Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2012 ~ М-811/2012 от 29.05.2012

         Дело № 2 - 1068/12      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2012 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Абрамян Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Власова А.В. к ЖСК «Инвестстрой» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда,

    У с т а н о в и л:

Власов А.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Инвестстрой» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, мотивируя тем, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК «Инвестстрой» и ООО «Планета-Дон», застройщик ЖСК «Инвестстрой» взял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> и ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Управлением Росреестра по РО истцом были получены права по договору в отношении 1 комнатной квартиры № общей площадью 39.25 кв.м., расположенной на 5 этаже 10-этажного 3-подъездного панельного жилого дома. На настоящий момент ответчиков обязательства по договору не исполнены.Размер неустойки за невыполнение обязательства в соответствии с ФЗ 214 составляет 102 155 руб. В связи с необходимостью снимать квартиру и уплачивать арендную плату по 12 000 руб. в месяц у истца возникли убытки в виде размера арендной платы за 5 месяцев в сумме 60 000 руб. Кроме того, в соответствии с кредитным договором истец вынужден до регистрации объекта ипотеки платить повышенные проценты 15% годовых вместо 13.75%, следовательно ущерб составил 3 674 руб.

Власов А.В. просил взыскать с ЖСК «Инвестстрой» неустойку в размере 102 155 руб, убытки в размере 63 674 руб, компенсации морального вреда 50 000 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Инвестстрой» (застройщик) и ООО «Планета-Дон» (участник долевого строительства) застройщик обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, обеспечить сдачу дома в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства квартиры в нем в срок не позднее 3 квартала ДД.ММ.ГГГГ года.( л.д. 18-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Планета-Дон и ФИО1 был заключен договор об уступке прав требования по договору об участки в долевом строительстве № 2. ( л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ между Юзвик И.С. и Власовым А.В. был заключен договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. ( л.д. 8)

В соответствии со ст. 11 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ № 214-ФЗ от \30.12.04 года, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Как определяет ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ О долевом строительстве многоквартирных домов - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве...» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Судом установлено, что право требования по договору об участии в долевом строительстве перешло к истцу на законном основании в результате заключения договора уступки права требования.

Обязательства застройщика до настоящего времени не исполнены. Ответчиком возражений против заявленных требований суду не представлено и ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено. При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании неустойки за период с момента заключения договора уступки прав требования и на момент обращения в суд, подлежат удовлетворению.

Статья 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителя» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В результате неосмотрительных действий ответчика по организации строительства (коммерческой деятельности) были нарушены права истца, не позволив ему в полной мере и своевременно (как предусмотрено договором) решить жилищный вопрос путем вселения в приобретенное новое жилое помещение.

Нравственные страдания истца выглядят очевидными и не требующими дополнительного подтверждения. Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости (с. 1101 ГК РФ), характер нравственных страданий, обусловленных нарушением имущественных прав, длительность ожидания исполнения обязательств ответчиком, суд взыскивает с ответчика 20 000 рублей в возмещение морального вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)

По общему правилу, убытки подлежат взысканию при наличии доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком принятых по договору обязательств, прямую причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, а также размер убытков.

      При предъявлении иска о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора (статьи 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации) подлежит доказыванию совокупность обстоятельств, являющихся основанием для привлечения к гражданско-правовой ответственности: факт и размер понесенных истцом убытков, факт ненадлежащего исполнения или неисполнения ответчиком обязательства и причинно-следственная связь между действиями ответчика и возникшими у истца убытками. Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.

Оценив в порядке, предусмотренном статьей 67 ГПК РФ, представленные истцом в обоснование своих доводов договор аренды и кредитный договор, а также обстоятельства дела, суд прихрлит к выводу об отсутствии доказательств наличия прямой причинно-следственной связи между понесенными истцом убытками в сумме и виновными неправомерными действиями ответчика и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЖСК «Инвестстрой» в пользу Власова А.В. неустойку за неисполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 155 руб, компенсацию морального вреда 20 000 руб, а всего 122 155 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании убытков -отказать

Взыскать с ЖСК Инвестстрой госпошлину в доход государства 3 343 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.12 года

Судья