Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2022 ~ М-33/2022 от 10.01.2022

    Дело № 2-636/2022УИД 50RS0044-01-2022-000033-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2022 года                                    г.Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаховой М.И., при ведении протокола     судебного заседания помощником судьи Егоровой В.А.,

С участием:

Истца Бажановой А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажановой Анны Сергеевны к Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бажанова А.С. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области и с учетом уточнения просит сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, в перепланированном состоянии, что включает в себя: демонтаж дверного блока и перегородки между коридором (пом. 1) и жилой комнатой (пом.2), дверного блока и перегородки между кухней (пом. 5) и жилой комнатой (пом.2), перегородки между санузлом (пом. 6) и жилой комнатой (пом.2), перегородки в жилом помещении №3); установку перегородок из гипсоблоков между жилым помещением №2 и подсобными помещениями: коридор (пом.№1), санузел (пом. №5), кухня (пом.№4), а также между санузлом (пом. 5) и кухней (пом.4).

Свои требования мотивирует тем, что Бажанова А.С. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры, общей площадью 45,9 кв.м., кадастровый <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

    В соответствии с техническим паспортом жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 45,9 кв.м., и состоит из помещения № 1 (коридор) площадью 4,5 кв.м., помещение № 2 (жилая) площадью 18,6 кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 13,9 кв.м., помещение № 4 (балкон) площадью 0,8 кв.м., помещение № 5 (кухня) площадью 5,7 кв.м., помещение № 6 (санузел) площадью 2,8 кв.м.

    С целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфортности проживания истцом произведены работы по перепланировки квартиры, а именно демонтирована перегородка (дверной проем), отделяющие помещения №6 и № 2, с целью увеличения площади помещения № 6 и соответственно уменьшения площади помещений № 2; возведена новая перегородка, соединяющая существующие перегородки между помещениями № 1 и № 2 и №5 и № 2; устроен новый дверной проем из помещения № 1 в помещение № 2.

    Произведенная перепланировка не затрагивает инженерные коммуникации.

    Истец была подвергнута штрафу за самовольную перепланировку.

    Работы по перепланировке были проведены без получения разрешения уполномоченного органа. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям СНиП, не снижает несущей способности конструкции здания в целом.

В судебном заседании истец Бажанова А.С. заявленные требования поддержала, с учетом проведённой экспертизы просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представив письменный отзыв по иску, согласно которому вышеуказанная перепланировка должна была быть произведена только с согласия органов местного самоуправления, а само жилое помещение в перепланированном виде не должно нарушать права и законные интересы граждан, а также не создавать угрозу их жизни и здоровью.

Представитель третьего лица ООО «Занарье ЖКХ»    в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, Бажанова А.С. является собственником квартиры, общей площадью 45,9 кв.м., кадастровый <номер>, расположенной по <адрес> (л.д. 27-30)

Согласно техническому плану, указанное жилое помещение после перепланировки состоит из следующих помещений: помещение 1 (коридор) площадью 4,0 квадратных метра; помещение 2 (жилая комната) площадью 16,8 квадратных метра; помещение 3 (жилая комната) площадью 13,6 квадратных метра; помещение 4 (кухня) площадью 5,3 квадратных метра; помещение 5 (санузел) площадью 4,1 квадратных метра, (балкон) площадью 2.4 квадратных метров.

Судом установлено, что в квартире изменены площади помещений, в связи с их перепланировкой, план жилого помещения в перепланированном состоянии составлен по состоянию на 04 марта 2022 года.

Из копии письма Администрации городского округа Серпухов Московской области от 23.09.2021 в адрес истца Бажановой А.С. усматривается, что в связи с тем, что подтвердился факт самовольного переустройства жилого помещения, расположенного по <адрес>, необходимо: либо в срок до 27.12.2021 обратиться в суд с просьбой сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилое помещение; либо в срок до 27.12.2021 привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 13-14).

