Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5502/2021 ~ М-5204/2021 от 07.09.2021

Дело № 2-5502/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.,

при секретаре Швецовой Д.Ю.,

16 декабря 2021 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к П.С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> обратился в суд с иском к П.С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей. В обосновании иска указано, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключении договора аренды земельного участка от "."..г. между комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> и П.С.Ю. заключен договор №...аз от "."..г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кв.м., под строительство склада. Срок действия договора с "."..г. по "."..г.. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу п. 4.4 договора аренды земельного участка №...аз от "."..г. ответчик вносит арендную плату с "."..г. ежемесячно в размере 56463 рубля 07 копеек не позднее 10 числа текущего месяца. В период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. арендная плата П.С.Ю. не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 436611 рублей 28 копеек. В соответствии с п.7.2 договора, в случае несвоевременной оплаты начисляется пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Таким образом, сумма пени за просрочку платежа за период с "."..г. по "."..г. составила 26946 рублей 10 копеек."."..г. мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с П.С.Ю. в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 436611 рублей 28 копеек, пени за просрочку платежей за период с "."..г. по "."..г. в размере 26946 рублей 10 копеек. Определением мирового судьи судебного участка №... судебного района <адрес> от "."..г. судебный приказ на основании возражения должника П.С.Ю. отменен. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в сумме 436611 рублей 28 копеек, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 26946 рублей 10 копеек.

В судебном заседании представитель истца комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> К.А.О. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик П.С.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Администрации городского округа -<адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> и П.С.Ю. заключен договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. <...> кв.м., под строительство склада.

Срок действия договора с "."..г. по "."..г..

В силу п. 4.4 договора аренды земельного участка №...аз от "."..г. ответчик вносит арендную плату с "."..г. ежемесячно в размере 56463 рубля 07 копеек не позднее 10 числа текущего месяца.

В период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. арендная плата П.С.Ю. не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 436611 рублей 28 копеек. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате судом проверен, является математически верным.

Руководствуясь вышеизложенными правовыми нормами, суд считает необходимым взыскать указанную сумму задолженности с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец просит взыскать с П.С.Ю. пени за несвоевременную оплату в размере 26946 рублей 10 копеек.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Должник, в силу ч.1 ст.393 ГК РФ, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п.7.2 договора аренды земельного участка в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы подлежащей перечислению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, с него в пользу истца подлежат взысканию и пени за просрочку арендных платежей, предусмотренные условиями договора, за период с "."..г. по "."..г. в размере 26946 рублей 10 копеек.

"."..г. мировым судьей судебного участка №... судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с П.С.Ю. задолженности по договору аренды №...аз от "."..г. в размере 436611 рублей 28 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 26946 рублей 10 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №... судебного района <адрес> "."..г., в связи с поступившими возражениями должника, судебный приказ от "."..г. отменен.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика, что соответствует требованиям ст.333.19 НК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7835 рублей 57 копеек.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа –<адрес> к П.С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей удовлетворить.

Взыскать с П.С.Ю. в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа –<адрес> задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в сумме 436611 рублей 28 копеек и пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 26946 рублей 10 копеек.

Взыскать с П.С.Ю. в бюджет городского округа – <адрес> государственную пошлину в размере 7835 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: