Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1985/2019 ~ М-2104/2019 от 05.08.2019

70RS0001-01-2019-003348-37

Дело № 2-1985/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего            Е.С. Николаенко,

при секретаре                А.С. Миковой,

помощник судьи В.В.Шакирова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Д. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Вершинина, 38» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Смирнов Д.В. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Вершинина, 38» (далее ЖСК «Вершинина, 38») о признании права собственности на квартиру.

    В обоснование указано, что в собственности истца находится доля в праве на незавершенный строительством жилой дом по адресу: /________/. 01.11.2010 между Смирновым Д.В. и ООО «Комплекс-Строй» был заключен инвестиционный договор /________/ на долевое участие в строительстве, по условиям которого ООО «Комплекс-Строй» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: /________/ /________/, и передать участнику долевого строительства 3-х комнатную квартиру общей площадью 94,29 кв.м, включая площадь балкона 3,81 кв.м на 8 этаже во 2 подъезде, строительный номер /________/. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами /________/ от 01.11.2010 и /________/ от 10.01.2011 на общую сумму 2 500 000 руб. и актом приема-передачи от 10.01.2011. В соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Кировского районного суда от 23.09.2011, с уточнением, утвержденным определением Кировского районного суда от 10.07.2012, ответчик - ООО «Комплекс-Строй» признал право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: /________/, за истцом - Смирновым Д.В., а именно на 9170/756760 долей в праве собственности, в размере пропорционально площади трехкомнатной /________/ на мансардном этаже во 2 подъезде общей площадью 90,9 кв.м. и 0,8 кв.м. площадь лоджий и балконов. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.08.2012, запись регистрации /________/. Земельный участок по адресу /________/, с кадастровым номером /________/ площадью 2 128 кв.м. под многоквартирным жилым домом в соответствии с частью 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» является общей долевой собственностью правообладателей долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, что подтверждается решением Арбитражного Суда Томской области по делу А67-1824/2013 от 22.07.2013, а также письмом Департамента по управлению муниципальной собственностью /________/ от 06.06.2016. Свои обязательства по договору застройщик не выполнил, дом не был введен в эксплуатацию. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Комплекс-Строй» 25.10.2013 признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, после чего юридическое лицо прекратило свое существование в связи с прекращением деятельности и завершением конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 06.03.2014 на основании определения Арбитражного Суда Томской области о завершении конкурсного производства от 27.02.2014. В 2005 году способ управления многоквартирным жилым домом /________/ /________/ собственники выбрали путем создания 22.12.2005 ТСЖ «Вершинина, 38», 11.01.2010 ТСЖ было реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Вершинина, 38» в целях завершения строительных работ по дому. Окончательное завершение строительства, а именно отделочные работы, работы по подключению жилого дома к сетям осуществляло ЖСК «Вершинина, 38», при этом члены ЖСК дополнительно вносили взносы в ТСЖ и ЖСК, что подтверждается протоколами общих собраний ТСЖ и ЖСК. Окончательный расчет за окончание строительных работ и подключение жилого дома подтверждается справками ЖСК. Необходимо отметить, что никакая исполнительная документация от застройщика ООО «Комплекс-Строй» в адрес ЖСК «Вершинина, 38» не передавалась, что подтверждается справкой ЖСК «Вершинина, 38» от 19.10.2017. ЖСК «Вершинина, 38» неоднократно обращалось в Администрацию г.Томска с просьбой ввести в эксплуатацию жилой дом. Однако, в соответствии с письмом Департамента архитектуры Администрации г.