Решение по делу № 2-360/2021 (2-5072/2020;) ~ М-5597/2020 от 11.12.2020

Дело № 2-360/2021 (2-5072/2020)

64RS0045-01-2020-009221-40

Заочное решение

Именем Российской Федерации

01.02.2021 г. г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Воронцове Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хоменьчука С.С. к Ломакиной Т.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Хоменьчук С.С. обратился в суд с иском к Ломакиной Т.В., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно Договору ипотечного займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил ответчику процентный целевой займ в размере 150000 руб. под 4% в месяц, начисляемых на остаток задолженности, а ответчик обязался возвратить сумму займа в сроки и в порядке, указанные в Договоре займа, и в обеспечение займа передал истцу в залог недвижимое имущество: квартиру; площадь: 22,8 кв.м; кадастровый №; этаж: 1-й надземный; адрес: <адрес> Срок возврата займа заёмщиком: в любое время в течение одного года с даты фактического предоставления денежных средств, но не ранее чем через два месяца с момента их фактического предоставления.

Согласно п.1.2.1. Договора, в случае неисполнения заемщиком (Залогодателем) обязательств, предусмотренных настоящим Договором (просрочка платежей), размер процентов за пользование суммой займа увеличивается и составляет 0,5 % в день от суммы долга. Указанная процентная ставка применяется с момента нарушения заемщиком обязательства и является тарифом за пользование займом и не является неустойкой (штрафом). Погашение (уплата) начисляемых на сумму займа процентов осуществляется заемщиком ежемесячно, в последний календарный день месяца, при этом: первый (промежуточный) платеж делается в размере исходя из количества дней пользования займом с даты выдачи займа до ДД.ММ.ГГГГ включительно - из расчета (за ноябрь 2017 года): 200 руб. в день с момента фактического получения денег; последующие платежи (ежемесячные платежи) - равными платежами по 6000 руб.; окончательное погашение - в дату окончания срока пользования займом.

По соглашению сторон заложенное имущество оценивается сторонами в 300000 руб.

Во исполнение вышеуказанного договора 23 11.2017 истец передал ответчику 150000 руб., ответчик, в свою очередь передала в залог вышеуказанное имущество. В январе 2018 года от ответчика не поступил очередной платёж и с тех пор она не платит, на связь не выходит, что послужило основанием для обращения в суд.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств Хоменьчук С.С. просил суд взыскать в его пользу сумму займа - 150000 руб.; обычные проценты за январь 2018 года - 6000 руб.; повышенные проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (исходя из 0,5% в день за 1044 дня) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 388 000 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения договора по 750 руб. в день; пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156600 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения договора по 150 руб. в день; обратить взыскание на заложенное имущество: квартира; площадь: 22,8 кв. м,кадастровый №; этаж:1-й надземный; адрес: <адрес>. определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, а также определив продажную стоимость в сумме 300 000 руб.; при недостаточности заложенного имущества для погашения долга, обратить взыскание и на иное имущество, принадлежащее ответчику.

Истец Хоменьчук С.С. обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ломакина Т.В., несмотря на надлежащее и своевременное извещение, в суд не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Учитывая согласие истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Как устанавливается ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Как предусматривается ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

Согласно положениям п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его заимодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет заимодавца.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор ипотечного займа, в соответствии с условиями которого истец Хоменьчук С.С. предоставил ответчику Ломакиной Т.В. займ в сумме 150000 руб. под 4% в месяц, с ежемесячной уплатой процентов в последний календарный день месяца, со сроком возврата в любое время в течение одного года с даты фактического предоставления денежных средств, но не ранее чем через два месяца с момента их фактического предоставления (л.д.12-20).

Согласно п. 1.2.1 Договора, в случае неисполнения заемщиком (Залогодателем) обязательств, предусмотренных настоящим Договором (просрочка платежей), размер процентов за пользование суммой займа увеличивается и составляет 0,5 % в день от суммы долга. Указанная процентная ставка применяется с момента нарушения заемщиком обязательства и является тарифом за пользование займом и не является неустойкой (штрафом).

