Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28910/2020 от 28.09.2020

Судья Ярушевская В.В.                 дело № 33-28910/2020

                                             № 2-1090/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 октября 2020 г.                             г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего         Дунюшкиной Н.В.,

судей                         Золотова Д.В., Губаревой А.А.,

по докладу судьи краевого суда     Дунюшкиной Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Артеменко Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Жданова А.А. на основании доверенности Рудомаха А.А. на решение Усть-Лабинского районного суда от 27 июля 2020 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Финансовый управляющий Квиткина Д.В. - Добрынина М.Ю. обратилась в суд с иском к Жданову А.А. о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17 мая 2016 г. по делу № А32-47681/2014 индивидуальный предприниматель Квиткин Д.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 6 октября 2016 г. по делу № А32-47681/2014-8/107-Б-8-СК финансовым управляющим Квиткина Д.В. утверждена Добрынина М.Ю., член СРО ААУ «ЕВРОСИБ». 24 февраля 2020 г. между финансовым управляющим Квиткина Д.В. - Добрыниной М.Ю. (продавец) и Ждановым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов от 24 февраля 2020 г. № 7 в отношении земельного участка площадью ....... кв.м, кадастровый ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ......., участок ......., и договор купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов от 24 февраля 2020 г. № 8 в отношении земельного участка площадью ....... кв.м, кадастровый номер ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ......., участок ......., и объекта незавершенного строительства площадью застройки ....... кв.м, кадастровый номер ......., инвентарный номер ......., степень готовности объекта – 18 %, по адресу: ......., участок ........ Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязанность по оплате договоров, финансовый управляющий Квиткина Д.В. - Добрынина М.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просила расторгнуть заключенные между финансовым управляющим Квиткина Д.В. - Добрыниной М.Ю. и Ждановым А.А. договор купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов от 24 февраля 2020 г. № 7 и договор купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов от 24 февраля 2020 г. № 8 в связи существенным нарушением его условий покупателем.

Решением Усть-Лабинского районного суда от 27 июля 2020 г. исковое заявление финансового управляющего Квиткина Д.В. - Добрыниной М.Ю. удовлетворено. Расторгнуты заключенные между финансовым управляющим Квиткина Д.В. - Добрыниной М.Ю. и Ждановым А.А. (.......; ИНН .......) договор купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов от 24 февраля 2020 г. №7 и договор купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов от 24 февраля 2020 г. № 8 в связи с существенным нарушением его условий покупателем.

Не согласившись с решением, представитель Жданова А.А. на основании доверенности Рудомаха А.А. подала апелляционную жалобу, в которой выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, и отложить разбирательство дела суд не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия усмотрела основания для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17 мая 2016 г. по делу № А32-47681/2014 индивидуальный предприниматель Квиткин Д.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства - реализации имущества. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 6 октября 2016 г. по делу № А32-47681/2014-8/107-Б-8-СК финансовым управляющим Квиткина Д.В. утверждена Добрынина М.Ю., член СРО ААУ «ЕВРОСИБ».

24 февраля 2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов от 24 февраля 2020 г. №7 в отношении земельного участка площадью ....... кв.м, кадастровый номер ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ......., участок ......., и договор купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов от 24 февраля 2020 г. № 8 в отношении земельного участка площадью ....... кв.м, кадастровый номер ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ......., участок ......., и объекта незавершенного строительства площадью застройки ....... кв.м, кадастровый номер ......., инвентарный номер ......., степень готовности объекта – 18 %, по адресу: ......., участок ........

В соответствии с пунктом 2.3 договоров от 24 февраля 2020 г. № 7 и № 8 покупатель считается исполнившим обязательство по оплате имущества с момента зачисления денежных средств на банковский счет продавца либо осуществления иного денежного перевода, не противоречащего действующему законодательству.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате по договорам истец направил в адрес ответчика претензию от 09 апреля 2020 г. Жданов А.А. указанную претензию получил 17 апреля 2020 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35006466159807. Претензия оставлена без ответа.

Указывая, что ответчиком не исполняются обязательства по договорам, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с действующими правовыми нормами нарушение договорных обязательств является основанием для расторжения договора (отказа от договора) в одностороннем порядке.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Как установлено пунктом 5.2 договоров от 24 февраля 2020 г. № 7 и № 8, непоступление денежных средств в счет оплаты имущества в сумме и в сроки, указанные в договоре, считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества. В этом случае продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему договору, письменно уведомив покупателя о расторжении договора.

В случае отказа или уклонения покупателя от исполнения условий договора купли-продажи по оплате имущества в течение установленных в договоре сроков продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) путем направления простого письменного уведомления покупателю. Договор считается расторгнутым в течение 10 календарных дней с даты получения покупателем такого уведомления, при этом внесенный покупателем задаток ему не возвращается.

Поскольку истец воспользовался своим законным правом отказаться от договоров купли-продажи до их исполнения, договоры купли-продажи считаются расторгнутыми в течение 10 календарных дней с момента получения ответчиком соответствующей претензии истца, в силу чего правовые основания для удовлетворения судом исковых требований финансового управляющего Квиткина Д.В. - Добрыниной М.Ю. о расторжении уже прекративших действие договоров купли-продажи от 24 февраля 2020 г. № 7 и № 8 отсутствовали.

В данном случае установление факта надлежащего либо ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам после прекращения их действия не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 2 и 3 Постановления от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 – 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение Усть-Лабинского районного суда от 27 июля 2020 г. приведенным требованиям не отвечает. Выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, основаны на неправильном применении норм процессуального права, что в силу пунктов 1, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ является основанием для отмены судебного акта.

При установлении оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает правильным решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований финансового управляющего Квиткина Д.В. - Добрыниной М.Ю.

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Усть-Лабинского районного суда от 27 июля 2020 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего Квиткин Д.В. - Добрынина М.Ю. к Жданов А.А. о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества отказать.

Председательствующий:

Судьи: