Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2012 (2-8138/2011;) ~ М-7476/2011 от 25.10.2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2- 173/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Лемякиной В.М.

при секретаре Князевой Т.С.

с участием истца, представителя истца – Бирюковой Г.Н., действующей на основании доверенности

третьего лица- Матаговой А.А.

рассмотрев 13 января 2012 года в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Костомаровой В.Н. к Ивашковской Л.Ю. о понуждении к выполнению обязательств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с настоящими требованиями в обоснование указав, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Костомаровой В.Н. была приобретена в общей долевой собственности 1/8 доля встроенного нежилого помещения магазина, расположенного на первом этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ... общей площадью 416,40 кв.м. Другими собственниками в общей долевой собственности по 1/8 доли указанного встроенного нежилого помещения магазина являются ФИО1, ФИО2, Матагова А.А., ФИО3.

Однако на момент заключения сделки истцу, а также третьим лицам по делу, фактически были переданы в собственность помещения в виде квартир, с независимыми выходами из основного строения, обеспеченные индивидуальными инженерными системами отопления, канализации, водоснабжения.

В приобретенном нежилом встроенном помещении продавцом была выполнена реконструкция, которая заключается в следующих работах: демонтированы кирпичные перегородки, заложены ранее существующие дверные проемы в самонесущих стенах; в наружных несущих стенах частично до низа оконных проемов, прорезан дверной проем на существующую лестничную клетку в самонесущей стене, возведены новые перегородки из силикатного кирпича, поднят уровень пола до отм. 0,000, инженерные системы подключены к существующим внутридомовым системам, со стороны главного фасада пристроена лоджия, установлены дверные и оконные (меньших размеров) блоки.

Поскольку истец приобрела право собственности на помещение, которое по своим признакам полностью соответствует законодательному определению квартиры, используемой ею для постоянного проживания, то указанная квартира подлежит государственной регистрации как отдельный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Ивашковской Л.Ю. было подписано обязательство обеспечить завершение реконструкции по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ Перевод в жилой фонд ответчик обязалась оформить до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени нежилое помещение в жилое ответчиком не переведено. Истец настаивает на понуждении ответчика выполнить взятые обязательства по выполнению работ по переводу нежилого помещения в жилое.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования, пояснили, что новые владельцы помещения не имеют технической документации на проведение реконструкции. Ответчик была представителем стороны продавца при оформлении сделки купли- продажи, поэтому она взяла на себя обязательства по переводу нежилого помещения в жилое помещение.

Третье лицо – Матагова А.А. поддержала исковые требования, пояснила, что новые владельцы помещения не имеют возможности зарегистрировать свое право на указанное помещение как жилое, несмотря на том, что фактически используют его как квартиры.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не предоставила.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 307 ГК РФ, - 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 308 ГК РФ, - 1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Костомаровой В.Н. была приобретена 1/8 доля в общей долевой собственности встроенного нежилого помещения магазина, расположенного на первом этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ... общей площадью 416,40 кв.м. (л.д. 8-9).

Другими собственниками по 1/8 доли в общей долевой собственности указанного встроенного нежилого помещения магазина являются ФИО1, ФИО2, Матагова А.А., ФИО3.

Согласно техническому паспорту составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал ДД.ММ.ГГГГ в ... имеется квартира, принадлежащая Костомаровой В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира является частью указанного выше помещения, площадью 416,40 кв.м. (л.д. 15-19).

Однако в установленном законом порядке нежилое помещение не переведено в жилое.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Ивашковская Л.Ю., которая стороной по сделке не являлась, однако, как указывает истец, а также третьи лица, имела отношение к проведенной реконструкции нежилого помещения, взяла на себя обязательства обеспечить завершение реконструкции помещения по адресу ... до ДД.ММ.ГГГГ, перевод в жилой фонд оформить до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства Ивашковской Л.Ю. не исполнены. Согласно ст. 23 Жилищного Кодекса РФ, - 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет предусмотренные ст. 23 ЖК РФ документы.

Суд полагает, что основания для понуждения ответчика к выполнению обязательств в судебном порядке отсутствуют, поскольку в соответствии с Жилищным кодексом РФ собственник помещения осуществляет мероприятия по переводу помещения из нежилого помещения в жилое. Ответчик собственником помещения не являлась и не является на настоящее время. Также не являлась стороной по договору купли- продажи спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Также отсутствуют доказательства того, что в установленном порядке ответчик был уполномочен истцом на проведение таких мероприятий, а именно доверенность на представление интересов истца не выдавалась. Предоставленное суду обязательство не может быть расценено судом как договор, поскольку не содержит необходимых условий, а именно основания заключения, предмет, обязанность второй стороны – Костомаровой В.Н., стоимость услуги.

Истцом не указано в силу какого закона ответчик обязана выполнить взятое обязательство.

Обязательство ответчика не возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ как того требует ст. 307 ГК РФ.

Истец не лишена права и не имеет препятствия лично принять меры к завершению реконструкции помещения и к переводу его из нежилого в жилое помещение.

При таких обстоятельствах требования истца не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 416,4 ░.░. ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░