Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2019 ~ М-695/2019 от 25.07.2019

№ 2-811/2019

(УИД 56RS0032-01-2019-000877-46)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года                         г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Журавской С.А.,

при секретаре Банниковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Клименко Дмитрию Анатольевичу, Клименко Марии Михайловне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л

ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил:

- расторгнуть кредитный договор № от 26.03.2014 года,

- взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 867 707 руб. 89 коп,

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость – 925 600 руб.,

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований ссылался на то, что между ним и ответчиками был заключен кредитный договор на приобретение готового жилья (молодая семья) на сумму <данные изъяты> руб., на срок <данные изъяты> мес., под <данные изъяты> годовых. По условиям договора, Банк перечислил ответчикам денежные средства, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу.

Гашение кредита должно производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей (п. 3.1 Общих условий кредитования).

Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита (п. 3.2 Общих условий, п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора).

Однако, ответчики принятые обязательства не исполняют, образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 2 кредитного договора и п. 8 Закладной обеспечением исполнения обязательств является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По состоянию на 08.07.2019 года задолженность ответчиков составила 1 867 707 руб. 89 коп.

В судебное заседание представитель истца – ПАО Сбербанк, ответчики - Клименко Д.А., Клименко М.М. не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не просили.

На основании частей 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что 18 марта 2014 года между ОАО «Сбербанк России» и Клименко Д.А., Климеко М.М. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на срок <данные изъяты> месяцев (л.д. 6).

04.08.2015 года в ЕГРЮЛ внесены изменения относительно наименования истца - Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Кредит был предоставлен для приобретения в собственность ответчиками квартиры по адресу: <адрес> (п. 1.1, л.д. 6).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека указанного жилого помещения в силу закона (п. 2.1.1 договора, п. 8 Закладной).

По договору купли-продажи от 19.03.2014 года ответчики приобрели в собственность, по ? доли каждому, квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д. 38, 40, 41).

В соответствии с условиями кредитного договора, ответчики обязались погашать кредит и уплачивать проценты за пользование им путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей по графику (п. 4.1).

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиками, что Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, ответчиками не в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно расчетам истца, по состоянию на 08 июля 2019 года, сумма задолженности по кредитному договору составила 1 867 707 руб. 89 коп, из которых: 131 502 руб. 12 коп – неустойка за просроченные проценты, 211 690 руб. 21 коп – неустойка за просроченный основной долг, 163 004 руб. 84 коп – просроченные проценты, 1 361 510 руб. 72 коп – просроченный основной долг.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит обоснованным и соглашается с его размером. Начисление процентов произведено в соответствии с положениями кредитного договора, который ответчиками не оспорен.

Поскольку суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие нарушение условий кредитного договора со стороны ответчиков, то имеются все основания для досрочного взыскания с последних ссудной задолженности.

Установив существенное нарушение ответчиками условий кредитного договора в части своевременного внесения платежей, суд на основании п. 2 ст. 450, п. 3 ст. 453 ГК РФ, считает возможным удовлетворить требования Банка о расторжении кредитного договора от 18.03.2014 года.

В рассматриваемом деле предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, отсутствуют.

Созаемщики Клименко с 26.04.2019 года нарушали сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, период нарушения обязательств по кредитному договору от 26.03.2014 года, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, носит систематический и длительный характер, размер неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, доказательств отсутствия вины ответчиков в нарушении кредитного договора в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, судом сделан вывод, что заемщики фактически отказались от исполнения своих обязательств по кредитному договору.

Учитывая изложенное, исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению с учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54, п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с заключением экспертизы, назначенной по определению суда от 22.08.2019 года, проведение которой было поручено эксперту ООО «Бюро оценки судебных экспертиз» ФИО7, рыночная стоимость квартиры по адресу: <░░░░░>, ░░ 15.09.2019 ░░░░ ░░░░░░░░░ 1 034 719 ░░░. (░.░. 118). ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 827 775 ░░░. 20 ░░░ (1 034 719 / 80%).

░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 55 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 307 ░░ ░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5 000 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 96 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 20.1 ░░. 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░ 1998 N 7-░░ "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░, ░. 5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ 21.01.2016 N 1, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ 17 538 ░░░. 54 ░░░ (░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), 6 000 ░░░. (░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194 - 199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 18 ░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 18 ░░░░░ 2014 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 1 867 707 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 89 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░:

- 131 502 ░░░. 12 ░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

- 211 690 ░░░. 21 ░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░,

- 163 004 ░░░. 84 ░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

- 1 361 510 ░░░. 72 ░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░,

░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 23 538 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 827 775 ░░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 925 600 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 19.09.2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░ 5609064200, ░░░ 560901001, ░░░░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░ ░░ «░░░░░» <░░░░░>, ░░░ 048073795, ░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.