Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2016 (2-2513/2015;) ~ М-2731/2015 от 16.11.2015

                        Гр. дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

№

№ <адрес>

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Диалог» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Диалог» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере №, по оплате услуг представителя в размере №.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Диалог» - ФИО4, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ была создана и зарегистрирована в установленном законом порядке Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «Диалог», которое осуществляет свою деятельность на основании Устава товарищества.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взносов для осуществления уставной деятельности (содержание и ремонт общего имущества) - № с 1 кв. м. общей площади принадлежащего собственнику помещения, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от №. ответчик является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> этом взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не вносились ответчиком долгое время, что привело к образованию значительной задолженности, которая за период с декабря № составляет №., задолженность по оплате услуг электроснабжения на данный момент времени составляет №., за услуги холодного водоснабжения и водоснабжения ОДН - № за услуги горячего водоснабжения и водоснабжения ОДН - №., за услуги отопления - №., за услуги капитального ремонта - №., всего - №.

Ответчику неоднократно вручались предупреждения о необходимости погашения имеющейся задолженности. Однако оплата образовавшейся задолженности так и не была произведена.

ТСЖ «Диалог» понесло расходы, связанные с рассмотрением дела в суде - расходы на оплату услуг представителя в сумме № рублей, о чём свидетельствует договор поручения и платёжное поручение к нему а также расходы на оплату госпошлины.

Просит суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Диалог» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Диалог» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №., по оплате услуг представителя в размере №

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> является ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ была создана и зарегистрирована в установленном законом порядке Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «Диалог», которое осуществляет свою деятельность на основании Устава товарищества.

ТСЖ создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взносов для осуществления уставной деятельности (содержание и ремонт общего имущества) - № с 1 кв. м. общей площади принадлежащего собственнику помещения, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник (в данном случае Ответчики) несет бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Таким образом, помимо наличия у собственника прав, указанных в ст. 209 ГК РФ, на него возлагаются и обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе внесению предусмотренных ЖК РФ платежей и сборов за содержание жилого помещение, проведению текущего и капитального ремонта зданий, уплате налогов и т.д.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.

Следовательно, ответчик, являющийся собственником вышеупомянутого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплачивать коммунальные расходы.

Глава 5 ЖК РФ регулирует права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствие с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст.ст. 39, 156, 158 Жилищного кодекса РФ, письмом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №-АД/14 «Об особенностях установления платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД. Следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный ст. 154 Жилищного кодекса РФ, будет одинаков для всех собственников (как жилых, так и нежилых помещений). В постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № также разъясняется, что под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения следует понимать плату, установленную из расчета 1 кв. м. общей площади помещения. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений МКД обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений.

Таким образом, плата за нежилое помещений, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно- гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом, обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества основана на законе и не зависит от того, является ли собственник нежилого помещения членом ТСЖ, есть ли договорные отношения между таким собственником и ТСЖ.

Отсутствие такого договора вовсе не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник пользуется услугами ТСЖ в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме. В силу общего правила возмездно-эквивалентного начала гражданского правоотношения, получившего отражение, в том числе в п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, обязывающего лицо, пользующееся чужими услугами, оплатить их, услуги ТСЖ подлежат оплате.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиумом.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, как собственник данного имущества с момента возникновения права собственности на жилое помещение в соответствии ч.1 ст. 158 ЖК РФ обязана: нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Однако, как установлено судом, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, по своевременной оплате за помещение, по оплате расходов на содержание принадлежащего ей помещения, а также в издержках по его содержанию и сохранению, не выполняет.

В результате не исполнения ответчиком своих обязанностей, по своевременному и полному внесению платы за помещения, определенные ст. 158 ЖК РФ, за ответчиком числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере №. Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом расчетом, и ответчиком не опровергнутым и не оспоренным.

Поскольку, ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, истец обосновано обратился с иском в суд за защитой своих интересов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных ООО «Диалог» исковых требований.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает, с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд учитывает сложность дела, длительность его рассмотрения, и удовлетворяет требования истца о взыскании с ФИО2 в его пользу расходов по оплате услуг представителя в размере №

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере № коп. Указанные судебные расходы подтверждаются копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу ТСЖ «Диалог» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Диалог» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов,- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Диалог» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Диалог» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № по оплате услуг представителя в размере №

В удовлетворении требований ТСЖ «Диалог» к ФИО2 о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере №, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда через Ессентукский городской суд.

Председательствующий, судья:                                           В.А.Емельянов