Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2723/2021 ~ М-2601/2021 от 30.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 г. г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Мышкиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2723/2021 по иску Почепня Василия Владимировича к ООО «СК-Град» о признании недействительным одностороннего акта приема передачи жилого помещения недействительным, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Почепня В.В. обратился в суд с иском к ООО «СК-Град» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 08.09.2016 между Почепня В.В. (Дольщик) и ООО «СК-Град» (Застройщик) был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (2 этап строительства). По условиям Договора застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщики принимают участие в инвестировании строительства жилого <адрес>) на земельном участке площадью 13 128,16 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно п.1, 3 Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен до 24.06.2018, согласно п. 1.4 Договора ООО «СК-Град» обязан передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в течении 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 25.06.2019.

В установленные договором сроки застройщик квартиру по акту приема-передачи истцу не передал.

22.02.2021 истец был приглашен на осмотр квартиры в целях ее передачи. 25.02.2021, а затем 22.04.2021 был произведен осмотр квартиры, при котором истцом был выявлен ряд недостатков объекта.

18.06.2021 Почепня В.В. был приглашен на повторный осмотр и квартиры, однако в этот день ему был вручен односторонний акт приема-передачи, датированный 22.04.2021. По мнению истца, данный акт приема-передачи квартиры от 22.04.2021 составлен с нарушением требований ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать односторонний акт приема-передачи квартиры от 18.06.2021 по договору № о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями недействительным, взыскать с ООО «СК-Град» в пользу Почепня В.В. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика по доверенности Григорьева С.А. в судебном заседании заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Пояснила, что недостатки, указанные в акте осмотра квартиры, как таковые не сформулированы истцом надлежащим образом, истец не лишен возможности обратиться к застройщику с соответствующими требованиями относительно их устранения. Те недочеты, которые истец указал в акте осмотра квартиры от 25.02.2021 являются устранимыми, не препятствующими использованию квартиры по назначению. Кроме того, истцом была произведена регистрация права собственности на спорную квартиру в ЕГРН на основании оспариваемого одностороннего акта приема-передачи квартиры. Ключи от квартиры переданы истцу, препятствий в ее использовании нет.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии п. 1 чт. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

Частью 1 ст. 4 указанного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Судом установлено, что 08.09.2016 между ООО «СК-Град» (застройщик) и Почепня В.В. (дольщик) заключен Договор №№ о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в <адрес>).

По условиям Договора застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого <адрес> (2 этап строительства) на земельном участке площадью 13 128,16 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> (п.1.1).

По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику трехкомнатную <адрес> площадью 87,22 кв.м. на 13 этаже жилого дома (п.1.2 Договора).

Согласно разделу 2 Договора дольщик уплачивает за квартиру 3 314 360 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 18.06.2021, цена договора уменьшена до суммы 3 302 200 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1.4 Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию до 24.06.2018. Застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Передача квартиры осуществляется не ранее, чем после представления дольщиком застройщику выписки из ЕГРН о правах дольщика, подтверждающей его право долевого участия на квартиру. Указанная выписка из Единого государственного реестра прав должна быть предъявлена застройщику не позднее трех дней с даты выдачи выписки, (п.1.4 Договора).

Из материалов дела следует, что 30.12.2020 ООО «СК Град» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении спорного объекта долевого строительства.

Извещением от 11.01.2021 истцу сообщено о необходимости принятия объекта и начале процедуры подписания акта приема-передачи квартиры, которое было получено 20.01.2021 Почепня В.В.

Как следует из положений ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 1 указанной статьи установлено право участника долевого строительства по своему выбору в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона (ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Исходя из п. 3.1.11 Договора долевого участия, застройщик обязуется произвести установку пластиковых стеклопакетов, входной металлической двери, выполнить штукатурку внутренней поверхности стен; выровнять поверхность плит перекрытия цементно-песчаным раствором под конструкцию полов; произвести работы по внутренней электропроводке, системам холодного и горячего водоснабжения, канализации.

25.02.2021 состоялся осмотр квартиры, составлен Акт осмотра от 25.02.2021, в котором истец указал следующее: замена подоконника на кухне (царапины на раме, подоконнике); стяжка пола бухтит, трещины; не заделали трубы отопления на полу; не замазана входная дверь.

В Акте осмотра от 22.04.2021 истцом указано в п. 1 на отсутствие претензий по объему и качеству работ, вместе с тем, в п. 2 указано на необходимость устранить замечания: подоконник на кухне заменить; заменить подоконник в правой комнате от входа, заменить оконную раму; частично заменить стяжки в левой комнате от входа.

Однако, основания по которым истец считает необходимым произвести данные работы, не указаны. В ходе рассмотрения дела соответствующие доказательства, подтверждающие наличие недостатков, выполненных работ, суду не представлено, в материалах дела они отсутствуют.

Частью 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Пунктом 7.4 Договора предусмотрено, что при уклонении или отказе дольщика от принятия квартиры застройщик по истечении двух месяцев с даты получения дольщиком соответствующего уведомления вправе составить односторонний акт приема-передачи. С момента подписания такого одностороннего акта квартира считается принятой дольщиком.

Истцом не был подписан акт приема-передачи квартиры в двухмесячный срок с даты получения извещения о начале процедуры подписания акта приема-передачи – 20.01.2021 (т.е. до 20.03.2021), в связи с чем, ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства в собственность Почепня В.В. от 22.04.2021.

Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для признания одностороннего Акта приема-передачи квартиры по Договору № о долевом участии, недействительным, поскольку законом предусмотрено право на составление такого акта застройщиком в случае уклонения дольщика от подписания акта в двухмесячный срок со дня получения соответствующего уведомления.

В случае наличия недостатков объекта истец вправе воспользоваться своим правом на обращение к ответчику с соответствующими требованиями в соответствии с положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, или отказаться от исполнения договора в случае, если недостаток существенный, согласно положениям ч. 3 указанной статьи.

При таких обстоятельства в удовлетворении требований истца о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры о 22.04.2021 недействительным следует отказать.

Поскольку суд не выявил нарушения прав истца действиями ответчика, в удовлетворении акцессорных исковых требований Почепня В.В. о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от всех взысканным судом сумм следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Почепня Василия Владимировича к ООО «СК-Град» о признании недействительным одностороннего акта приема передачи жилого помещения недействительным, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 октября 2021 г.

Судья подпись О.А.Тулякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: