Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2223/2017 (33-36422/2016;) от 16.12.2016

Судья-< Ф.И.О. >2 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<...> года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе председательствующей Палянчук Т.А.,

судей: Онохова Ю.В., Смирнова Е.А.,

при секретаре < Ф.И.О. >4

рассмотрела в открытом судебном заседании, по докладу судьи < Ф.И.О. >1, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя < Ф.И.О. >14 по доверенности < Ф.И.О. >5 на решение Центрального районного суда <...> Краснодарского края от <...>,

установила:

< Ф.И.О. >14 обратилась в суд с иском к < Ф.И.О. >6, администрации <...>, в котором просила освободить из под ареста, жилые помещения комнаты <...>,2 и комнаты <...>,4 общей площадью <...> кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома в <...>, ЖСТ «<...>», участок <...>.

В обоснование иска пояснила, что 04 ноябре 2010 года был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности с < Ф.И.О. >6, в лице < Ф.И.О. >7 Доля истца площадью <...> м²в праве общей долевой собственности на дом эквивалентна квартире, расположенной на 2 (втором) этаже жилых помещений в трехэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером <...>, относящийся по категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <...> кв.м., расположенном по адресу: <...>, пер. Южный. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, передав представителю < Ф.И.О. >6 по доверенности < Ф.И.О. >8 денежные средства в сумме <...> рублей. Основной договор купли-продажи на основании п. 1.1 должен быть заключен в будущем. Представитель < Ф.И.О. >6 – < Ф.И.О. >9 обязался построить своими силами дом и оформить право собственности до конца второго квартала 2011 года, но обязательства по договору не были исполнены. Решением Центрального районного суда <...> от <...> предварительный договор купли-продажи расторгнут в связи с неисполнением < Ф.И.О. >6 взятых на себя обязательств, с < Ф.И.О. >6 в пользу < Ф.И.О. >14 взысканы сумма основного долга в размере <...> рублей, сумма пени в размере <...> рублей и судебные расходы по оплате госпошлины <...> рублей, оплате услуг адвоката <...> рублей. Данное решение не исполнялось. В рамках исполнительного производства были назначены торги по продаже арестованных помещений, которые были признаны несостоявшимися, в связи с чем, у судебного пристава-исполнителя возникло право передать нереализованное имущество в собственность взыскателей, включая < Ф.И.О. >14 Актом от <...> < Ф.И.О. >14 было передано имущество: комната <...>,2 и комната <...>,4. Согласно постановления от <...> арест с комнат <...>, 2, 3, 4 был снят. После подачи необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на данные помещения, истцу был выдан отказ на основании того, что определением Центрального районного суда <...>, а также постановлением о наложении ареста на имущество должника от <...> судебного пристава-исполнителя наложен арест на вышеуказанный объект недвижимости. Администрация <...> не оспаривала передачу истцу нереализованного недвижимого имущества. Переданные истцу жилые помещения <...>, 2, 3, 4 подлежат освобождению из под ареста в силу следующих правовых и физических оснований: Определение Центрального районного суда <...> от <...> по гражданскому делу <...> вынесено в обеспечение исковых требований Администрации <...> о принуждении < Ф.И.О. >6 перечислить на расчетный счет Администрации города <...> рублей для выполнения работ по подключению жилого дома к сетям жизнеобеспечения. Решением Центрального районного суда <...> от <...> указанные исковые требования удовлетворены в полном объеме. По сути, данным судебным актом взыскано <...> рублей с < Ф.И.О. >6, но с ограничением в части целевого использования указанной денежной суммы, после ее получения Администрацией <...>, иными словами данным судебным актом разрешены денежные требования Администрации <...> к должнику < Ф.И.О. >6 Администрация <...> является наряду с остальными кредиторами < Ф.И.О. >6 одним из кредиторов, взыскателей по исполнительному производству, обладающим тем же объемом прав и обязанностей, что и прочие взыскатели, включая истца. Считает, что поскольку судебный пристав-исполнитель передал истцу нереализованное с торгов имущество, сохранение ареста на данное недвижимое имущество ограничивает её права и делает невозможным реальное исполнение вынесенного в пользу истца судебного акта, создавая приоритет в погашении задолженности перед одним из кредиторов 4-ой очереди - Администрации <...>. Передача данных помещений истцу не нарушает прав Администрации <...>, поскольку она не лишена возможности войти в сводное исполнительное производство и получить нереализованное с торгов имущество в виде квартир пропорционально сумме присужденных в его пользу денежных средств

В судебном заседании представитель истца < Ф.И.О. >14 по доверенности < Ф.И.О. >5 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Представитель администрации <...> по доверенности < Ф.И.О. >10 иск не признала, возражала против его удовлетворения.

В судебное заседание ответчик < Ф.И.О. >6 и представитель третьего лица Центрального РОСП <...> УФССП России по Краснодарскому краю не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Обжалуемым решением Центрального районного суда <...> Краснодарского края от <...> исковые требования < Ф.И.О. >14 оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >14 по доверенности < Ф.И.О. >5 просит отменить решение суда первой инстанции, считает его незаконным и необоснованным, ссылаясь на то, что администрация <...> является одним из кредиторов < Ф.И.О. >6, обладающим тем же объемом прав и обязанностей, что и прочие взыскатели, включая истца, также указывает, что суд первой инстанции неполно исследовал доказательства по делу, согласно действующему законодательству акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю и постановление о передаче нереализованного имущества являются основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на перееденное имущество за взыскателем.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя < Ф.И.О. >14, настаивающей на отмене решения районного суда, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований к отмене решения суда.

В соответствии с положениями ч.1 ст.119 Федерального закона от <...> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч.2 ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

На основании ч.1 ст.80 Федерального закона от <...> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Материалами дела установлено, что <...> между < Ф.И.О. >6, и < Ф.И.О. >14 (ранее < Ф.И.О. >11) был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в соответствии с условиями которого, доля < Ф.И.О. >14 в праве общей долевой собственности на дом эквивалентна квартире, площадью <...> кв.м., расположенной на 2 (втором) этаже жилых помещений в трехэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером <...>, относящийся по категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <...> кв.м., расположенном по адресу: <...>, пер. Южный.

Свои обязательства по договору < Ф.И.О. >14 исполнила. Представитель ответчика по доверенности < Ф.И.О. >12 взятые на себя обязательства по договору не исполнил.

Решением Центрального районного суда <...> от <...> указанный выше предварительный договор купли-продажи расторгнут. В пользу < Ф.И.О. >14 взыскано <...> рублей. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП УФССП по КК < Ф.И.О. >13, вынесено постановление о передаче взыскателю < Ф.И.О. >14 не реализованного в принудительном порядке имущества должника, а именно: комната <...>, 2 кадастровый номер объекта <...> площадью <...> кв.м., и комната <...>, 4 кадастровый <...>, площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <...>, ЖСТ «<...>», <...>, ░░. <...>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >14

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░░ < ░.░.░. >6 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <...>-░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░ «<...>», <...>, ░░. <...> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ < ░.░.░. >13 ░ ░░░░░░ < ░.░.░. >14, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> <...> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.13 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> №229-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >6 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >14

░ ░░░░ ░░.67 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >14 ░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >5 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: