Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2011 (2-5454/2010;) ~ М-5141/2010 от 03.11.2010

Дело № 2-676/11

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2011 года                                                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре                              Лис О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыромятниковой Светланы Гарегиновны к Шиверновской Августе Карпове о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Сыромятникова С.Г. обратилась в суд с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража №, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Сыромятниковой С.Г. заключен договор, по условиям которого Сыромятникова С.Г. купила у ФИО3 железобетонный гараж №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> В связи со смертью ФИО3 государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была. Наследники ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались, полагая, что гаражный бокс продан, в наследственную массу не может быть включен.

    Впоследствии истица требования уточнила, изменив процессуальное положение ДМИЗО администрации г. Красноярска с ответчика на третье лицо, указав ответчиком Шиверновскую А.К., просила признать за Сыромятниковой С.Г. право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Кляпец Е.Л. (по доверенности) требования поддержал. Шиверновская А.К., представители ДМИЗО администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Сыромятников И.Г., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает, что исковые требования Сыромятниковой С.Г. подлежат удовлетворению.

Как установлено ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 206 приложения к постановлению администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании утратившим силу п. 34 решения исполкома Красноярского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставлении некоммерческому партнерству «<данные изъяты>» земельного участка» в редакции <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок для эксплуатации гаража в <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, бокс № в <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ Егораевой С.Г. и Сыромятниковым И.Г. заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом ФИО5, в соответствии с которым любое движимое и недвижимое имущество, приобретенное до брака и нажитое во время брака, является личной собственностью Егораевой С.Г. Из справки о заключении брака № следует, что Сыромятников И.Г. и Егораева (Сыромятникова) С.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак (л.д. 16,17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Сыромятниковой С.Г. заключен договор, по условиям которого ФИО3 продал, а Сыромятникова С.Г. купила железобетонный гараж №, этаж №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.2 договора гараж принадлежит ФИО3 на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж продан за 30480 рублей, уплаченных полностью Сыромятниковой С.Г. ФИО3 до подписания договора (п. 3 договора). Как предусмотрено п.7 договора Шиверновская А.К., являющаяся <данные изъяты> Продавца, выразила согласие на продажу приобретенного во время <данные изъяты> вышеуказанного гаража; Сыромятников С.Г., являющийся <данные изъяты> Покупателя, выразил согласие на совершение сделки по покупке гаража. Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, замещающей временно отсутствующего нотариуса г. Красноярска, в установленном законом порядке не зарегистрирован (л.д. 8). На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал Сыромятниковой С.Г. гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, № (л.д. 9). Согласно выписке из технического паспорта гаража №, находящегося в обществе <адрес> по адресу: <адрес> общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., площадь подвала – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Сыромятниковым И.Г. и Сыромятниковой С.Г., <данные изъяты> (свидетельство о <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № – л.д. 18). Нотариусом ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ по реестру № был удостоверен <данные изъяты> договор между Сыромятниковым И.Г. и Егораевой С.Г., указанный <данные изъяты> договор не изменялся и не расторгался (л.д. 110).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (свидетельство о смерти № №-л.д. 48). Из наследственного дела после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти ФИО3 является <данные изъяты> Шиверновская А.К., наследственное имущество состоит из: <данные изъяты> (л.д. 46, 47).

    В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Сыромятниковой С.Г. заключен нотариально удостоверенный договор, по условиям которого Сыромятникова С.Г. купила у ФИО3 железобетонный гараж №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> Сыромятниковой С.Г. произведена оплата гаража в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ гараж № по <адрес> <адрес> передан Сыромятниковой С.Г. С момента передачи гаражного бокса истица осуществляет права владения и пользования спорным гаражным боксом. В связи со смертью ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была. Наследники ФИО3 к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались, полагая, что гаражный бокс продан, в наследственную массу не может быть включен. Просил признать за Сыромятниковой С.Г. право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес>

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что в соответствии с действующим гражданским законодательством право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд учитывает, что ФИО3 являлся собственником железобетонного гаража №, этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. На основании договора, заключенного ФИО3 и Сыромятниковой С.Г. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал, а Сыромятникова С.Г. купила железобетонный гараж №, этаж №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж передан ФИО3 Сыромятниковой С.Г. Истицей произведена оплата за гараж в сумме 30480 рублей, указанная сумма оплачена ФИО3 до подписания договора, что прямо установлено п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследником после его смерти является <данные изъяты> Шиверновская А.К., что подтверждается наследственным делом после смерти ФИО3 Доказательств обращения к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на спорный гаражный бокс, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Кроме того, из представленного суду отзыва Шиверновской А.К. на исковое заявление следует, что против удовлетворения исковых требований Шиверновская А.К. не возражает (л.д.80).

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ Сыромятникова С.Г. приобрела гараж №, этаж №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> у ФИО3, произвела оплату за указанный гараж, право собственности в соответствии с требованиями, установленными ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано, против удовлетворения требований Шиверновская А.К. не возражает, согласно условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ Егораевой (Сыромятниковой) С.Г. и Сыромятниковым И.Г. <данные изъяты> договора, любое движимое и недвижимое имущество, приобретенное <данные изъяты>, является личной собственностью Егораевой (Сыромятниковой) С.Г., суд полагает возможным исковые требования Сыромятниковой С.Г. удовлетворить, признать за Сыромятниковой С.Г. право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, <адрес> кадастровый номер №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Сыромятниковой Светланы Гарегиновны к Шиверновской Августе Карпове о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Сыромятниковой Светланой Гарегиновной право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, <адрес> кадастровый номер №

     Заочное решение может быть обжаловано в 10–дневный срок в Красноярский краевой суд, через Советский районный суд г. Красноярска по истечении 5 дней с момента оглашения.

    Ответчик вправе в 7-дневный срок со дня получения решения обратиться в Советский районный суд с заявлением об отмене данного решения.

Председательствующий                                                            Демидова В.В.