Решение по делу № 2-43/2019 (2-1319/2018;) ~ М-1115/2018 от 16.10.2018

Дело № 2-43/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е.

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климановой Валентины Александровны к Рыбакову Виталию Александровичу о прекращении права собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка и по иску Рыбакова Виталия Александровича к Климановой Валентине Александровне о прекращении права собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Климанова В.А. обратилась в суд с иском к Рыбакову В.А. о прекращении права собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований истица указала, что она и Рыбаков В.А. являются совладельцами по ? доли на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальная жилая застройка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, и расположенного на данном земельном участке здания, назначение: жилой <адрес>, общей площадью 101,2 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Между истицей и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом инвентарный №, литер А,А1,А2,А3,А4,а, по вышеназванному адресу. Она пользуется частью жилого <адрес>,4 кв.м., литер А1,А2, а ответчик – частью жилого дома площадью 76,8 кв.м., литер А,А3,А4,а.

Указанный порядок пользования жилым домом сложился в течении длительного времени. Жилой одноэтажный дом состоит из двух частей, изолированных друг от друга, каждая часть дома имеет отдельный вход, отдельно подключенные инженерные коммуникации (газ, электричество, вода, канализация) т.е. комплекс систем, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность потребителя коммунальных услуг, фактически каждая из частей является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Обе части дома обладают полной автономностью и не зависят каким-либо образом друг от друга. Обе части названного дома имеют самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, раздельные инженерные коммуникации, жилой дом состоит из одноэтажного здания, иных каких-либо изолированных или неизолированных частей в указанном жилом доме не имеется, самовольных реконструкций жилых помещений, в результате которых произошло бы изменение общих площадей жилых помещений не произведено, возможно признание частей дома, принадлежащей истице на праве собственности, самостоятельными частями жилого дома. Дом в целом расположен на земельном участке, площадью 608 кв.м. Категория: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №. У сторон сложился определенный порядок пользования земельным участком, в настоящее время указанный земельный участок фактически разделен на два земельных участка, спора о порядке пользования и границах земельных участков нет, они изолированы друг от друга, сособственники имеют свободный проход к земельным участкам без необходимости установления сервитута, соответственно: под частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, находится земельный участок площадью 515 кв.м., указанный на межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, а под частью жилого <адрес> земельный участок площадью 93 кв.м., кадастровый №:№.

На основании изложенного, Климанова В.А. обратилась в суд с иском, в котором просит: признать жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей: 1, назначение: жилой дом, общей площадью 101,2 кв.м., инвентарный № литер А,А1,А2,А3,А4,а, кадастровый №, частями индивидуального жилого дома в следующем порядке: часть № индивидуального жилого дома общей площадью 24,4 кв.м., часть № индивидуального жилого дома, общей площадью 76,8 кв.м.; прекратить право общедолевой собственности на жилой дом в целом и признать за Климановой В.А. право собственности на часть № индивидуального жилого дома площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общедолевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и признать за Климановой В.А. право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 93 кв.м., указанный на межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Сипягиным П.В., расположенный по адресу: <адрес>.

Одновременно, Рыбаков В.А. обратился в суд с иском к Климановой В.А. о прекращении права собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, в котором просит: признать жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей: 1, назначение: жилой дом, общей площадью 101,2 кв.м., инвентарный №, литер А,А1,А2,А3,А4,а, кадастровый №, частями индивидуального жилого дома в следующем порядке: часть № индивидуального жилого дома общей площадью 24,4 кв.м., часть № индивидуального жилого дома, общей площадью 76,8 кв.м.; прекратить право общедолевой собственности на жилой дом в целом и признать за Рыбаковым В.А. право собственности на часть № индивидуального жилого дома площадью 76,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общедолевой собственности на земельный участок площадью 608 кв.м., кадастровый № и признать за Рыбаковым В.А. право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 515 кв.м., указанный на межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Сипягиным П.В., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по иску Климановой Валентины Александровны к Рыбакову Виталию Александровичу о прекращении права собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка и гражданское дело № по иску Рыбакова Виталия Александровича к Климановой Валентине Александровне о прекращении права собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка объединены в одно производство, и объединенному делу присвоен №.

В судебное заседание истец - ответчик Климанова В.А. не явилась, надлежащим образом извещена, неявка суду неизвестна.

Представитель Климановой В.А. – Кузнецов С.А. действующий по доверенности, с учетом неоднократных уточнений просит прекратить право общедолевой собственности на жилой дом в целом и признать за Климановой В.А. право собственности на часть индивидуального жилого дома помещение №, площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о характеристике наименование: «квартира» о помещении с кадастровым номером №. Изменить размер долей в общедолевой собственности на земельный участок, площадью 608 кв.м., кадастровый № и признать за Климановой Валентиной Александровной право общедолевой собственности на 1/6 долю указанного земельного участка.

Уточненные исковые требования Рыбакова В.А. полностью признал.

В судебном заседании ответчик- истец Рыбаков В.А., с учетом неоднократных уточнений просит прекратить право общедолевой собственности на жилой дом в целом и признать за ним право собственности на часть индивидуального жилого дома помещение №, площадью 76,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о характеристике наименование: «квартира» о помещении с кадастровым номером №. Изменить размер долей в общедолевой собственности на земельный участок площадью 608 кв.м., кадастровый № и признать за ним право общедолевой собственности на 5/6 долю указанного земельного участка.

Уточненные исковые требования Климановой В.А. полностью признал и пояснил, что такой порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился давно. Обе части жилого дома изолированы друг от друга, имеют самостоятельные коммуникации и не зависят друг от друга, земельные участки также изолированы.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, от представителя Кунавиной Л.А., действующей по доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Представитель комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> Белей А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Климановой В.А. и Рыбакова В.А. При этом пояснил, что помещения, занимаемые сторонами обособлены друг от друга, самостоятельные, имеют отдельные инженерные коммуникации, у каждой части дома имеется отдельный выход на земельный участок, порядок пользования сложился давно.

