Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2019 (2-10517/2018;) ~ М-10115/2018 от 28.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Преснове А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова Александра Леонидовича к ООО «Инвестиционный Центр Гарант» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Трофимов А.Л. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В обосновании своих требований указав, что между истцом и ООО «Никс Престиж» был заключен договор №П/2/1-11 уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС, с целью приобретения квартиры в собственность. Дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, квартира по акту приема- передачи передана истцу, однако истец не имеет возможности оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку застройщик не поставил многоквартирный жилой дом на кадастровым учет. В связи с указанными обстоятельствами, истец посчитал, что его права нарушены, обратился с настоящим иском в суд.

В заявлении, адресованном суду представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик - ООО «ИЦ Гарант» в судебное заседание представителя не направил, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2013 года между ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО «ИСК «ЗАПАД» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, состоящий из двух отдельно стоящих корпусов:

- корпус № – №-ти этажный №- секционный №-квартирный жилой дом с инженерными сетями, со встроенными нежилыми помещениями с № пристройкой общественного назначения (к секции №), с подземной автостоянкой на № машиномест;

- корпус № – №этажный № № – квартирный жилой дом с инженерными сетями, со встроенными и нежилыми помещениями.

13.04.2017 года между Трофимовым А. Л. и ООО «Никс Престиж» был заключен договор №№ уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС, с целью приобретения квартиры в собственность.

В соответствии с п. 4.1 договора уступки за уступаемые по настоящему договору права на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства Цессионарий уплачивает Цеденту сумму в размере 4 898 800 руб. 00 коп.

Истец принятые на себя обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 17.04.2017г..

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: АДРЕС, спорнаяквартира прошла технический учет, фактически передана во владение и пользование истцу по акту приема-передачи, который несет бремя его содержания.

Вместе с тем, Трофимов А.Л. до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащую ему квартиру в виду неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче документов, необходимых для регистрации права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования Трофимова А.Л. о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Трофимова Александра Леонидовича к ООО «Инвестиционный Центр Гарант» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

Признать за Трофимовым Александром Леонидовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 04 февраля 2019 года.

        Судья: подпись