящее здание по адресу <адрес> (во дворе дома (№)) площадью 77,9 кв.м. (л.д.10,11). (ДД.ММ.ГГГГ) Сторонами подписан акт приема - передачи здания (л.д.12,81).

По договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование1) продал в собственность Баркова С.И. нежилое отдельно стоящее здание по адресу <адрес> площадью 77,9 кв.м.

Согласно сведений из (Госорган3) по <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес> площадью 77,9 кв.м.

Согласно статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствие с положениями статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации (ст.3 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ».

Статья 551 ГК РФ предусматривает следующее:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные положения содержит Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (п.1 ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997№122-ФЗ - далее по тексту - Закон о регистрации).

Требования о регистрации перехода права подлежит удовлетворению, если единственным основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском является уклонение продавца от государственной регистрации перехода права.

Как усматривается из материалов дела, исковое заявление инициировано истцом ввиду нарушения его прав ответчиком и поступило в суд (ДД.ММ.ГГГГ) При этом согласно представленной в судебном заседании копии книги записанных на прием, неявка ответчика Барков С.И на прием датирована (ДД.ММ.ГГГГ), из чего необходимо сделать вывод о том, что нарушение ответчиком прав истца, заключающихся в уклонении от явки на государственную регистрацию перехода права, на момент обращения истца в суд с иском, установлено не было.

В то же время, отсутствие зарегистрированного в ЕГРП права продавца будет являться законным основанием для отказа в регистрации перехода права к покупателю.

Согласно п.1 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст.6 Закона о регистрации).

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП (абз.3 п.2 ст.13 Закона о регистрации).

Следовательно, при отсутствии в ЕГРП зарегистрированного права продавца на переданный объект оснований для применения положений части 3 статьи 551 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Хрипушину С. В. в удовлетворении требований к Баркову С. В. о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

СУДЬЯ                                                                                                 Н.Н. Попова