Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19191/2014 от 26.08.2014

Судья – Спорчич О.А. Дело № 33-19191-14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«2» сентября 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Поповой С.К., Шуниной Л.П.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Репич В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Степанян Елены Михайловны на решение Ленинского районного суда г.Новороссийска от 19 июня 2014 года.

Заслушав доклад судьи Одинцова В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Макаркина Т.В. обратилась в суд с иском к Степанян Е.М. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом.

Требования обосновала тем, что она является собственником <...> жилого дома площадью <...> литер А, расположенного по адресу: <...>. Собственником другой <...> жилого дома литер А, расположенного по адресу: <...> является Степанян Е.М. Реальный раздел домовладения и земельного участка не произведен, соглашения о разделе между ними не достигнуто. Фактически произошел раздел жилого дома на две квартиры, имеются разные выходы и забор, разделяющий земельные участки на два самостоятельных.

Просила прекратить общую долевую собственность на жилой дом площадью <...> литер А, расположенный по адресу: г: Новороссийск, <...>; произвести реальный раздел жилого дома площадью <...> литер А, расположенного по адресу: <...>, выделив ей в собственность часть жилого дома, соответствующую <...> в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Степанян Е.М. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Макаркиной Т.В. о реальном разделе домовладения, о прекращении общей долевой собственности и выделе доли.

В обосновании встречных исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит <...> домовладения по <...> на основании договора купли-продажи от <...>. Домовладение состоит из основанного строения общей площадью <...>., в том числе жилой <...>., гаража, летней кухни и <...> сооружений. Домовладение расположено на земельном участке, находящемся в долевой собственности. Другая <...> домовладения по <...> находится в собственности Макаркиной Т.В. на основании договора дарения от <...>.

Между ней и предыдущим собственником <...> домовладения < Ф.И.О. >8 <...> был заключен договор об определении порядка пользования жилым домом между совладельцами. Согласно договору в её, пользовании находится жилая комната <...> площадью <...>., жилая комната <...> площадью <...>., кладовка площадью <...>., коридора площадью <...>., кухни в цокольном этаже, в пользовании < Ф.И.О. >8 находились жилая комната <...> площадью <...>., прихожей <...> кухни <...>., пристройки, подвала в цокольном этаже. После перехода права собственности на <...> домовладения к Макаркиной Т.В. порядок пользования домовладением не изменялся. Фактически дом разделен на две квартиры, что отражено в техническом паспорте, по состоянию на <...> г. Согласно части 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Летняя кухня и гараж являются такими вспомогательными помещениями.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом № 37 от 04.08.1998 года Министерством по жилищной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Гараж был разрушен Макаркиной Т. В. без её согласия, на месте гаража Макаркиной Т.В. возведен навес. Макаркиной Т.В. заявлены исковые требования о реальном разделе домовладения в соответствии с причитающимися долями. Фактически собственники долей пользуются отдельными помещениями в жилом доме, в техническом паспорте обозначенными как квартира <...> и квартира №<...> порядок пользования был определен договором. Вспомогательным помещением летняя кухня пользуется только Макаркина Т.В. Гараж был снесен Макаркиной Т.В. без ее согласия.

Просила выделить ей в счет причитающейся ей <...> домовладения <...> по <...> в <...> часть домовладения квартиру <...> состоящую из жилой комнаты <...> площадью <...>., жилой комнаты <...> площадью <...>., кладовки площадью <...>., коридора площадью <...>., кухни в цокольном этаже, пристройки литер al; оставить в собственности Макаркиной Т.В. часть жилого дома квартиру <...> состоящую из жилой комнаты <...> площадью <...> прихожей площадью <...> кухни площадью <...> пристройки литера, пристройки литер а3, подвала в цокольном этаже; произвести реальный раздел вспомогательного помещения летней кухни литер Г1 площадью 28,4 кв.м., выделив ей в собственность часть помещений, причитающейся её доли.

В судебном заседании Макаркина Т.В. и ее представитель просили их иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Степанян Е.М. и ее представитель просили отказать в удовлетворении исковых требований Макаркиной Т.В. и удовлетворить встречное исковое заявление.

Решением Ленинского районного суда г.Новороссийска от 19 июня 2014 года иск Макаркиной Т.В. удовлетворен, в удовлетворении встречного иска Степанян Е.М. отказано.

В апелляционной жалобе Степанян Е.М. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым удовлетворить ее встречные исковые требования, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушение норм материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Степанян Е.М. и представителя Макаркиной Т.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия находит основания, предусмотренные законом, для изменения принятого судом первой инстанции решения исходя из нижеследующего.

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Разрешая спор по существу судом первой инстанции сделан правильный вывод о наличии оснований для реального раздела спорного домовладения согласно вариантам, предложенным в экспертном заключении, что свидетельствует о правильном определении судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, а также правильном применении норм как материального, так и процессуального права.

Вместе с тем судебная коллегия находит, что оценка обстоятельствам имеющим значение для дела судом первой инстанции дана неправильно применительно к правоотношениям и условиям пользования сторонами спорным домовладением.

Из материалов дела следует то, что Степанян Е.М. находящийся в ее пользовании частью домовладения пользуется значительно более длительное время чем Макаркина Т.В.. <...> между Макаркиной Т.В. и сособственницей другой части домовладения – < Ф.И.О. >9 – правопреемником которой является Макаркина Т.В. был заключен договор об определении порядка пользования жилым домом и каждому из совладельцев в пользование были выделены конкретные помещения жилого дома. Этот порядок до разрешения спора судом не изменялся, приобретая часть домовладения у < Ф.И.О. >9 Макаркина Т.В. приобретала те помещения, которые ранее занимала < Ф.И.О. >9. При этом Макаркина Т.В. видела какие помещение занимала Степанян Е.М. и была с этим согласна.

Вариант раздела домовладения между сторонами, обозначенный экспертом под <...> и принятый судом первой инстанции не учитывает сложившийся ранее порядок пользования домовладением, чем существенно нарушает права Степанян Е.М.

Кроме того по утвержденному судом варианту необходимо производство работ по существенному переоборудованию домовладения, тогда как вариант раздела <...>, совпадающему со сложившимся порядком пользования домовладения, таких переоборудований не требует.

Принимая во внимание изложенное судебная коллегия находит необходимым изменить решение суда первой инстанции и произвести раздел спорного домовладения между сторонами по варианту <...> заключения эксперта <...> № <...> от <...> г.

Что же касается распределения судом судебных расходом между сторонами, то в этой части решение изменению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда <...> от <...> изменить.

Прекратить право общей долевой собственности Макаркиной Тамары Васильевны и Степанян Елены Михайловны в отношении жилого дома, литер А, расположенного по адресу <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>. ░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>» <...> ░░ <...> ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> - ░░░░░░░░ <...>., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>., ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░1 ░░░░░░░░ <...>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>. - ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>., ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...>. <...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ <...>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░1 ░░░░░░░░ <...>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...> <...>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...>

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>