Представитель филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес>, начальник Попова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, причина неявки суду не известна. Ранее в судебном заседании пояснила, что по данным филиала ГУПТИ данный дом стоит с 1989 года на учете как два отдельных помещения. В 1995 году дом был унаследован сторонами по ? доле. Площадь дома осталась прежней. У сторон имеются самостоятельные выходы на земельный участок, самостоятельные инженерные коммуникации. Считает возможным считать помещения, занимаемые сторонами как помещение 1 и помещение 2.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От директора филиала Т.Ю. Воякиной поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. Ранее представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Харланова Н.В., действующая по доверенности, пояснила суду, что на кадастровом учете стоит жилой дом в праве общедолевой собственности, а также стоят на учете две квартиры с кадастровыми номерами № и №, сведения о правах на которые отсутствуют, а площади совпадают с площадью, которую указывают стороны в иске. Если стороны хотят, чтобы за ними было признано право собственности на жилые помещения, им можно присвоить данные кадастровые номера, исключив из ЕГРН сведения о квартирах.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Климановой В.А., а также исковые требования Рыбакова В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле являются Климанова Валентина Александровна и Рыбаков Виталий Александрович.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому Климановой Валентине Александровне и Рыбакову Виталию Александровичу.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 03.02.2016г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому Климановой Валентине Александровне и Рыбакову Виталию Александровичу.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> составляет 101,2 кв. м, в том числе жилой 73,50 кв.м., Инвентарный №. У каждого совладельца имеется отдельный вход в свою часть дома.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой <адрес>, площадью 101,2 кв.м. с кадастровым номером № также имеются кадастровые номера помещений №

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, который участниками процесса не оспаривается, и при котором: Климанова В.А. пользуется жилыми помещениями, общей площадью 24,4 кв.м., Рыбаков В.А. пользуется жилыми помещениями, расположенными на первом этаже спорного жилого дома, общей площадью 76,8 кв.м.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению архитектурного бюро «Форм-АТ» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального обследования жилого дома по адресу: <адрес>, дефекты, влияющие на эксплуатационные свойства и несущую способность конструкций здания в целом не обнаружены. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние конструкций здания – ограниченно работоспособное. Сведения о проектной организации отсутствуют, сведения о сроках проведения ремонтных работ отсутствуют. Не согласованных перепланировок в обеих частях жилого дома нет. Здание является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания. Данное здание можно отнести к блокированной застройке (ГК РФ ч.2 ст.49) Участок с жилым домом располагается в зоне Ж-4, основные виды разрешенного использования недвижимости – блокированные односемейные дома с участками. По техническим характеристикам строительных конструкций здание является капитальным строением и может и в дальнейшем эксплуатироваться по прямому назначению. Состояние конструкций не угрожает жизни и здоровью жильцов, планировка помещений отвечает требованию санитарных и пожарных норм, и ЖК РФ. Части дома принадлежащие Рыбакову В.А., площадью 83,7 кв.м. (литера А,А3,А4,а) и Климановой В.А. площадью 24,4 кв.м. (литера А1, А2) могут быть выделены как часть индивидуального жилого дома блокированной застройки.

Как установлено в судебном заседании жилой <адрес> состоит самостоятельных частей, которые изолированы друг от друга, имеют разные входы, системы отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения. Мест общего пользования не имеется. Земельный участок закреплен за частями жилого дома по фактическому пользованию, спора относительно границ земельного участка нет.

Таким образом, выдел по требованию участников общей долевой собственности долей жилого дома технически возможен, т.к. выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельными входами. Выдел долей влечет за собой прекращение общедолевой собственности на выделенные части жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным прекратить право общедолевой собственности на жилой дом в целом и признать за Климановой Валентиной Александровной право собственности на часть индивидуального жилого дома (помещение 2) площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом в целом и признать за Рыбаковым Виталием Александровичем право собственности на часть индивидуального жилого дома (помещение 1) площадью 76,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судье земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок.

В соответствии ч.ч.1, 3, 5 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Судом установлено, что стороны желают изменить размер доли в праве собственности на земельный участок, площадью 608 кв.м., поскольку принадлежащие им доли не соответствуют сложившемуся порядку пользования земельным участком.

В связи с этим, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Климановой В.А., а также исковые требования Рыбакова В.А. об определении размера доли в праве собственности на земельный участок, площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за Климановой В.А. 1/6 долю указанного земельного участка, а за Рыбаковым В.А. 5/6 доли указанного земельного участка.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Климановой Валентины Александровны к Рыбакову Виталию Александровичу о прекращении права собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом в целом и признать за Климановой Валентиной Александровной право собственности на часть индивидуального жилого дома (помещение 2) площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о характеристике наименование: «квартира» о помещении с кадастровым номером №.

Изменить размер долей в общедолевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и признать за Климановой Валентиной Александровной право общедолевой собственности на 1/6 долю указанного земельного участка.

Исковые требования Рыбакова Виталия Александровича к Климановой Валентине Александровне о прекращении права собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом в целом и признать за Рыбаковым Виталием Александровичем право собственности на часть индивидуального жилого дома (помещение 1) площадью 76,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о характеристике наименование: «квартира» о помещении с кадастровым номером №

Изменить размер долей в общедолевой собственности на земельный участок площадью 608 кв.м., кадастровый № и признать за Рыбаковым Виталием Александровичем право общедолевой собственности на 5/6 долю указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 21 января 2019 года.

Федеральный судья:      О.Е. Моисеева