Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2103/2017 ~ М-1697/2017 от 30.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года                                                     Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кочанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Голуб Т.В. и Голуб О.В. к ООО Строительная компания «Новый город» о возложении обязанности заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома, соглашения о зачете денежных средств и признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО Строительная компания «Новый город» о возложении обязанности заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома и соглашения о зачёте денежных средств. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Самарагорстрой» заключён инвестиционный договор №А/25-Б, по условиям которого они обязались оплатить долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № из расчета 40 000 руб. за кв. м. ООО «Самарагострой» в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию было обязано передать трёхкомнатную квартиру, площадью 96,06 кв. м. Срок окончания строительства объекта и сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Они в полном объёме оплатили застройщику свою долю участия в строительстве в размере 3 842 400 руб., однако ООО «Самарагорстрой» принятые на себя обязательства по договору не исполнило, объект до настоящего времени не построен.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10383/2009 ООО «Самарагорстрой» признано несостоятельным (банкротом). В рамках процедуры банкротства проведены публичные торги по продаже имущества ООО «Самарагорстрой», в том числе права аренды земельного участка по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова. Победителем торгов признано ООО СК «Новый Город» с которым ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи.

Согласно п.3.2 заключённого договора ООО СК «Новый Город» приобрело право аренды земельного участка, обремененного правами дольщиков.

В соответствии с п.3.3 договора ООО СК «Новый Город» обязалось исполнить обязательства по инвестиционным договорам и договорам долевого участия в строительстве, заключённым между ООО «Самарагорстрой» и лицами, перечисленными в приложении № к договору. ДД.ММ.ГГГГ. Министерством строительства <адрес> проведён конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства указанного проблемного объекта и удовлетворения прав требований участников долевого строительства. Победителем признано ООО СК «Новый Город». Приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО СК «Новый Город» выбрано в качестве нового застройщика проблемного объекта в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в <адрес>. Новому застройщику предоставлен в собственность земельный участок площадью 4 485 кв. м по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, для строительства жилых домов со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом. Между Министерством строительства <адрес> и ООО СК «Новый Город» достигнуто соглашение о завершении строительства проблемного объекта и удовлетворения прав требований 120 участников долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение ООО СК «Новый город» на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в <адрес>.

Строительство жилого дома находится на завершающей стадии, ООО СК «Новый Город» активно распродает жилые и нежилые помещения в проблемном объекте, без учёта их - истцов права требования.

От исполнения принятых на себя обязательств по удовлетворению прав требований участников долевого строительства на получение ими жилых и нежилых помещений, уклоняется.

Они обратились к ООО СК «Новый Город» с требованием заключить с ними договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, <адрес>, по условиям которого им по завершению строительства будет передан в собственность квартира, однако ответчик отказал им в удовлетворении заявления.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили обязать ответчика заключить с ними договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом, на основании которого по завершению строительства им будет передана в собственность квартира общей площадью 96,06 кв. м, соглашение о зачёте денежных средств в размере 3 842 400 руб., оплаченных по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ №А/25-Б, заключённому с ООО «Самарагорстрой» в качестве 100% оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО СК «Новый город», а также признать за ними право на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующий объекту долевого строительства в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 96,06 кв. м.

