Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3745/2021 ~ М-3307/2021 от 23.08.2021

63RS0039-01-2021-005252-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3745/2021 по иску Департамента управления имуществом <адрес> к Грачевой И. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратилась в суд с исковым заявлением к Грачевой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требования указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом <адрес> (арендодатель) и Куницыным Д.В., Пименовым В.Н., Чистяковой Е.В., Родионычевой В.М. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью 383 кв.м., с кадастровым номером 63:04:0513004:1265, расположенный по адресу: <адрес> А. Участок передан арендаторам по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Грачева И.В. является с ДД.ММ.ГГГГ собственником доли Пименова В.Н. (нежилое помещение общей площадью 62,3 кв.м.) в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> А, этаж №. Размер арендной платы за земельный участок, определен в п. 2.2 договора в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет за 2019 г. – 77 739 рублей, за 2020 г. – 80 848, 56 рублей.

Расчет произведен исходя из размера доли в праве принадлежащей ответчику.

Пунктом 2.2 Договора аренды земельного участка установлено, Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 84 994 рублей 64 копейки.

Согласно п. 6.2.1. договора аренды земельного участка «В случае невнесения арендаторами платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки».

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11 242 руб. 27 коп.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику была направлена заказным письмом с уведомлением претензия о взыскании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

До подачи заявления, обязательство по договору аренды земельного участка об уплате платежей не исполнено.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Грачевой И.В. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара сумму задолженности по договору аренды за пользование земельным участком в сумме 84 994, 64 рублей; неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 11 242, 27 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом управления имуществом <адрес> и Куницыным Д.В., Пименовым В.Н., Чистяковой Е.Н., Родионычевой В.М. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 383 кв.м., имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> А с разрешенным использованием – занимаемый нежилым зданием.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, был передан арендаторам.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет, соответствующим образом зарегистрирован в органах Росреестра.

Пунктом 2.2 Договора аренды земельного участка установлено, Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду Куницыным Д.В., Пименовым В.Н., Чистяковой Е.Н., Родионычевой В.М. находится нежилое здание, с находящимися в нем нежилыми помещениями, в том числе принадлежащее Пименову В.Н. в размере 62,3 кв.м.

Ответчик Грачева И.В. является с ДД.ММ.ГГГГ собственником доли Пименова В.Н. (нежилое помещение общей площадью 62,3 кв.м.) в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> А, этаж №.

Право собственности Грачевой И.В. на нежилое помещение площадью 62,3 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч.3 ст. 552 ГК РФ).

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, указанные нормы закона свидетельствуют о том, что если земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды, покупатель недвижимости, которая находится на данном участке, приобретает право пользования участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их эксплуатации, на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на такое имущество независимо от того, оформлен ли договор аренды между покупателем и собственником земельного участка (данная позиция нашла свое подтверждение в определении Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС18-6184).

Анализируя вышеназванные положения действующего законодательства, суд полагает, что к ответчику, который с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещение площадью 62,3 кв.м., перешло право аренды земельного участка, на котором оно расположено.

Учитывая, что обязательства по внесению арендных платежей собственником нежилого помещения не исполнены, договор аренды не расторгнут, земельный участок арендодателю не возвращен, его фактическое использование продолжается, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, определен в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, является земельным участком, находящимся в муниципальной собственности г.о. Самара.

Расчет суммы, подлежащей оплате ответчиком Грачевой И.В., произведен исходя из размера принадлежащего ей в праве собственности нежилого помещения площадью 62,3 кв.м., указанный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, с Грачевой И.В. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежит взысканию задолженность по договору аренды за пользование земельным участком в сумме 84 994, 64 руб.

Согласно п. 6.2.1. договора аренды земельного участка «В случае невнесения арендаторами платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки».

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 242, 27 руб., указанный расчет составлен в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком также не оспорен.

Претензия, направленная ответчику в досудебном порядке урегулирования спора, оставлена им без удовлетворения.

Ответчиком Грачевой И.В., не представлено суду доказательств в опровержение доводов иска и расчета задолженности, представленного истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента управления имуществом <адрес> о взыскании с Грачевой И.В. арендной платы и неустойки по договору аренды, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета <адрес> в размере 3 087 рублей 11 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Грачевой И. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пр. К. Маркса, <адрес> пользу Департамента управления имуществом <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 994 рубля 64 копейки, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 242 рубля 27 копеек.

Взыскать с Грачевой И. В. в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 3 087 рублей 11 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья: