Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3/2016 (33-17295/2015;) от 22.07.2015

Судья < Ф.И.О. >2 Дело № 33-3/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 января 2016 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >16,

судей < Ф.И.О. >15, Кудинова А.В.,

по докладу судьи < Ф.И.О. >15,

при секретаре < Ф.И.О. >4

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя < Ф.И.О. >5 по доверенности < Ф.И.О. >9 на решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от <...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

< Ф.И.О. >6 обратилась в суд с исковым заявлением к < Ф.И.О. >8 и филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении границ земельного участка. Просила обязать ответчика < Ф.И.О. >8 не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <...>. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» исправить допущенную кадастровую ошибку в местоположении границ и площади, координатах характерных точек границ, изменить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, согласно данным, содержащимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером < Ф.И.О. >7 Обязать ответчика < Ф.И.О. >8 не чинить препятствия в пользовании принадлежащим < Ф.И.О. >5 земельным участком. Восстановить < Ф.И.О. >5 границы земельного участка площадью 1013 кв. м, определить место по той границе, какое они имели до сноса забора ответчиком по фасаду 17,46 кв.м.

< Ф.И.О. >8 обратился в суд с исковым заявлением к < Ф.И.О. >5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границ земельного участка, сносе самовольно возведенного забора на меже. Просил обязать < Ф.И.О. >6 восстановить границу между земельным участком с кадастровым номером <...> площадью 300 кв. м, расположенным по адресу: <...>, и земельным участком с кадастровым номером <...> площадью 1013 кв. м, расположенным по адресу: <...>, в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости. Обязать < Ф.И.О. >6 снести (демонтировать) забор, установленный ею на границе между земельным участком с кадастровым номером <...> и земельным участком с кадастровым номером <...>.

Определением районного суда гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

Обжалуемым решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от <...> в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >5 отказано, исковые требования < Ф.И.О. >8 удовлетворены.

Восстановлены границы земельных участков, расположенных по адресу: <...> в следующем порядке.

Для приведения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в состояние, соответствующее землеотводиому и правоустанавливающему документам, согласно приложению <...> к заключению землеустроительной экспертизы ООО «Экспертного учреждения ЭкспертЪ» <...>.1 от 13.03 2015 года необходимо следующее: точку 9 (обозначена черным цветом) переместить в южном направлении на 0,09 м в точку 1 (обозначена голубым цветом); соединить прямой линией длиной 17,47 м точку 1 и точку 2 (обозначена голубым цветом); точку 17 (обозначена черным цветом) переместить в южном направлении на 0,16 м в точку 3 (обозначена голубым цветом); соединить прямой линией длиной 60,06 м точку 2 и точку 3; точку 16 (обозначена черным цветом) переместить в юго-западном направлении на 0,09 м в точку 4 (обозначена голубым цветом); соединить прямой линией длиной 3,48 м точку 3 и точку 4; точку 5 (обозначена голубым цветом) образовать пересечением прямых линий из точки 4 размером 12,91 м и из точки 1 размером 59,50 м, при этом точка 8 (обозначена том) переместится в юго-восточном направлении на 0,65 м в точку 81 (обозначена черным цветом). Площадь земельного участка <...> по <...> Краснодарского края в данных границах составит 1013 кв.м.

На < Ф.И.О. >6 возложена обязанность демонтировать забор, установленный на границе между земельным участком с кадастровым номером <...> и земельным участком с кадастровым номером <...>.

С < Ф.И.О. >5 в пользу < Ф.И.О. >8 взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >5 по доверенности < Ф.И.О. >9 просит решение районного суда отменить, полагая его незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, и принять по делу новое решение об удовлетворении требований < Ф.И.О. >5 и отказе в иске < Ф.И.О. >8

Проверив материалы дела, изучив представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, выслушав пояснения представителей < Ф.И.О. >8 по доверенности < Ф.И.О. >10 и < Ф.И.О. >11, просивших оставить решение районного суда без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 60, 62 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав.

Согласно из инвентарному делу на земельный участок <...> по <...>, < Ф.И.О. >12 на основании постановления главы администрации <...> <...> от <...> «О предоставлении гражданам в пожизненное наследуемое владение земельных участков, выделенных ранее для индивидуального жилищного строительства» предоставлен в пожизненное пользование земельный участок общей площадью 1032 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, что подтверждается свидетельством <...> от <...> о праве собственности на землю.

На основании постановления главы <...> <...> от <...> «Об уточнении площади земельного участка по <...>» площадь земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, считать 1013 кв. м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <...> серии <...> после смерти < Ф.И.О. >12 наследником является его жена - < Ф.И.О. >13 на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 1013 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >6 приобрела у < Ф.И.О. >13 земельный участок площадью 1013 кв. м, с расположенным на нем жилым домом литер «А» с пристройкой литер «а», верандой литер «al», хозяйственными постройками: сараем литер «Б», сараем литер «В», бетонной подгребкой литер «Г» с погребом, кухней литер «Г1», сараем литер «Г2», гаражом литер «ГЗ», по адресу: <...>.

На основании постановления главы <...> <...> от <...> < Ф.И.О. >5 разрешено произвести реконструкцию жилого дома, строительство пристройки к дому, навеса, сарая, сноса пристройки к дому, веранды к дому, погребки с погребом, кухни, трех сараев, гаража в домовладении <...> по <...>.

Согласно кадастровой выписке от <...> от <...> земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, с кадастровым номером <...> имеет площадь 1013 +(-)23 кв.м., правообладатель < Ф.И.О. >6

Из инвентарного дела на земельный участок, расположенный по <...> <...> <...>, следует, что на основании справки БТИ от <...> <...>а-5 домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, <...>, по данным произведенной инвентаризации имеет площадь земельного участка, равную 1219,20 кв.м.

Согласно свидетельству <...> от <...> о праве собственности на землю, выданному на основании постановления главы администрации <...> <...> от <...> < Ф.И.О. >1 принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок общей площадью 1219,20 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>.

Земельный участок площадью 1219,20 кв. м имеет прямоугольную форму размерами 20,32 м х 620 м.

На основании постановления главы администрации <...> <...> от <...> переоформлено право пожизненного наследуемого владения на право собственности на земельный участок площадью 1219,20 кв.м по <...>, представленный для индивидуального жилищного строительства < Ф.И.О. >1, проживающей по <...>. < Ф.И.О. >1 разрешено оформление договора купли-продажи части земельного участка, находящегося в ее собственности площадью 304,8 кв. м, с < Ф.И.О. >14, проживающей по <...>.

Согласно договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >1 продала < Ф.И.О. >14 земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 304,8 кв. м, в границах общего плана.

При проведении работ по межеванию с <...> по <...> и вычислению площади по координатам межевых знаков общая площадь земельного участка составила 910 кв. м.

Согласно постановлению главы <...> <...> от <...> уточнена площадь земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>., принадлежащего < Ф.И.О. >1, с 914,40 кв. м на 910 кв. м.

Согласно договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >8 приобрел земельный участок площадью 910 кв. м, с расположенным на нем домовладением, состоящим из жилого деревянного дома литер «А», общей площадью 31,6 кв. м, жилого турлучного дома литер «Б», общей площадью 14,85 кв. м, служебных построек: деревянной постройки «а», турлучной постройки литер «б», двух турлучных сараев «В», «Г», двух деревянных сараев литер «Г1», «Г2» по адресу: Краснодарский край, <...>.

Данный земельный участок был разделен собственником < Ф.И.О. >8 на три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами <...> по <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ <...> от <...>, с кадастровым номером <...> по <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ <...> от <...>, с кадастровым номером <...> по <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АМ <...> от <...>.

Определением суда первой инстанции по делу назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы.

Соответствуют ли фактические размеры и границы земельных участков <...> и <...> по <...> Краснодарского края правоустанавливающим и землеотводным документам? При выявленных несоответствиях границ и площадей установить границы, согласно правоустанавливающим и землеотводным документам участков <...> и <...> по <...> Краснодарского края? Имеется ли кадастровая ошибка при определении границ указанных земельных участков?

Из заключения землеустроительной экспертизы <...>.1 экспертного учреждения «ЭкспертЪ» от <...> следует, что фактически границы земельного участка домовладения по <...> Краснодарского края по линейным размерам, конфигурации и расположению не соответствует размерам, установленным по данным землеотводного и правоустанавливающего документов (согласно таблицы <...> исследовательской части, приложение <...>). Площадь земельного участка по фактическим границам и при условии прохождения фактической границы от точки 7 до точки 8 прямолинейно составляет 1022 кв.м., что на 9 кв.м больше площади, указанной в правоустанавливающем и землеоотводном документе.