В последующем, уточнили заявленные требования, просили обязать ответчика заключить с ними договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом, на основании которого по завершению строительства им будет передана в собственность квартира общей площадью 110,19 кв. м, соглашение о зачёте денежных средств в размере 3 842 400 руб., оплаченных по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ №А/25-Б, заключённому с ООО «Самарагорстрой» в качестве 88% оплаты по договору долевого участия в строительстве с ООО СК «Новый город», а также признать за ними право на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующий объекту долевого строительства в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 110,19 кв. м, расположенную на пятом этаже секции 3 строящегося дома.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать в иске.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Голуб Т.В. и Голуб О.В., с одной стороны, и ООО «Самарагорстрой», с другой стороны, заключён инвестиционный договор №А/25-Б, по условиям которого истцы обязались оплатить долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № из расчета 40 000 руб. за кв. м. ООО «Самарагострой» в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию было обязано передать трёхкомнатную квартиру, площадью 96,06 кв. м, расположенную на пятом этаже секции Б. Срок окончания строительства объекта и сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истцы в полном объёме оплатили застройщику свою долю участия в строительстве в размере 3 842 400 руб., однако ООО «Самарагорстрой» принятые на себя обязательства по договору не исполнило, объект до настоящего времени не построен.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10383/2009 ООО «Самарагорстрой» признано несостоятельным (банкротом). В настоящее время конкурсное производство завершено. Требование истцов о передаче им жилого помещения признано обоснованным.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самарагорстрой» и ответчиком по настоящему делу подписан договор купли-продажи № в отношении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0100905:0014 на <адрес> и права аренды на земельный участок с кадастровым номером № в районе улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в городе Самаре. Договор заключён по результатам открытого аукциона по продаже имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды земельного участка с кадастровым номером № возникло на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, который считался продлённым на неопределённый срок. Цена продажи права аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0517001:0009 составила 420 644 руб. 84 коп. Согласно договору, оба земельных участка обременены правами физических лиц, внёсших средства на основании договоров долевого участия в строительстве и договоров об инвестировании в строительство (п.3.1, 3.2 договора). Покупатель (ответчик) принял на себя обязательство исполнить обязательства продавца по инвестиционным договорам и договорам участия в долевом строительстве перед лицами, указанными в приложениях № и № к договору купли-продажи права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении № к договору купли-продажи права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, указано на заключение истцами договора от ДД.ММ.ГГГГ №А/25-Б в отношении жилого помещения площадью 96,06 кв. м.

Таким образом, ответчик принял на себя обязанность исполнить обязательства ООО «Самарагорстрой» перед истцами по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ №А/25-Б.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик как арендатор возвратил Министерству строительства <адрес> как арендодателю земельный участок с кадастровым номером №. Стороны договорились о прекращении арендных отношений с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исполнение обязательств по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ №А/25-Б в неизменном виде невозможно.

На основании приказа Министерства строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-п проведён конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов и удовлетворения прав требований участников долевого строительства. В число лотов конкурса, в частности, включено удовлетворение прав требований участников долевого строительства проблемного объекта в районе улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в городе Самаре, застройщиком которого являлось ООО «Самарагорстрой», в части удовлетворения прав требований 100 участников долевого строительства по 95 жилым помещениям, и 20 участников долевого строительства по 19 нежилым помещениям.

Согласно п.13 ст.<адрес> «О земле» в редакции, действовавшей до -ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлялись для строительства бесплатно в собственность юридических лиц - победителей конкурса по отбору организаций в целях:

- завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен <адрес>;

- удовлетворения прав требований участников долевого строительства проблемных объектов иным способом в соответствии с требованиями действующего законодательства, включая заключение договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения и иных;

- удовлетворения прав требований участников долевого строительства, включенных в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес>, включая заключение договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения и иных.

Бесплатно в собственность указанных юридических лиц предоставлялись:

- земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых осуществляется строительство проблемных объектов;

- земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые имеют общие границы с земельными участками, на которых осуществляется строительство проблемных объектов;

- иные земельные участки для жилищного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с их разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Организатором конкурса выступало Министерство строительства <адрес>.

Победителем конкурса признавалось юридическое лицо, которое в счёт предоставления земельного участка для жилищного строительства, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимало на себя обязательства:

- по удовлетворению прав требований наибольшего количества участников долевого строительства проблемных объектов путем завершения строительства такого объекта или иным способом в соответствии с требованиями действующего законодательства, включая заключение договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения и иных;

- по удовлетворению прав требований наибольшего количества участников долевого строительства, включенных в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес>, включая заключение договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения и иных.