Пунктом 1.4 договора установлен порядок погашения процентов за пользование займом:

А). Погашение (уплата) начисляемых на сумму займа процентов осуществляется заемщиком ежемесячно, в последний календарный день месяца, при этом:

А1). Первый (промежуточный) платеж делается в размере исходя из количества дней пользования займом с даты выдачи займа до ДД.ММ.ГГГГ включительно - из расчета (за ноябрь 2017 года): 200 руб. в день с момента фактического получения денег. (Расчет суммы платежа в день: 4 % в месяц от суммы займа (от 150000 руб.) составляет 6000 руб. Данную сумму делим на количество дней в соответствующем месяце. Найденное число и является суммой платежа в день в соответствующем месяце);

А2). Последующие платежи (ежемесячные платежи) - равными платежами по 6000 руб.;

А3). Окончательное погашение - в дату окончания срока пользования займом.

Согласно п.1.9 Договора суммы произведенных Заёмщиком платежей во исполнение условий настоящего Договора, недостаточные для исполнения денежного обязательства, направляются (вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе) на погашение обязательств в следующей очередности: издержки Займодавца по получению исполнения обязательства, пени, штрафы, на уплату повышенной процентной ставки согласно п. 1.2.1 данного Договора; на уплату просроченных процентов, на погашение суммы займа (основного долга).

В соответствии с п.2.1 договора в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по данному Договору ипотечного займа Залогодатель передаёт в залог, а залогодержатель принимает следующее: квартира; площадь: 22,8 кв.м; кадастровый №; этаж: 1-й надземный; адрес квартиры: <адрес>. Вид, номер и дата. государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.2 Договора по соглашению сторон заложенное имущество оценивается в 300000 руб.

Согласно п.4.12 договора Заёмщик обязан в течение 10 дней со дня получения им уведомления (требования) о расторжении данного договора (о возврате займа), возвратить всю сумму займа, уплатить проценты за пользование займом, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

Заемщик отвечает перед Займодавцем по настоящему Договору всем своим имуществом, в том числе имуществом, используемым в предринимательских целях (п.4.8 Договора).

При нарушении срока возврата займа и/или уплаты процентов за звание займом, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты гинн в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки платежа (п.6.1 Договора).

Суду представлена расписка о получении ответчиком денежных средств в сумме 150000 руб. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Из поданного искового заявления следует, что в январе 2018 года от ответчика не поступил очередной платёж и с тех пор платежей не поступало.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт заключения между истцом и ответчиком договора займа и предоставления истцом ответчику заемных денежных средств нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства не выполняет, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца сумм основного долга в размере 150000 руб. и процентов за пользование денежными средствами.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 руб.

В силу ч. 1, 2 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.

Из пункта 1.2 заключенного между сторонами договора ипотечного займа следует, что процентная ставка за пользование займом составляет 4 % в месяц.

Учитывая ранее приведенные положения закона, условия заключенного между сторонами договора суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование займом за период январь 2018 года – в размере 6000 руб., исходя из ставки 4 % в месяц.

Пунктом 5.1. договора ипотечного займа предусматривается, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях данного договора, в том числе, при двукратной просрочке уплаты процентов за пользование займом.

В соответствии с п. 1.2.1 договора ипотечного займа, в случае неисполнения заемщиком обязательств, размер процентов за пользование суммой займа увеличивается и составляет 0,5 % в день от суммы займа.

Из пункта 6.1. договора следует, что при нарушении срока возврата займа или уплаты процентов за пользование займом, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Рассматривая исковые требования о взыскании повышенных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (исходя из 0,5% в день за 1044 дня) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 388000 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения договора по 750 руб. в день, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, установленных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день возврата займа включительно. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

При наличии у Ломакиной Т.В. перед Хоменьчуком С.С. непогашенной задолженности, отсутствуют основания, предусмотренные ст. ст. 407, 408 ГК РФ, для признания договора займа прекратившим свое действие.

