Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3287/2012 ~ М-2783/2012 от 06.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2012 годаг. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3287/2012 по иску Иванова Павла Александровича, Ивановой Ольги Анатольевны к ООО «Время плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов П.А., Иванова О.А. обратились в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права общей совместной собственности на 2557/11017 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга, расположенного на цокольном этаже жилого дома <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ООО «Время плюс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом договора является доля, составляющая 1/28 часть общей площади подземной автостоянки (стояночное место для одной автомашины №). Цена договора составила 558 400 рублей.

Обязательства по оплате истцами исполнены в полном объеме. Строительство дома завершено ответчиком в 2005 г., что подтверждается актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцам по акту приема-передачи долю, составляющую 1/28 часть общей площади подземной автостоянки (стояночное место для одной автомашины №).

Строительство жилого дома велось на земельном участке, выделенном на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ заключен с Комитетом по управлению имуществом города Самары под строительные работы по реконструкции квартала в границах улиц <адрес>.

Согласно распоряжению администрации Ленинского района города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства, возведен с соблюдением действующего законодательства, с 2005 г. эксплуатируется в соответствии с назначением, квартиры и паркинги (в т.ч. стояночные места) переданы дольщикам согласно договорам долевого участия в строительстве. Однако в настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую им долю, т. к. жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Стояночное место для одной автомашины № расположено в подвале жилого дома <адрес> общей площадью 1101,7 кв.м., площадью мест общего пользования 435,2 кв.м. ГУП Самарской области «ЦТИ» на нежилое помещение паркинга изготовлен технический паспорт, согласно которому стояночное место расположено на цокольном этаже жилого дома <адрес>.

Согласно технического заключения ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер доли принадлежащего истцам стояночного места № составляет 2557/11017 долей.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцами своих прав собственников в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Просят признать право общей совместной собственности на 2557/11017 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга, расположенного на цокольном этаже жилого дома <адрес>

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ларина Г.А. требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Время плюс» Шачнева О.А. по доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации г.о. Самары Михайлова Д.И. по доверенности удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ОАО Самаражилинвест», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале 110 А, в соответствии с п. 1.3. которого ООО «Время плюс» принимает на себя полномочия по осуществлению функций заказчика-застройщика на строительство четырехсекционного многоэтажного жилого дома 1 и 2 очереди, общей площадью 0,445 га, включая осуществление функций технического надзора на строительстве данного дома. С момента подписания указанного договора ООО «Время плюс» является инвестором (осуществляет капиталовложения) строительства дома и за счет собственных и привлеченных сил и средств осуществляет строительство дома в две очереди.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время плюс» передает ОАО «Самаражилинвест» в счет возмещения оказанных услуг квартиры. Паркинги и парковочные места не передаются.

Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № жилого дома (секции 1А,1,2,3.4), расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия данного разрешения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлен акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от декабря 2005г., решением которой жилой дом по <адрес> признан принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления Государственной приемочной комиссии.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО «Самаражилинвест», срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ

В связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс», с одной стороны, и Ивановым П.А., Ивановой О.А., с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является долевое участие истцов в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей 1/28 часть общей площади (стояночное место для одной автомашины №).

На основании п. 2.1. данного договора стоимость стояночного места составляет 558400 рублей. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма истицей оплачена.

Пунктом 3. договора о долевом участии в строительстве предусмотрена обязанность ООО «Время плюс» по выполнению комплекса строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдаче дома в эксплуатацию, а также по передаче дольщику в собственность указанное в договоре стояночное место и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2005г.

Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцами выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается отзывом ответчика, актом приема-передачи помещения под отделку от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время плюс» по акту приема-передачи помещения под отделку передало, а Иванов П.А., Иванова О.А. приняли под отделку помещение в доле составляющее 1/28 части общей площади подземной автостоянки (стояночное место для одной автомашины №), расположенное на цокольном этаже секции № и секции № жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома <адрес> застройщик ООО «Время плюс» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В связи с тем, что до настоящего время дом не введен в эксплуатацию, этим нарушаются права истцов, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из технического паспорта ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение истцов находится на цокольном этаже помещения общей площадью 1101,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлено техническое заключение ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер доли истцов составляет 2557/11017. Из пояснительной записки видно, что доля истицы рассчитана исходя из 18 открытых парковочных мест( 460,3 кв.м.), 6 парковочных мест ( 206, 2 кв.м.), а также с учетом того, что оставшиеся 4 места от первоначальной доли ( 1\28) выбыли из расчета производимого от общей площади, поскольку на основании 4х договоров долевого участия в данном паркинге уже были зарегистрированы гаражные боксы в регистрационной службе согласно представленным суду свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, расчет доли участника долевого строительства произведен от площадной характеристики объекта.

Изменение доли истцов не влияет на объем их прав, поскольку они являются потребителями, в полном объеме оплатили стояночное место для автомобиля.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Истцы не имеют возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истцов о признании права собственности подлежащими удовлетворению частично, а право должно быть признано на объект незавершенного строительства поскольку объект в эксплуатацию не введен.

Согласно ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» видами объектов недвижимости являются земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на указанный объект недвижимости запись в ЕГРП о регистрации прав отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Иванова П.А., Ивановой О.А. возникло право собственности на помещение и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Павла Александровича, Ивановой Ольги Анатольевны - удовлетворить.

Признать за Ивановым Павлом Александровичем, Ивановой Ольгой Анатольевной право общей совместной собственности на объект, незавершенный строительством – нежилое помещение паркинга в доле составляющей 2557/11017 в праве общей долевой собственности, расположенного на цокольном этаже жилого дома <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.07.2012г.

Судья Н.Г. Дурнова