Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2015 ~ М-1412/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-1832/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 09 июля 2015 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.,

при секретаре Швец М.А.,

с участием:

представителя истца Потапова А.П. – Калашниковой Л.А.,

ответчиков Олейниковой Н.В., Шулаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова <данные изъяты> к Олейниковой <данные изъяты>, Шулаковой <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании собственностью, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Потапов А.П. обратилась в суд с данным иском, просил обязать ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; вселить его в указанное жилое помещение, обязать ответчиков передать дубликат ключей от замка входной двери в квартиру <адрес>; определить порядок пользования квартирой <адрес>, закрепив за ним комнату №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а за Олейниковой Н.В., Шулаковой Н.В. закрепить жилую комнату №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., оставить в общем пользовании сособственников подсобные помещения: коридор, шкаф, кухню, туалет, ванную, коридор.

В обоснование заявленных требований указав, что он является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Олейникова Н.В., Шулакова Н.В. являются собственниками по <данные изъяты> и <данные изъяты> доли спорной квартиры соответственно.

Квартира <адрес> включает: коридор, шкаф, кухню, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., туалет, винную, коридор. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Ответчики всячески препятствует его вселению и проживанию в квартире.

Истец Потапов А.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои интересы Калашниковой Л.А.

Представитель истца Потапова А.П. по доверенности Калашникова Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме,

Ответчик Олейникова Н.В. в судебном заседании пояснила, что не возражает против исковых требований истца о вселении. Считает, что истец имеет право пользоваться жилой комнатой №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку данная комната была определена в пользование Шулаковой Н.В. и Потапова А.П. по соглашению между ней и Шулаковой Н.В. Кроме того, пояснила, что ей принадлежит <данные изъяты> доли спорной квартиры и она пользуется двумя комнатами: №<данные изъяты> и №<данные изъяты> ранее преимущественно занимала комнату №<данные изъяты>. В настоящее время проживает в комнате №<данные изъяты> в связи с невозможностью передвижения из – за состояния здоровья.

Ответчик Шулакова Н.В. в судебном заседании пояснила, что не возражает против исковых требований истца о вселении. Считает, что истец имеет право пользоваться жилой комнатой №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку данная комната была определена в пользование Шулаковой Н.В. и Потапова А.П. по соглашению между ней и Олейниковой Н.В. В настоящее время проживает в комнате №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии о ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Часть 1 ст. 40 Конституции РФ закрепила право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с ч. 2, 4, 5 ст. 1 ЖК РФ 2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

4. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

5. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Часть 1 статьи 30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Те же положения содержит и часть 1 ст. 288 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Потапов А.П. является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>

Данный факт подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ года.

Олейникова Н.В. является сособственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Шулакова Н.В. является сособственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Как следует из пояснений представителя истца Потапова А.П. по доверенности Калашниковой Л.А., ответчики препятствуют Потапову А.П. в пользовании указанной квартиры и проживании в ней. Все комнаты используются только ответчиками, сложившегося порядка пользования до настоящего времени между сторонами не установлено.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили допрошенные в качестве свидетелей Коновалов С.В. и Коновалова С.Б, которые пояснили суду, что они вместе с истцом, который им приходится зятем, неоднократно присутствовали при вселении им в квартиру, однако дверь истцу никто не открывал. Ключи от входной двери у истца отсутствуют.

При таком положении, поскольку истец является законным собственником площади в данной квартире, право собственности не оспорено в судебном порядке, что соответственно, влечет правовые последствия, сопряженные с неотъемлемым правом владения, пользования и распоряжения указанной доли квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку Потаповым А.П. были представлены доказательства своего права собственности на <данные изъяты> долю спорного жилого помещения, из иска и пояснений представителя истца следует, что ответчики препятствуют в пользовании жилым помещением, при этом ответчиками не представлено каких-либо доказательств правомерности своих действий, суд считает, что требования Потапова А.П. об устранении ему препятствий в пользовании квартирой <адрес> и вселении его в данное жилое помещение законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истец вправе пользоваться, распоряжаться и владеть своей собственностью.

В силу п.п. 5,6 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными ЖК РФ и другими Федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В статье 288 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам разъяснено, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» судам разъяснено, что при невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно экспликации (л.д. 11), спорная квартира состоит из трех жилых изолированных комнат – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора, шкафа, кухни, туалета, ванной, коридораю В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При определении порядка владения и пользования жилым помещением необходимо принимать во внимание сложившийся порядок пользования; интересы как большинства, так и меньшинства, обеспечение нормальных условий проживания сособственников, а также необходимо достигнуть максимального соответствия между предоставляемым в пользование сособственнику размером жилой площади и размером принадлежащей ему доли.

Истец и ответчики являются собственниками и имеют равные права пользования квартирой <адрес>

Предложенный истцом порядок пользования спорным жилым помещением будет нарушать права других собственников жилого помещения.

Принимая во внимание размер долей собственников, нуждаемость каждого из сособственников в пользовании определенной частью помещения, не установленный порядок пользования между сторонами спорного жилого дома, суд считает возможным определить следующий порядок пользования домом: выделить истцу комнату № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику Олейниковой Н.В. выделить жилую комнату <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику Шулаковой Н.В. жилую комнату № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., оставить в общем пользовании сособственников подсобные помещения: коридор, кухню, санузел, ванную, шкаф, коридор.

Доводы ответчиков о том, что в квартире сложился порядок пользования, что подтверждается письменным соглашением, заключенным между Шулаковой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Потапова А.П. и Олейниковой Н.В., не могут быть приняты во внимание, поскольку данное соглашение заключено только между двумя сособственниками в период времени, кода истец находился в несовершеннолетнем возрасте. В настоящее время истец достиг совершеннолетия и вправе самостоятельно реализовать свои права собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потапова <данные изъяты> к Олейниковой <данные изъяты>, Шулаковой <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании собственностью, вселении, определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Обязать Олейникову <данные изъяты>, Шулакову <данные изъяты> не чинить Потапову <данные изъяты> препятствия в пользовании собственностью – квартирой <адрес>.

Вселить Потапова <данные изъяты> в квартиру <адрес>

Обязать Олейникову <данные изъяты>, Шулакову <данные изъяты> выдать Потапову <данные изъяты> дубликат ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования квартирой <адрес> следующим образом: выделив Потапову <данные изъяты> комнату № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., Олейниковой <данные изъяты> выделить жилую комнату №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., Шулаковой <данные изъяты> жилую комнату <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, шкаф, кухню, коридор, туалет, ванную – оставить в общем пользовании сособственников.

В удовлетворении исковых требований Потапова <данные изъяты> об определении порядка пользования квартирой <адрес> путем закрепления за Потаповым <данные изъяты> жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., за Олейниковой <данные изъяты>, Шулаковой <данные изъяты> жилую комнату №4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

    Судья                           Ж.А. Коновалова