Фактические границы земельного участка домовладения <...> по <...> Краснодарского края по линейным размерам, конфигурации и расположению не соответствует размерам, установленным по данным землеоотводного и правоустанавливающего документов (таблица <...> исследовательской части, Приложение <...>). Площадь земельного участка по фактическим границам и при условии прохождения фактической границы от точки 7 до точки 8 прямолинейно составляет 910 кв.м., что на 9 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающем и землеоотводном документе.

Определить границы земельного участка <...>, согласно правоустанавливающего (договор купли-продажи от <...>) и землеоотводного (постановление главы <...> <...> от <...>) документов на земельный участок <...> технически не представляется возможным, в связи с тем, что не представляется возможным произвести наложение представленного плана на фактические границы из-за выполнения его в другой системе координат.

Для приведения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, в состояние, соответствующее землеотводному и правоустанавливающему документам, согласно приложения <...> к заключению землеустроительной экспертизы ООО «Экспертного учреждения ЭкспертЪ» <...>.1 от 13.03 2015 года необходимо: точку 9 (обозначена черным цветом) переместить в южном направлении на 0,09 м в точку 1 (обозначена голубым цветом); соединить прямой линией длиной 17,47 м точку 1 и точку 2 (обозначена голубым цветом); точку 17 (обозначена черным цветом) переместить в южном направлении на 0,16 м в точку 3 (обозначена голубым цветом); соединить прямой линией длиной 60,06 м точку 2 и точку 3; точку 16 (обозначена черным цветом) переместить в юго-западном направлении на 0,09 м в точку 4 (обозначена голубым цветом); соединить прямой линией длиной 3,48 м точку 3 и точку 4; точку 5 (обозначена голубым цветом) образовать пересечением прямых линий из точки 4 размером 12,91 м и из точки 1 размером 59,50 м, при этом точка 8 (обозначена том) переместится в юго-восточном направлении на 0,65 м в точку 81 (обозначена черным цветом). Площадь земельного участка <...> по <...> Краснодарского края в данных границах составит 1013 кв.м.

Исследование вопроса, имеется ли кадастровая ошибка при определении границ земельных участков, не входит в компетенцию эксперта специальности 27.1 «исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности».

Районный суд обоснованно указал на отсутствие оснований не доверять заключению эксперта.

Истцом < Ф.И.О. >5 в обоснование иска представлено заключение кадастрового инженера < Ф.И.О. >7, из которого следует, что в соответствии с абрисом, выполненным техником БТИ в 2009 году расстояние от левого бокового фасада вновь построенного жилого дома литер «Д» до существующего забора составило: со стороны переднего фасада 0,9 метра, со стороны заднего - 1,20 метра. Таким образом, при приведенных ранее работах по уточнению площади и местоположения границ земельного участка была допущена кадастровая ошибка, а именно не было учтено фактическое местоположение забора, зафиксированное техником БТИ при обследовании <...>. Фактическое расстояние от левого бокового фасада жилого дома до границы между земельным участком <...> и <...> по <...> составляют со стороны переднего фасада -0,50 метра, со стороны заднего фасада -0,41 метра. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 1013,0 кв.м., уточненная площадь 1037,0 кв.м.

Рассматривая заключение кадастрового инженера < Ф.И.О. >7 о допущенной кадастровой ошибки, суд приходит к следующему.

Согласно Федеральному закону от <...> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является единственным источником государства о местоположении и площади объектов недвижимости.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от <...> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости - кадастровая ошибка в сведениях. Орган кадастрового учета в случае представления заявления о технической ошибке обязан проверить содержащуюся в нем информацию, и устранить соответствующую техническую ошибку, либо принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».

Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

На основании ч.7 ст.38 Федерального закона от <...> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Районным судом достоверно установлено, что схема, приложенная кадастровым инженером < Ф.И.О. >7, не соответствует материалам первоначального и единственного установления границ земельных участков, не подтверждается никакими документами. Границы земельных участков были установлены полностью в соответствии с требованиями действующего законодательства, нарушений по согласованию границ и установлению местоположения площади границ допущено не было.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам об отказе в удовлетворении требований < Ф.И.О. >5 и удовлетворении иска < Ф.И.О. >8

В ходе апелляционного рассмотрения была назначено повторная землеустроительная экспертиза, выводы которой подтвердили обстоятельства, на основании которых районным судом было принято решение по настоящему делу.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих изменение решения суда, не усматривается.

На основании изложенного, судебная коллегия считает решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от <...> законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи