Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2013 (2-8365/2012;) ~ М-8362/2012 от 21.11.2012

Дело № 2-453/32-2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2013 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

с участием прокурора Ивановой О.Л.,

при секретаре Ероха О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Максимову В. В., Максимовой Е. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

«КИТ Финанс Капитал» (ООО) обратился в суд с иском к Максимову В.В., Максимовой Е.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было принято решение о взыскании в пользу «КИТ Финанс Инвестиционный банк» (ОАО) с Максимова В.В., Максимовой Е.А. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки – одноэтажный жилой дом с мансардой, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчикам. Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца с «КИТ Финанс Инвестиционный банк» (ОАО) на его правопреемника «КИТ Финанс Капитал» (ООО). Решение суда вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия зарегистрировано право собственности «КИТ Финанс Капитал» (ООО) на одноэтажный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Однако, права «КИТ Финанс Капитал» (ООО) как собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушены тем, что в настоящее время в доме проживают бывшие собственники Максимов В.В., Максимова Е.А. В соответствии со ст.ст. 237, 292 Гражданского кодекса РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось. Ответчики отказываются в добровольном порядке освободить жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, препятствуют свободному доступу в жилое помещение. Истец, ссылаясь на ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать Максимова В.В., Максимову Е.А. прекратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого дома, а также возложить на них расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен орган опеки и попечительства Администрации Петрозаводского городского округа.

В судебное заседание ООО «КИТ Финанс Капитал» своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Максимов В.В., Максимова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До начала рассмотрения дела по существу заявили письменное ходатайство об отложении судебного заседания по настоящему делу, мотивированное необходимостью рассмотрения дела с обязательным участием их представителя – адвоката Кутузовой С.В., которая в настоящее время отсутствует в <адрес>. Суд, выслушав мнение прокурора, учитывая, установленные законом сроки рассмотрения гражданского дела, отсутствие оснований для приостановления производства по делу, при наличии данных о заблаговременном извещении ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, принимая во внимание согласование даты настоящего судебного заседания с представителем ответчиков, полагает, что оснований для отложения рассмотрения дела не имеется.

Третьи лица Управление Федеральной миграционной службы РФ по Республике Карелия, орган опеки и попечительства Администрации Петрозаводского городского округа своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, материалы исполнительных производств №, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом, а согласно ст. 288 и ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Максимова В.В., Максимовой Е.А. в пользу «КИТ Финанс Инвестиционный банк» (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>. по <данные изъяты> с каждого. Обращено взыскание на предмет ипотеки – одноэтажный жилой дом с мансардой, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Максимову В.В., Максимовой Е.А., определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в обращении взыскания на земельный участок отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение суда оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Определением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца с «КИТ Финанс Инвестиционный банк» (ОАО) на его правопреемника «КИТ Финанс Капитал» (ООО).

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Как установлено в судебном заседании, решение суда в части обращения взыскания на предмет ипотеки исполнено. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент вынесения настоящего решения в жилом доме зарегистрирован по месту жительства бывший собственник – ответчик Максимов В.В., а также проживает без регистрации супруга Максимова В.В. – ответчик Максимова Е.А. В досудебном порядке освободить жилое помещение ответчики отказались.

Согласно п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая представленные доказательства согласно требованиям ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу, что Максимов В.В., Максимова Е.А. прекратили право пользования жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования ООО «КИТ Финанс Капитал» о прекращении у Максимова В.В., Максимовой Е.А. право пользования указанным жилым домом, а также о выселении Максимова В.В., Максимовой Е.А. из жилого дома по адресу: <адрес>, основаны на законе, подтверждены доказательствами, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ссылку представителя ответчика на отсутствие у ООО «КИТ Финанс Капитал» права собственности на спорный объект недвижимости в подтверждение доводов о незаконности заявленных истцом требований суд признает несостоятельной.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия зарегистрировано право собственности Максимова В.В. на одноэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Максимов В.В., Максимова Е.А. предоставили в залог Банку одноэтажный жилой дом с мансардой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, и залог права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующим предметом ипотеки.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет ипотеки – одноэтажный жилой дом с мансардой (кадастровый номер №), расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Максимову В.В., Максимовой Е.А., определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника (одноэтажный жилой дом с мансардой (кадастровый номер №), общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>) взыскателю в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом ООО «КИТ Финанс Капитал» (свидетельство о государственной регистрации права №).

При таких обстоятельствах, оснований предполагать, что право собственности истца зарегистрировано на иной объект недвижимости, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,194-199,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Максимову В. В., Максимовой Е. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Максимова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Максимову Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Максимова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Максимову Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Максимова В. В., Максимовой Е. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л. Саврук

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.