Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2020 (2-543/2019;) ~ М-572/2019 от 30.09.2019

УИД: 66RS0013-01-2019-000790-94

Дело № 2-10/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск – Уральский                              28 мая 2020 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Фетисовой Е. Ю. об обращении взыскания на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», истец, банк) обратился в суд с иском к Фетисовой Е.Ю. об обращении взыскания на принадлежащий на праве собственности Фетисовой Е.Ю. жилой дом с кадастровым номером №*** площадью 12,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, кадастровый №***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2208 кв.м, путем продажи данного имущества совместно с земельным участком с кадастровым номером №*** на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости жилого дома на публичных торгах в размере 80 % от стоимости имущества, определенной на основании заключения независимого оценщика, которому судом будет поручено проведение экспертизы.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал в иске, что 11.05.2018 года Каменским районным судом Свердловской области по делу № 2-212/2018 удовлетворены исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к Фетисовой Е.Ю., Фетисову А.Е., в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» солидарно с Фетисовой Е.Ю., Фетисова А.Е. взыскана задолженность в размере 2 385 841,64 руб. по кредитному договору №*** от <*** г.>, обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категории земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №***, принадлежащий на праве собственности Фетисовой Е.Ю. Также с Фетисовой Е.Ю. взыскана государственная пошлина в сумме 16 064,60 рубля. 21.08.2018 года Постановлением о передаче на реализацию на торгах вышеуказанное заложенное имущество было передано на реализацию на открытых торгах, однако на торгах данное имущество реализовано не было, поскольку на земельном участке зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №*** площадью 12,9 кв.м., который в силу у ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит реализации одновременно с заложенным земельным участком. В соответствии с Заключением №*** от <*** г.> Управления ФССП по Свердловской области по г. Каменск-Уральскому, принято решение о невозможности передачи арестованного имущества на реализацию в связи с тем, что на арестованном и подлежащем реализации с торгов земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ответчику Фетисовой Е.Ю., поскольку в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, судебному приставу-исполнителю необходимо принять меры по обращению взыскания на земельный участок вместе с жилым домом. Таким образом, в настоящее время право Банка как залогодержателя земельного участка с кадастровым номером №*** нарушено, так как он не может обратить взыскание на заложенное имущество, в отсутствие иных поступающих в погашение задолженности денежных средств.

В соответствии с Договором залога недвижимого имущества (ипотека) №*** от <*** г.>, заключенным между Банком и Фетисовой Е.Ю. в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору №*** от <*** г.>, в залог Банку было передано недвижимое имущество принадлежащий на праве собственности ответчику Фетисовой Е.Ю. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2208 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №***. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от <*** г.> №*** в отношении земельного участка, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №*** по данным Выписки из ЕГРН от <*** г.> №***, указанный объект недвижимости является жилым домом, площадью 12,9 кв.м, право собственности зарегистрировано в отношении Ответчика Фетисовой Е.Ю. Учитывая, что залог в силу закона на вышеуказанный жилой дом не зарегистрирован, истец полагает, что в силу закона и исходя из условий заключенного договора ипотеки, жилой дом с кадастровым номером №*** должен следовать судьбе земельного участка с учетом того факта, что он является обремененным в пользу Банка ипотекой в силу закона. Отсутствие самого факта государственной регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанный жилой дом не может служить основанием для отказа Банку в защите нарушенного права на получение денежных средств из выручки от реализации заложенного имущества, поскольку иное бы являлось нарушением права на судебную защиту. Истец в исковом заявлении сослался на правовые положения п. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 24, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, учитывая, что 11.05.2018 года Каменским районным судом Свердловской области по делу № 2-212/2018 удовлетворены исковые требования ПАО Банк ФК «Открытие», обращено взыскание на заложенное имущество-земельный участок, категории земель земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 2208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №***, принадлежащий на праве собственности Фетисовой Е.Ю., необходимо обратить взыскание и на находящийся на данном земельном участке жилой дом. Также, истец просит суд взыскать с ответчика Фетисовой Е.Ю. уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 000 руб. и судебные расходы, связанные с проведением экспертизы.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, относительно предмета спора не явились, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца представил в суд заявление о рассмотрении дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик Фетисова Е.Ю., а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, относительно предмета спора Фетисов А.Е., Фетисова Е.А. о причинах неявки суду не сообщили.

