Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1740/2015 ~ М-1782/2015 от 24.08.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30.09.2015 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Некрасовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску П к Администрации муниципального района, П о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома № общей площадью – 111,0 кв.м.; жилой площадью – 48,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ей по решению Красноярского районного суда от 22.12.1997г была определена в собственность ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, полезной площадью 27,2 кв. м.

В 1999 году была произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего жилая площадь увеличилась и составила 56,1 кв. м., общая площадь 102,6 кв. м. (Постановление Администрации Красноярского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., технический паспорт МУП «Бюро технической инвентаризации» Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №№).

Постановлением администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. строению присвоен адрес: <адрес>

Право собственности на земельный участок площадью 701,00 кв. м. было зарегистрировано в Красноярском филиале <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ. (Свидетельство о государственной регистрации права серия №).

В 2013 году истицей самовольно произведена реконструкция жилого помещения:    снесены перегородки между помещениями № 9, 12 (новая нумерация) Лит. А1 и возведены новые; в лит.А демонтированы старые оконные блоки и установлен новый оконный блок в помещении № 4;    в лит.А1 пробит дверной проём между помещениями №12, №16 и №11,13 (новая нумерация); снесена веранда лит. а2 (литерация до реконструкции) и возведён пристрой A3, общей площадью 41 кв. м.; помещение №1 лит. al (литерация до реконструкции) переоборудовано в отапливаемое помещение лит. А2 (литерация после реконструкции) площадью 5,8 кв. м.; в лит.A3 установлены санитарно-технические приборы и оборудование.

В результате вышеизложенных действий общая площадь помещения составила 111,0 кв.м., жилая 48,7 кв.м. (Акт обследования технического состояния жилого дома по адресу <адрес> Красноярского филиала ГУП ЦТИ).

Отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р.Красноярский Самарской области в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения истцу отказал. (Справка от ДД.ММ.ГГГГ № №

Таким образом, у истицы возникла проблема с государственной регистрацией части № жилого дома по <адрес> в перестроенном и перепланированном виде в Главном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский муниципального района Красноярский Самарской области просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого оставляет вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

Ответчик П в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований П, поскольку у него неприязненные отношения с ней, о произведенной реконструкции он не знал, его не уведомляли, какие-либо неудобства за время реконструкции он не ощутил.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обоснование своих исковых требований. Ответчик относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено в судебном заседании, что П является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 102,6 кв.м., жилой площадью 56,10 кв.м. по адресу : <адрес>

Кроме того, истец является также собственником земельного участка, расположенного по тому же адресу, площадью 701 кв.м.

Согласно выписке из Постановления Администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с проведением нумерации домов в <адрес> Яр, дому, участку, принадлежащему П, присвоен адрес: <адрес>

Проживая в указанном доме в 2013 году в целях улучшения жилищных условий, увеличения площади своими силами и на свои денежные средства истец произвел реконструкцию жилого дома, а именно: снесены перегородки между помещениями №9,12 (новая нумерация) Лит А1 и возведены новые,, в литА демонтированы старые оконные блоки и установлен новый оконный блок в помещении №4, в лит.А1 пробит дверной проем между помещениями №12,16 и №11,13 (новая нумерация), веранда лит а2 снесена, и в 2013 году возведен новый пристрой Литера А3, общей площадью 41,0 кв.м., в помещении №1 лит а1 (литерация до реконструкции) переоборудовано в отапливаемое помещение лит А2 (литерация после реконструкции), в лит А3 установлены санитарно-технические приборы и оборудование. На основании выше указанных действий общая площадь объекта изменилась с 102,6 кв.м. на 111,0 кв.м.

Указанные изменения внесены в Технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, составленный Красноярским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В результате реконструкции существенно изменилась площадь и конфигурация жилого дома, то есть фактически был создан новый объект. Реконструкция была произведена без соответствующих разрешений, Реконструкция произведена в жилом доме, расположенном на принадлежащем истцу участке.

Строительство пристроя истцом велось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выданного Красноярским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации», реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 31.07.2015г. №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» самовольная постройка соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ. №№, выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский, объект является самовольной постройкой. В согласовании самовольной реконструкции жилого помещения отказано.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Судом установлено, что самовольная постройка – пристрой к части жилого дома соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам.

Пристрой построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Вышеуказанная самовольная постройка - пристрой к части жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования П - удовлетворить.

Признать за П право собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью – 111,0 кв.м.; жилой площадью – 48,7 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 30 дней со дня принятия решения.

Судья: Акинцев В.А.