В рамках судебного разбирательства, судом по ходатайству истца проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Константа» Б

В соответствии с заключением эксперта, установлено, что собственником помещения проведены следующие работы: Демонтаж: дверного блока и перегородки между коридором (пом. 1) и жилой комнатой (пом.2), дверного блока и перегородки между кухней (пом. 5) и жилой комнатой (пом. 2), перегородки между санузлом (пом. 6) и жилой комнатой (пом.2), перегородки в жилом помещении №3. Установка перегородок из гипсоблоков: между жилым помещением №2 и подсобными помещениями: коридор (пом.№1), санузел (пом. №5), кухня (пом.№4), между санузлом (пом. 5) и кухней (пом.4). Отделочные работы внутри жилого помещения (квартиры): шпаклевка и окраска стен, устройство натяжных потолков, устройство полового настила из ламината, установка новых дверных блоков и дверей, замена устаревших приборов отопления на новые, разводка сетей электроснабжения (с установкой розеток, выключателей).

Произведенные работы по демонтажу дверных блоков и перегородок, устройству новой перегородки, в результате которой изменена конфигурация и площади помещений, относятся к перепланировке, требующей внесения изменения в техническую документацию жилого помещения.

Работы, выполненные по замене устаревших инженерных сетей: внутренней разводке электрических сетей, внутренней разводке и замене старых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, замене старого санитарно-технического оборудования, не является переустройством. Данные работы относятся к переоборудованию помещения, не требующие внесения изменения в техническую документацию на жилое помещение.

В результате проведенных работ изменились следующие параметры: общая площадь жилого помещения (квартиры): 45,9-43,8= -2,1 кв. м. Разница площадей составляет: -2,1 кв.м., в связи с применением более высокоточного прибора измерения, устройства новой перегородки из гипсоблоков, штукатурки стен под окраску;    площадь подсобных помещений: коридора, санузла и площадь жилого помещения №2.

    Площади указанных помещений изменились в связи с изменением конфигурации помещений, связанной с устройством перегородки из гипсоблоков, отделяющей жилое и подсобные помещения. В результате чего площадь жилого помещения №2 уменьшена на -1,8 кв. м., площадь санузла увеличена на 1,3 кв. м., площади кухни и коридора изменены незначительно (коридор на - 0,5 кв. м., кухня на - -0.5 кв. м.). Площадь санузла увеличена за счет помещения №2.

Назначение помещений при перепланировке не изменено.

При проведении перепланировки, ремонтных работ по отделке помещений и замене устаревших инженерных сетей, общедомовое имущество: вентиляционные каналы в кухне, санузле; стояки отопления в кухне и жилых помещениях; канализационный стояк в санузле, стояки водоснабжения холодной и горячей воды, газовые трубопроводы в кухне не были нарушены. Места размещения общедомового инженерного обеспечения не изменены.

Экспертным заключением установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, в перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, требованиям жилищного законодательства. Жилое помещение в измененном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проведение дополнительных мероприятий не требуется. Жилое помещение соответствует требованиям: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Федерального закона от 30.03.1999 №52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; Санитарные Правила и Нормы СаНПиН 2.1.3684-21 «Саниатарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемилогических (профилактических) мероприятий»; Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», предъявляемым к жилым помещениям (квартирам) (л.д. 45-79).

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лица, составившего экспертное заключение. Доказательств, ставящих под сомнение выводы указанной экспертизы, стороной ответчика в материалы дела не представлено, о проведении повторной экспертизы не заявлено.

Выслушав объяснения истцов, приняв во внимание возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;...иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст. 140 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку перепланировка спорной квартиры в составе многоквартирного жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, была произведена без нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм при отсутствии возражений всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

Руководствуюсь 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ 1 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 4,0 ░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░ 2 (░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ 16,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░ 3 (░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ 13,6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░ 4 (░░░░░) ░░░░░░░░ 5,3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░ 5 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 4,1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2022 ░░░░.