Томска от 31.01.2017 /________/ ЖСК «Вершинина, 38» было отказано во вводе в эксплуатацию. Фактически многоквартирный жилой дом по адресу /________/ имеет 100% готовности, что подтверждается кадастровым паспортом по состоянию на 30.08.2011, многоквартирный жилой дом подключен к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации и центрального отопления, сведения о нем внесены в реестр объектов капитального строительства 20.07.2006. Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 27.10.2010 в жилом доме находятся 55 квартир, общая площадь составляет 7567,6 кв.м. Ввести в эксплуатацию указанный жилой дом не представляется возможным в связи с ликвидацией застройщика. С учетом того, что юридическое лицо - застройщик - ООО «Комплекс-Строй» ликвидировано, завершение строительства велось ЖСК «Вершинина, 38», документами, подтверждающими, что строительство жилого дома велось в соответствии с нормами действующего законодательства, являются: экспертное заключение /________/ от 25.01.2017 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: /________/, согласно которому жилой дом со встроенными нежилыми помещениями соответствует санитарным нормам и правилам; экспертное заключение /________/ от 25.01.2017 на соответствие экологическим требованиям жилого дома, согласно которому уровень воздействия на состояние окружающей среды в период эксплуатации жилого здания является допустимым и не влияет на безопасность проживания граждан в доме и зоне ближайшей жилой застройки, объект не подлежит государственной экологической экспертизе; строительно-техническое обследование здания от 05.09.2017, согласно которому техническое состояние жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, градостроительным правилам, соответствует проектной документации; экспертное заключение /________/ от 03.08.2017 о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, согласно которому, с учетом проведенного расчета величины пожарного риска, объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Истец Смирнов Д.В. является членом ЖСК «Вершинина, 38» на основании заявления и решения правления от 06.07.2019. Факт совершения сделки истцом Смирновым Д.В. подтверждается мировым соглашением, утвержденным определением Кировского районного суда от 23.09.2011, факт исполнения обязательств по оплате строительства квартиры подтверждается следующими документами: справкой ЖСК «Вершинина, 38» от 01.07.2019 о полной оплате взносов за завершение отделочных работ и работ по подключению жилого дома. Данные экспертизы позволяют прийти к выводу, что многоквартирный дом по адресу: /________/ является объектом завершённого строительства, жилой дом соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при его эксплуатации. На основании изложенного, считал, что жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу /________/ пригоден для проживания и эксплуатации. Для эксплуатации и содержания жилого дома ЖСК «Вершинина, 38» заключены договоры со следующими организациями: с ООО «Энергокомфорт «Сибирь» на электроснабжение от 21.10.2008 с приложением и дополнительным соглашением от 25.01.2010, с ОАО «Томск РТС» от 01.10.2007 на теплоснабжение, с приложениями с соглашением о переводе прав и обязанностей от 01.04.2014, с МУП «Томский энергокомплекс» от 01.03.2007 /________/ с приложением и дополнительным соглашением от 23.11.2009 на водоснабжение и водоотведение; с УМП «Спецавтохозяйство» от 01.01.2012 №/________/ на оказание услуг по вывозу и захоронению отходов с приложением. Истцом Смирновым Д.В. получена выписка из ЕГРН на /________/ по адресу /________/, кадастровый /________/, этаж мансарда, площадью 90,9 кв.м. Учитывая, что Смирнов Д.В. заключил договор на строительство квартиры для личных нужд, является членом ЖСК «Вершинина, 38», вносил паевые взносы для завершения строительства и подключения жилого дома к сетям, считал, что к отношениям, вытекающим из настоящего иска, применяются нормы законодательства о защите прав потребителей.

