Решение по делу № 2-3101/2020 ~ М-3006/2020 от 19.08.2020

56RS0009-01-2020-003957-92

дело № 2-3101/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И.,

с участием истца Кожухова С.Н., представителя ответчика Сердюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожухова С.Н. к Черкашиной Г.И., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Луч», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург-Водоканал», публичному акционерному обществу «Т Плюс» об определении порядка в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании уплаченных денежных средств,

установил:

Кожухов С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он в период с 15 ноября 2017 г. по 23 апреля 2020 г. являлся собственником <данные изъяты> доли <...>, а с 23 апреля 2020 г. - собственником всей указанной квартиры. Ответчик Черкашина Г.И. являлась собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры с 01 августа 2016 г. и еще <данные изъяты> доли с 07 октября 2016 г. В период с 01 августа 2016 г. по 23 апреля 2020 г. Черкашина Г.И. не вносила плату за коммунальные услуги, содержание жилого помещения и ремонт общего имущества. Полагает, что в силу положений ст.158 Жилищного кодекса РФ, являясь собственником <данные изъяты> доли квартиры, он должен оплачивать коммунальные услуги пропорциональной доле в праве собственности на жилое помещение. В связи чем, просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ним и ответчиком, являющимися участниками долевой собственности на квартиру <...> в период с 01 августа 2016 г. по 23 апреля 2020 г. пропорционально их долям следующим образом: за ним <данные изъяты> доли, за Черкашиной Г.И. – <данные изъяты> доли с разнесением сумм задолженностей по двум лицевым счетам, соответственно задолженности каждого собственника. Взыскать с ответчика в свою пользу в счет переплаты по взносам за капитальный ремонт сумму в размере 5066 руб. 99 коп., в счет переплаты за отопление - в размере 9485 руб. 50 коп. Обязать ООО «УК «Луч» заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на указанную квартиру.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Природа, ООО «Оренбург-Водоканал», ПАО «Т Плюс».

В ходе судебного следствия по делу, истец увеличил размер исковых требований, в части возложения на ООО «Оренбург-Водоканал», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа» обязанности по заключению с ним отдельных договоров на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец Кожухов С.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Черкашина Г.И., представители ответчиков - ООО «УК «Луч», ООО «Природа», ООО «Оренбург-Водоканал», ПАО «Т Плюс», надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела, не явились. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

В судебном заседании представитель ответчика Черкашиной Г.И. – Сердюк О.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что Черкашина Г.И. фактически проживает в <...> и никогда квартирой <...> не пользовалась, в ней не проживала, соответственно Кожухов С.Н. должен самостоятельно оплачивать все содержание квартиры. Полагает, что потребление таких коммунальных услуг как газ, вода, электроэнергия осуществляются по приборам учета и используются теми потребителями, которые проживают в квартире. Таким образом, раздел финансовых лицевых счетов по оплате за такие коммунальные услуги как газ, вода и электроэнергия не возможен. Кроме того. При заключении договора купли-продажи принадлежащей ответчику доли в праве собственности на квартиру Кожухов С.Н. взял на себя все обязательства по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление ПАО «Т плюс» возражало против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что Общество является исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению <...>. По указанному адресу заключен договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг от 11 ноября 2020 г. с Кожуховым С.Н.. Заключение отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг в рамках фактически заключенного договора на оказание коммунальных услуг для последующего выставления отдельных платежных документов пропорционально причитающейся доле в праве собственности не требуется. Учитывая тот факт, что соглашение об оплате между сторонами не было достигнуто, действующим законодательством раздел образовавшейся задолженности по коммунальным платежам между сособственниками не предусмотрен. Спорная квартира является неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников не определен ни в судебном, ни в добровольном порядке, плата за коммунальные услуги начисляется в отношении всей квартиры в целом, как единого объекта. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

По смыслу п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Соответственно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в период с 15 ноября 2017 г. по 23 апреля 2020 г. Кожухов С.Н. являлся собственником <данные изъяты> доли <...>, а с 23 апреля 2020 г. собственником всей указанной квартиры.

Ответчик Черкашина Г.И. являлась собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры с 01 августа 2016 г. по 23 апреля 2020 г. и еще <данные изъяты> доли с 07 октября 2016 г. по 23 апреля 2020 г.