Протокол конкурса являлся основанием для принятия решения о предоставлении юридическим лицам, указанным в абзаце первом настоящей части, в собственность бесплатно земельных участков для жилищного строительства.

Порядок проведения конкурса, указанного в настоящей статье установлен постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно протоколу оценки заявок на участие в конкурсе от ДД.ММ.ГГГГ, победителем конкурса по лоту № (удовлетворение прав требований участников долевого строительства дома в районе улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в городе Самаре, застройщиком которого являлось ООО «Самарагорстрой») признан единственный участник конкурса – ООО СК «Новый город». Из протокола следует, что в поданной им заявке на участие в конкурсе, общество, в случае победы в конкурсе, принимало на себя обязательство удовлетворить требования 100 участников долевого строительства, претендующих на получение 95 жилых помещений общей площадью 6 465,88 кв. м, и 20 участников долевого строительства, претендующих на получение 19 нежилых помещений общей площадью 2 065,3 кв. м.

Министерство строительства <адрес>, признав ООО СК «Новый город» победителем конкурса, на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-п предоставило обществу в собственность бесплатно вновь сформированный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0517001:0009 площадью 4 485 кв. м в районе улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова в городе Самаре.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Новый город» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0517001:707 с разрешённым использованием для строительства жилых домов со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом, площадью 5 240 кв. м по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевская, Маяковского, Буянова и Чкалова.

ООО СК «Новый город» получено разрешение на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова (I очередь строительства) и трансформаторной подстанции от ДД.ММ.ГГГГ №RU 63301000-079.

В последующем выдано новое разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Между Министерством строительства <адрес>, ООО СК «Новый город» и администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ заключено трёхстороннее соглашение в целях взаимного сотрудничества и реализации итогов конкурса по отбору организаций для завершения строительства проблемных объектов, восстановления нарушенных прав обманутых дольщиков.

Из п. 3.1. Соглашения следует, что общество совместно с Министерством и Администрацией городского округа Самара определяет способ и порядок выполнения обязательств по итогам конкурса.

Пунктом 3.2. соглашения предусмотрена обязанность ООО СК «Новый город» обеспечить за счет собственных (или привлеченных заемных) средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Срок исполнения обязательств общества, предусмотренный настоящим пунктом определен ДД.ММ.ГГГГ.

Конкурсной документацией не предусматривался способ обеспечения победителем конкурса требований участников долевого строительства проблемного объекта, она не содержит списка участников долевого строительства, требования которых должен удовлетворить победитель конкурса. Отсутствует такой список и в конкурсной заявке ООО.

Установлено, что истцы обращались к ответчику с требование о заключении с ними договора долевого участия в строительстве, в соответствии с которым им будет передана в собственность трёхкомнатная квартира, площадью 96,06 кв. м в строящемся доме в границах улиц Арцыбушевская, Маяковского, Буянова в <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между Министерством строительства <адрес>, администрацией г.о. Самара и ООО СК «Новый город» не установлен способ обеспечения победителем конкурса требований участников долевого строительства проблемного объекта в виде немедленного заключения с истцами договора долевого участия, в соответствии с которым им будет передана в собственность трехкомнатная квартира в строящемся доме. Срок действия данного соглашения в настоящее время не истёк, определён до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истцов в данном случае ответчиком не нарушены, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных ими требований не имеется. Кроме того, спорная квартира с заявленными характеристиками в строящемся доме отсутствует, что подтверждается планировками жилых помещений. Основания для признания за истцами права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующий объекту долевого строительства в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 110,19 кв. м, расположенную на пятом этаже секции 3 строящегося дома отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Голуб Т.В. и Голуб О.В. к ООО Строительная компания «Новый город» о возложении обязанности заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома, соглашения о зачете денежных средств и признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий                                        /подпись/                              Сурков В.П.

Копия верна: судья