Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2014 (2-1883/2013;) ~ М-1944/2013 от 09.12.2013

Дело №2-58/2014года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

В составе председательствующего Юркиной С.И.

При секретаре Петровой А.И.

С участием истца Банникова А.М., ответчика Хайровой М.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске

10 января 2014 года

гражданское дело по иску Банникова Алексея Михайловича к Хайровой Марине Ивановне о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банников А.М. обратился в суд с иском к Хайровой М.И. о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование истец указал, что между ним и Хайровой М.И. заключен 28.02.2013 года договор №03/13 о предоставлении займа, согласно которому 05.03.2013 года он передал ответчице в займ деньги в размере 500 000 рублей сроком до 31.12.2014 года с уплатой процентов по ставке 5% в месяц (пункты 1 и 2.2 договора займа). Проценты уплачиваются ежемесячно, не позднее шестого числа каждого месяца. Пунктом 4 договора займа установлена неустойка (пени) за несвоевременное погашение заемщиком суммы займа и допущение просрочки в уплате процентов за пользованием займом в размере 1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения своих обязательств ответчица заключил с ним договор об ипотеке №03/13 от 28.02.2013 года квартиры, общей площадью 56,88 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчица нарушила условия договора займа в части своевременной уплаты начисленных процентов, а именно, в период с 06.08.2013 года по 06.12.2013 года не уплачивает их.

Его требование от 15.10.2013 года о возврате займа и процентов не исполнено ответчицей.

По состоянию на 06.12.2013 года за ответчицей по договору займа числится задолженность в размере 700 000 рублей, из которых:

500 000 рублей – сумма займа;

125 000 рублей – проценты за пользование займом за период с 06.08.2013 года по 06.12.2013 года;

75 000 рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом за период с 06.08.2013 года по 06.12.2013 года.

На основании изложенного и статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации просит:

1. взыскать с Хайровой М.И. в его пользу задолженность по договору займа в размере 700 000 рублей и 10 400 рублей - расходы по оплате государственной пошлины;

2. обратить взыскание в счет погашения суммы задолженности на квартиру, общей площадью 56.88 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В заявлении от 10.01.2014 года истец уменьшил размер исковых требований о взыскании пени с суммы 75 000 рублей до 35 000 рублей.

10.01.2014 года от истца Банникова А.М. и ответчика Хайровой М.И. поступили заявления, в которых ими определена и согласована стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являющейся предметом залога по договору ипотеки №03/13 от 28.02.2013 года, - 2 200 000 рублей.

В судебном заседании истец Банников А.М. исковые требования с учетом уменьшения их размера поддержал по основаниям, указанным в заявлении, с учетом изменений.

В судебном заседании ответчик Хайрова М.И. иск признала в полном объеме. Суду пояснила, что признает иск добровольно, последствия признания иска ей понятны.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и принимает это признание в соответствии с частью первой и частью второй статьи 39 ГПК Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Следовательно, с ответчика следует взыскать в пользу истца 500 000 рублей - сумму займа по договору займа №03/13 от 28.02.2013 года, 125 000 рублей – проценты за пользование займом за период с 06.08.2013 года по 06.12.2013 года, 35 000 рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом за период с 06.08.2013 года по 06.12.2013 года.

Подлежат также удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Следует обратить взыскание в счет погашения суммы задолженности на имущество, заложенное по договору ипотеки № 03/13 от 28.02.2013 года, заключенному между Банниковым А.М. и Хайровой М.И.:

квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 56.88 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

При определении порядка реализации заложенного имущества и начальной цены, с которой начинаются торги, суд руководствуется следующим законодательством.

Пункт первый статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктом первым статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту первому статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном главой X. «Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание» Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Поскольку в ходе рассмотрения дела между сторонами достигнуто соглашение по определению начальной продажной цены имущества на торгах, то суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 2 200 000 рублей.

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Банникова Алексея Михайловича к Хайровой Марине Ивановне о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с Хайровой Марины Ивановны в пользу Банникова Алексея Михайловича 500 000 рублей – сумму займа по договору займа №03/13 от 28.02.2013 года, 125 000 рублей – проценты за пользование займом за период с 06.08.2013 года по 06.12.2013 года, 35 000 рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом за период с 06.08.2013 года по 06.12.2013 года, 9 800 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, всего 669 800 рублей (шестьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот рублей).

Обратить взыскание в счет погашения взысканной суммы 669 800 рублей на имущество, заложенное по договору об ипотеке №03/13 от 28.02.2013 года, заключенному между Банниковым Алексеем Михайловичем и Хайровой Мариной Ивановной:

квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 56, 88 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры для реализации на торгах - 2 200 000 рублей (два миллиона двести тысяч рублей).

Указанное заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном главой X. «Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание» Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Председательствующий