Таким образом, в период с 01 августа 2016 г. по 23 апреля 2020 г. истец и ответчик являлись участниками общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В связи с чем, в силу вышеуказанных норм как участник долевой собственности истец имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу <...> находится в управлении ООО «УК «Луч».

Также установлено, что поставщиками коммунальных услуг в отношении указанной квартиры являются: ООО «Оренбург-Водоканал» - холодное водоснабжение и водоотведение, ПАО «Т Плюс» - отопление и горячее водоснабжение, ООО «УК «Луч» - содержание жилого помещения, ООО «Природа» - обращение с ТКО.

По делу установлено, и не оспаривалось участниками судебного разбирательства, что соглашение между участниками долевой собственности Кожуховым С.Н. и Черкашиной Г.И. в период с 01 августа 2016 г. по 23 апреля 2020 г. по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не заключалось, вопрос об определении порядка участия в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном порядке в указанный период не разрешался.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г. (п.27) также разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Истцом заявлено требование об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за прошедший период с 01 августа 2016 г. по 23 апреля 2020 г. в связи с наличием задолженности.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку суду предоставлено право установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между участниками долевой собственности на будущий период; предметом заявленного иска является определение порядка и размера участия каждого из сособственников жилья в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а не взыскание задолженности; решение суда подлежит исполнению с момента вступления его в законную силу, то есть на будущее время, при этом наличие задолженности, значения не имеет.

Соответственно не подлежат удовлетворению и требования истца о возложении обязанности на ООО «Луч», ООО «Оренбург-Водоканал», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа» заключения с истцом Кожуховым С.Н. отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2016 г. по 23 апреля 2020 г.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно сальдовой ведомости, в период с 01 ноября 2017 г. по 30 апреля 2020 г. общая сумма начислений по взносам за капитальный ремонт составила 7600 руб. 48 коп., сумма начислений за отопление по указанной квартире за период с 01 ноября 2017 г. 30 апреля 2020 г. составила 31546 руб. 52 коп.

Поскольку Кожухов С.Н. в указанный период являлся собственником <данные изъяты> доли <...>, у него возникла обязанность по несению расходов на капитальный ремонт и отопление в размере <данные изъяты> части начисленных платежей. Соответственно оплата взносов за капитальный ремонт должна быть произведена в следующем размере: Кожуховым С.Н. - 2533 руб. 49 коп., Черкашиной Г.И. – 5066 руб. 99 коп.; оплата услуг отопления должна быть произведена в следующем размере: Кожуховым С.Н. - 10515 руб. 50 коп. Черкашиной Г.И. – 21031 руб.

В ходе судебного следствия по делу установлено, что Кожуховым С.Н. в счет оплаты взносов за капитальный ремонт внесена сумма 7600 руб. 48 коп., в счет оплаты за услуги отопления - 20000 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицала факт не несения расходов по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги в указанной квартиры ответчиком Черкашиной Г.И.

Неиспользование Черкашиной Г.И. квартиры по назначению, не проживание в квартире в силу ст.155 Жилищного кодекса РФ не освобождают ответчика от несения расходов по оплате взносов на капитальный ремонт и отопление.

Таким образом, Кожухов С.Н. имеет право требовать взыскания с ответчика Черкашиной Г.И. оплаченных взносов за капитальный ремонт и отопление соразмерно принадлежащей ответчику доли – т.е. в размере 5066 руб. 99 коп. за капитальный ремонт и 13333 руб. 34 коп. – за отопление.

Истцом заявлены требования о возмещении затрат по оплате за отопление в размере 9485 руб. 50 коп. В силу ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поэтому с Черкашиной Г.И. в пользу Кожухова С.Н. подлежат взысканию расходы по оплате за капитальный ремонт в сумме 5066 руб. 99 коп., за отопление - 9485 руб. 50 коп.

Доводы ответчика о том, что при заключении договора купли-продажи Кожухов С.Н. принял на себя обязанность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих данные доводы материалы дела не содержат, условиями договора купли-продажи порядок оплаты задолженности не определен. Не представлены такие доказательства ответчиком в судебное заседание.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 882 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, с Черкашиной Г.И. в пользу Кожухова С.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 582 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Кожухова С.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Черкашиной Г.И. в пользу Кожухова С.Н. расходы по оплате за капитальный ремонт в сумме 5066 руб. 99 коп., за отопление - 9485 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины 582 руб.

В удовлетворении исковых требований Кожухова С.Н. в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:                                 

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2020 года.