    На основании изложенного просит признать за ним право собственности на /________/ площадью 90,9 кв.м по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/.

Истец Смирнов Д.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Ответчик ЖСК «Вершинина, 38», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.

Третье лицо Администрация г.Томска, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила, представитель Бирюкова К.А., действующая на основании доверенности /________/ от 18.03.2019 сроком на 1 год, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Разрешение спора оставили на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу, как один из способов защиты гражданских прав, предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В свою очередь ст. 218 ГК РФ дополнительно уточняет законные основания приобретения права на собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 01.11.2010 между Смирновым Д.В. и ООО «Комплекс-Строй» заключен инвестиционный договор /________/ на долевое участие в строительстве, предметом которого являлся порядок и условия участия Застройщика и Инвестора в строительстве жилого дома с предприятиями обслуживания по /________/. Доля, подлежащая передаче Инвестору по окончанию строительства: трехкомнатная квартира под условным строительным /________/, проектной общей площадью 94,29 кв.м., включающее в себя площадь балкона 3,81 кв.м., расположенная на 8 этаже во 2 подъезде жилого дома по адресу: /________/.

Свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2012, выпиской из ЕГРН от 08.08.2017 подтверждается право собственности Смирнова Д.В. на объект незавершенного строительства по адресу: /________/, доля в праве 9170/756760.

Как установлено судом и материалами дела строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, надлежаще оформленных прав на земельный участок ООО «Комплекс-Строй», разработанной и утвержденной в установленном законом порядке проектно-сметной документации.

Таким образом, как на момент признания права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу /________/, так и в настоящее время, возведенный жилой дом не является самовольной постройкой. Доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Завершение строительства многоквартирного жилого дома и ввод его в эксплуатацию застройщиком не произведено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.06.2017 ООО «Комплекс-Строй» 25.10.2013 признано банкротом. 06.03.2014 в ЕГРЮЛ на основании определения Арбитражного суда Томской области от 27.02.2014 внесена запись о ликвидации юридического лица.

Достройку жилого дома осуществляли собственники объекта незавершенного строительства, которые 10.12.2005 создали ТСЖ «Вершинина, 38», а 11.01.2010 реорганизовали ТСЖ в ЖСК «Вершинина, 38», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 20.06.2017.

ЖСК «Вершинина, 38» создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива в жилых и нежилых (в части общей долевой собственности) помещениях и иных необходимых объектах современной социальной инфраструктуры на прилегающей к дому территории путем участия в завершении строительства жилого 53-х квартирного 8 этажного дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: /________/ (строительный адрес), с последующим оформлением недвижимости в собственность всеми членами кооператива, а также управления жилыми и нежилыми (в части общей долевой собственности) помещениями в указанном доме.

Согласно протоколу правления ЖСК «Вершинина, 38» от 06.07.2019 Смирнова Д.В. на основании заявления о вступлении в члены кооператива от 03.07.2019 приняли в члены ЖСК «Вершинина, 38».

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: /________/, достроен, имеет 100 % степень готовности, эксплуатируется со всеми системами жизнеобеспечения, собственники объекта незавершенного строительства используют жилые помещения – квартиры для проживания, а также нежилые помещения.

Земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу /________/, перешел в общую долевую собственность правообладателей долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, что подтверждается решением Арбитражного суда Томской области от 22.07.2013.

Нежилые помещения, на которые истец просит признать право собственности, поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2018, кадастровым паспортом здания.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Однако, как установлено в судебном заседании, несмотря на то, что обязательства по оплате Смирновым Д.В. исполнено в полном объеме, указанное истцом жилое помещение до настоящего времени в его собственность не передано, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцу не предоставлены, поскольку жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению права истца на государственную регистрацию и права собственности на квартиру, в связи с чем Смирнов Д.В. обратился с иском о признании права собственности на /________/ площадью 90,9 кв.м., по адресу /________/, с кадастровым /________/.

Одним из способов защиты права является признание права (абзац 2 ст. 12 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст. ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

При этом, судом, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено, необходимо в том числе устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено, что окончательное завершение строительства, а именно отделочные работы, работы по подключению жилого дома к сетям осуществляло ЖСК «Вершинина, 38», при этом члены ЖСК дополнительно вносили взносы в ТСЖ и ЖСК, что подтверждается протоколами общих собраний ТСЖ и ЖСК. Окончательный расчет за окончание строительных работ и подключение жилого дома подтверждается справкой ЖСК «Вершинина, 38» от 01.07.2019.

ЖСК «Вершинина, 38» обращалось в Администрацию г.Томска с просьбой ввести в эксплуатацию жилой дом. Однако, в соответствии с письмом Департамента архитектуры Администрации г.Томска /________/ от 31.01.2017 во вводе в эксплуатацию было отказано.

Ввести в эксплуатацию указанный жилой дом не представляется возможным в связи с ликвидацией застройщика.

Фактически многоквартирный жилой дом по адресу /________/, имеет 100% готовность, многоквартирный жилой дом подключен к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации и центрального отопления, сведения о нем внесены в реестр объектов капитального строительства. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и не оспаривались участниками процесса.

