Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5381/2020 ~ М-4766/2020 от 04.08.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-008198-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре Бажановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5381/2020 по исковому заявлению АО «ЮИТ Московский регион» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ЮИТ Московский регион» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 296 624 руб., неустойки в размере 93 657,66 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 7 103 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между АО «ЮИТ Московский регион» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № <номер> от <дата>. Пунктом 2.1. договора установлено, что цена договора, которую дольщик обязан уплатить застройщику, составляет 3 066 624 рубля. Пунктом 2.3 договора установлено, что дольщик обязан оплатить цену договора застройщику согласно приложению № 4 с момента государственной регистрации договора. По состоянию на <дата> ответчиком произведена оплата частично в размере 2 770 000 руб. Таким образом, долг ответчика по состоянию на <дата> составляет 296 624 руб., в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Представитель АО «ЮИТ Московский регион» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (<...>), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (<...>).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, направил заявление о признании исковых требований, однако просил уменьшить размер неустойки (<...>).

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между АО «ЮИТ Московский регион» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № <номер> от <дата> (далее – Договор) (<...>). Пунктом 2.1 Договора установлено, что цена договора, которую дольщик обязан уплатить застройщику, составляет 3 066 624 рубля (<...>).

Пунктом 2.3 Договора установлено, что дольщик обязан оплатить цену договора застройщику согласно приложению № 4 с момента государственной регистрации договора (<...>).

По состоянию на <дата> ответчиком произведена оплата частично в размере 2 770 000 руб.

Со своей стороны истец исполнил обязательства по Договору в полном объеме, передав квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ответчику, что подтверждается копией передаточного акта от <дата> (<...>).

Истец <дата> направлял в адрес ответчика претензию о выплате задолженности (л.д.16), однако ответа на претензию не поступило, задолженность ФИО1 в размере 296 624 руб. оплачена не была.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 исковые требования в части взыскания задолженности в размере 296 624 руб. признал и признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Принятие судом признания иска является в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, АО «ЮИТ Московский регион» заявлено требование о взыскании с ФИО1 неустойки в размере 93 657,66 руб. на основании п. 5.2 Договора (<...>).

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным <...>). Ответчиком также расчет неустойки оспорен не был.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ (<...>).

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности по Договору, а также признание иска ответчиком, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 7 103 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЮИТ Московский регион» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮИТ Московский регион» задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> № <номер> в размере 296 624 руб., неустойку за нарушение срока внесения платежа в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 103 руб., а всего взыскать 323 727 руб.

Во взыскании неустойки в большем размере АО «ЮИТ Московский регион» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья                          Е.В. Кочеткова