<*** г.> определением суда к производству принято уточненное исковое заявление, в котором истец просит обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Фетисовой Е.Ю. жилой дом с кадастровым номером №*** площадью 12,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, кадастровый №***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2208 кв.м, путем продажи данного имущества совместно с земельным участком с кадастровым номером №*** на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости жилого дома на публичных торгах в размере 44 800 руб. 00 коп. Взыскать с ответчика Фетисовой Е.Ю. в пользу истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 000 руб., а также расходы на проведение экспертизы в размере 15 000 руб. 00 коп.

Суд в соответствии со ст. ст. 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив доводы иска и возражений на него, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Фетисова Е.Ю. является собственником жилого дома, расположено по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <*** г.>.

<*** г.> в отношении указанного здания произведена государственная регистрация залога (ипотека) по договору залога недвижимости (ипотека) от <*** г.>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от <*** г.>.

Решением Каменского районного суда Свердловской области от 11.05.2018 года по делу № 2-212/2018 удовлетворены исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к Фетисовой Е.Ю., Фетисову А.Е., в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» солидарно с Фетисовой Е.Ю., Фетисова А.Е. взыскана задолженность в размере 2 385 841,64 руб. по кредитному договору №*** от <*** г.>, обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категории земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №***, принадлежащий на праве собственности Фетисовой Е.Ю. Также с Фетисовой Е.Ю. взыскана государственная пошлина в сумме 16 064,60 рубля.

<*** г.> рассмотрев исполнительный лист №*** от <*** г.>, по делу №*** года (задолженность по кредитным платежам, солидарно с 2 чел.) в размере 2 395 906 руб. 24 коп. в отношении должника Фетисова А.Е. в пользу взыскателя ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» возбуждено исполнительное производство №***-ИП

Заключением №*** от <*** г.> Управления ФССП по Свердловской области по г. Каменск-Уральскому, принято решение о невозможности передачи арестованного имущества на реализацию в связи с тем, что на арестованном и подлежащем реализации с торгов земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ответчику Фетисовой Е.Ю., поскольку в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, судебному приставу-исполнителю необходимо принять меры по обращению взыскания на земельный участок вместе с жилым домом.

Согласно заключению эксперта №*** от <*** г.> рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 56 000 руб.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника.В соответствии с частями 1 и 4 ст. 69 указанного Федерального закона, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как установлено положениями статей 237, 278 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи Закона об исполнительном производстве.

Согласно п. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 87 указанного Федерального закона принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1).

Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (п. 3).

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных нормативных положений Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заключение договора в отношении земельного участка, в том числе залога (ипотеки), без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

Согласно ст. 56 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, принимая во внимание изложенные правовые положения и обстоятельства дела, учитывая, что Фетисова Е.Ю. длительное время не исполняет требования исполнительного документа, реальных мер по погашению долга не предпринимала, решением суда обращено взыскание на заложенное имущество-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №***, принадлежащий на праве собственности Фетисовой Е.Ю., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об обращении взыскания на жилой дом №*** расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, путем продажи данного имущества совместно с земельным участком на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости жилого дома на публичных торгах в размере 44 800 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из платежного поручения №*** от <*** г.> усматривается, что ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» понесло расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. Кроме того, согласно представленному платежному поручению №*** от <*** г.> ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» произвело оплату экспертизы по определению суда от <*** г.> в размере 15 000 руб. 00 коп., названные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Фетисовой Е. Ю. об обращении взыскания на недвижимое имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Фетисовой Е.Ю. жилой дом с кадастровым номером №*** площадью 12,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, кадастровый №***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 208 кв.м, путем продажи данного имущества совместно с земельным участком с кадастровым номером №*** на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости жилого дома на публичных торгах в размере 44 800 руб. 00 коп.

Взыскать с ответчика Фетисовой Е.Ю. в пользу истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в счет расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб., в счет оплаты экспертизы 15 000 руб., всего 21 000 (двадцать одна тысяча) руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Д.А. Дога