Завершение строительства велось ЖСК «Вершинина, 38», документами, подтверждается, что строительство жилого дома велось в соответствии с нормами действующего законодательства, жилой дом пригоден для проживания и эксплуатации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на нежилые помещения нарушает права Смирнова Д.В. на самостоятельное распоряжение объектом недвижимости.

Учитывая изложенное, истцом выбран верный способ защиты нарушенного права, путем признания за ним права собственности на квартиру в объекте завершенного строительством.

Оценивая существующие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу, что ЖСК «Вершинина, 38» является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на квартиру.

Сам по себе факт отсутствия застройщика в период длительного строительства дома не должен влиять на права истца и не свидетельствует о возникновении всех правоотношений вновь и о прекращении ранее возникших правоотношений по передаче жилого помещения истцу.

Несмотря на то, что между истцом и ответчиком нет договорных отношений, ответчиком в судебном заседании не оспаривался факт заключения между ООО «Комплекс-Строй» и Смирновым Д.В. инвестиционного договора, а также факт того, что денежные средства, уплаченные истцом, вложены в строительство спорного объекта. О наличии у Смирнова Д.В. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства ЖСК также было известно.

Поскольку юридически значимым обстоятельством по делу является установление факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом представленных истцом в суд доказательств, суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу: /________/, таким требованиям соответствует.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу /________/, имеет 100% степень готовности, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 01.09.2011, кадастровым паспортом на объект незавершенного строительства от 05.04.2016.

В соответствии с экспертным заключением от 05.09.2017, подготовленным ООО «Экспертно-консультационный центр «СтроТЭкс» на основании комплексного строительно-технического обследования, жилой дом, расположенный по адресу /________/, является законченным объектом капитального строительства, который эксплуатируется по своему функциональному назначению – жилой многоквартирный дом. Техническое состояние объекта соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, а также не представляет угрозу жизни и безопасности, проживающим в доме и окружающим, жилой дом соответствует требованиям градостроительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, жилой дом соответствует представленной проектной документации по примененным материалам, параметрам, конструктивным и планировочным решениям.

Согласно экспертному заключению от 25.01.2017 на соответствие экологическим требованиям жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, уровень воздействия на состояние окружающей среды в период эксплуатации жилого здания по адресу /________/, является допустимым и не влияет на безопасность проживания граждан в доме и зоне ближайшей жилой застройки. Объект не подлежит государственной экологической экспертизе.

Согласно экспертному заключению от 25.01.2017 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и норам жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, жилой дом соответствует государственным санитарным правилам и нормам:

- система отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации (соответствует п. 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений (соответствует п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2654-10);

- расположение нагревательных приборов, они легко доступны для уборки (соответствуют п. 4.2 СанПиН 2.1.2.2654-10);

- Естественная вентиляция жилого помещения осуществляется путем притока наружного воздуха через фрамуги. Вентиляционный канал санузлов не объединен с жилыми комнатами дома (соответствуют п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2654-10);

- жилой дом имеет непосредственное естественное освещение (соответствуют п. 5.1-5.4 СанПиН 2.1.2.2654-10). Искусственное освещение представлено люминесцентными и лампами накаливания и соответствует норме.

Жилой дом соответствует требованиям санитарных правил «Санитарные защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением от 03.08.2017 о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы жилой дом, расположенный по адресу /________/ соответствует требованиям пожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в результатах проведенных обследований многоквартирного дома. Представленные экспертные заключения соответствуют требованиям относимости, допустимости достоверности и достаточности для решения вопроса о признании права собственности Смирнова Д.В. на квартиру, расположенную в данном многоквартирном жилом доме.

Совокупность представленных истцом доказательств позволяет прийти к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу /________/, является объектом завершенного строительства, возведение жилого дома на земельном участке соответствует проектной документации, разрешенному использованию земельного участка - строительство жилого дома с административными помещениями, соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при ее эксплуатации. Доказательств обратного суду не представлено.

Требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречат представленным доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смирнова Д. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Вершинина, 38» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Смирновым Д. В. право собственности на на /________/, площадью 90,9 кв.м., по адресу /________/, с кадастровым номером /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17 сентября 2019

Судья