При таком положении проценты за пользование займом подлежат начислению и взысканию до дня фактического исполнения обязательства. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150000 руб. по ставке 0,5% в день подлежат начислению и взысканию проценты в размере 388000 руб. (в пределах исковых требований) (150000 руб. x 1044 дня x 0,5%=783000), а с ДД.ММ.ГГГГ по фактическое исполнение обязательства по 750 руб. в день.

Также истец просил взыскать в его пользу пени за просрочку платежа из расчета 1% в день (с учетом уменьшения истцом до 0,1%) от суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156600 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения договора по 150 руб. в день.

Данные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Н. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», положения пункта 1 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, значительное превышение суммы неустойки сумме убытков.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривается, что при оценке последствий нарушения обязательств судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств с учетом всех обстоятельств дела, в том числе для достижения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Одновременно с указанными положениями суд, учитывая положения о недобросовестности поведения займодавца при определении размера процентов, которые составили 365 % годовых и при оценке указанных обстоятельств исходит из следующего.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 ГК РФ, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В данном случае, пользуясь правом оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, суд полагает, что условия договора займа с одной стороны не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены, в связи с неисполнение обязательства.

Суд приходит к выводу, что при размере займа 150000 руб., размер процентов за пользование заемными денежными средствами 1% в день, свидетельствует о несправедливости указанного договорного условия, является явно обременительным для стороны заемщика и приводит к неосновательному обогащению займодавца. Данное условие договора нарушает основополагающие принципы разумности и добросовестности стороны займодавца, в связи с чем, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, размер и период просрочки исполнения обязательств, полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и определить размер процентов за пользование займом равный 0,1% в день, что не выходит за пределы исковых требований, согласно расчету истца, снизившему размер пени, предусмотренный договором, до 0,1% в день.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1044 дня из расчета 0,1% в день (150000 х 1044 дня х 0,1% = 156600 руб.).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 0,1% в день от суммы займа в размере 150000 руб., то есть по 150 руб. в день, до момента фактического исполнения обязательств.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, залог является способом обеспечения обязательства.

Судом установлено, что договор ипотечного займа, заключенный между сторонами прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке (л.д.65). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу истца Хоменьчука С.С.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Как устанавливается ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

По смыслу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено, что согласно п. 2.1 договора ипотечного займа, в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств ответчик Ломакина Т.В. передала истцу Хоменьчуку С.С. в залог квартиру площадью 22,8 кв. м, кадастровый №64:48:030450:368; этаж:1-й надземный; адрес: <адрес>

В соответствии с п.2.2 Договора по соглашению сторон заложенное имущество оценивается в 300000 руб.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная стоимость имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Допущенное должником Ломакиной Т.В. нарушение обеспеченного залогом обязательства суд считает значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, составляет более чем три месяца.

В силу ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные п.3 ст.62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п.1 ст.62.1 настоящего Федерального закона.

В связи с чем, суд обращает взыскания на предмет залога – квартиру площадью 22,8 кв.м, кадастровый № №; этаж:1-й надземный; адрес: <адрес>., установив начальную продажную стоимость в размере 300000 руб., определить порядок и способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 67 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» если вырученная от реализации заложенного имущества сумма является недостаточной для исполнения в полном объеме требований исполнительного документа с учетом расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора (часть 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на иное имущество должника на основании пункта 3 статьи 334 ГК РФ при условии, что в исполнительном документе наряду с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество содержится требование о взыскании долга по обеспеченному залогом обязательству.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, учитывая наличие соответствующего чека-ордера (л.д.9), суд взыскивает с ответчика пользу истца сумму уплаченной при обращении в суд госпошлины 10500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 150000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 4% ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 2018 – 6000 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 0,5% ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ –388000 ░░░. ░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 750 ░░░. ░ ░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,1% ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 156000 ░░░. ░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░. ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № №; ░░░░:1-░ ░░░░░░░░░; ░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 300000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░